夫妻按揭购房期间离婚怎么办

夫妻一起贷款买房子，本想着和和美美过日子，结果婚姻却走到了尽头。这时候，那套还在还贷款的房子可就成了个大麻烦。房子该归谁，剩下的贷款谁来还，又该怎么分割房产价值，这些问题让不少离婚夫妻头疼不已。接下来，咱们就详细说说夫妻在按揭购房期间离婚该怎么处理。

一、确定房产归属及贷款承担

夫妻离婚时，首先得确定按揭房的归属。如果双方能协商一致，比如一方想要房子，愿意承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿，那自然最好。要是协商不成，法院一般会根据实际情况判决。通常，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。但如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那房产可能会判给首付方，但需要对另一方进行补偿。

比如，小张和小李婚后按揭买了一套房，首付是小张出的，登记在小张名下，婚后两人一起还贷。离婚时，法院可能会把房子判给小张，但小张需要给小李一定的补偿，补偿金额包括婚后共同还贷部分以及房产增值部分。

二、协商房产分割方式

确定房产归属后，就要协商分割方式。常见的有两种，一种是一方获得房产，同时给另一方经济补偿。补偿金额要根据房产的市场价值、剩余贷款等因素来确定。另一种是把房子卖掉，双方分割卖房款。

举个例子，小王和小赵离婚时，协商把房子卖掉。房子卖了100万，还完剩余贷款30万，剩下的70万两人平分。

三、办理房产过户手续

如果房产归属一方，就需要办理过户手续。但在按揭期间，过户可能会比较麻烦，因为银行对房产有抵押权。一般需要先还清贷款，解除抵押，才能办理过户。如果暂时无法还清贷款，可以和银行协商，看能否办理转按揭手续。

比如，小陈和小孙离婚后，房子归小陈，但贷款还没还清。小陈和银行协商，银行同意办理转按揭，把贷款转到小陈名下，然后小陈就可以办理过户手续了。

四、处理剩余贷款问题

房产归属确定后，剩余贷款的偿还责任也明确了。获得房产的一方要继续按时偿还贷款。如果一方不按时还款，可能会影响另一方的信用记录。所以，在离婚协议中，要明确剩余贷款的偿还责任。

比如，小周和小吴离婚后，房子归小周，贷款也由小周偿还。但小周有几个月没按时还款，导致小吴的信用记录受到影响。小吴可以依据离婚协议要求小周承担违约责任。

离婚处理按揭房问题可没那么简单，后续可能还会遇到银行不同意转按揭、房产增值或贬值等情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题，让你在处理离婚房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。