房屋质量等级分为几类?

最新修订 | 2024-09-28
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王淳律师
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专家导读 房屋质量等级分为五类,包括完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危房等。分类标准按照房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度。主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋是基本完好房的标准。

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一、房屋质量等级分为几类?

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋质量等级分为五个等级:

1、完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。

2、基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。

3、一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

4、严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

5、危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

二、购房者买到商品房有质量问题怎么办?

购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度,在保修期内,开发商应当承担修复责任,如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

综上所述,房屋质量关系到业主的切身利益,有些房屋年久失修可能出现质量隐患,危机人身安全。根据目前标准,房屋质量等级是五个级别,购房者买到商品房存在严重质量问题的,可以退房,并要求经济赔偿。对于房屋质量问题,开发商承担赔偿责任

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1、特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤,或者1亿元以上直接经济损失的事故。2、重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故。
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我们这里经历了一次地震,大多数房屋都有所损失,我国的房屋质量鉴定等级分为哪些标准呢?
[律师回复] 中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间:2005-11-21 11:06:06 1 总则  
1.0.1为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程度,及时治理危险房屋,确保使用安全,制定本标准。  
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。  
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定,除应符合本标准规定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号  
2.1 符号  房屋危险性鉴定使用的符号及其意义,应符合下列规定:  L0——计算跨度;
   ——计算高度;
   ——构件数;
  ndc ——危险柱数;
  ndw ——危险墙段数;
  ndmb——危险主梁数;
  ndsb ——危险次梁数;
  nds ——危险板数;
  nc ——柱数;
  nmb——主梁数;
  nsb——次梁数;
  nw——墙段数;
  ns——板数;
  nd——危险构件数;
  nrt——屋架榀数;
  ndrt——危险屋榀数;
  P——危险构件(危险点)百分数;
  Pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数;
  Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;
  Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;
  R——结构构件抗力;
  S——结构构件作用效应;  
  μ——隶属度;
  μA——房屋A级的隶属度;
  μB——房屋B级的隶属度;
  μC——房屋C级的隶属度;
  μD——房屋D级的隶属度;
  μ——房屋组成部分级的隶属度;
  μ——房屋组成部分级的隶属度;
  μ——房屋组成部分级的隶属度;
  μ——房屋组成部分级的隶属度;
  μaf——地基基础级的隶属度;
  μbf——地基基础级的隶属度;
  μcf——地基基础级的隶属度;
  μdf——地基基础级的隶属度;
  μas——上部承重结构级的隶属度;
  μbs——上部承重结构级的隶属度;
  μcs——上部承重结构级的隶属度;
  μds——上部承重结构级的隶属度;
  μaes——围护结构级的隶属度;
  μbes——围护结构级的隶属度;
  μces——围护结构级的隶属度;
  μdes——围护结构级的隶属度;
  0——结构构件重要性系数;
  ρ——斜率。  
2.2 代号  房屋危险性鉴定使用的代号及其意义,应符合下列规定:  、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级;  
A、
B、
C、D--房屋危险性鉴定等级  Fd--非危险构件;  Td--危险构件。
3 鉴定程序与评定方法  
3.1 鉴定程序  
3.
1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:  1 受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;  2 初始调查:收集调整和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;  3 检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算;  4 鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级;  5 处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议;  6 出具报告:报告式样应符合附录A的规定。  
3.2 评定方法  
3.
2.1综合评定应按三层次进行。  
3.
2.2第一层次应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。  
3.
2.3第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定
上面提到的工程质量等级的分类,是依据的什么规范或标准。以前的分类好像是一般事故、较大事故、重大事故、特大事故
[律师回复] 根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失,事故一般分为以下等级:
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(三)较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故
(四)一般事故,是指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的事故。
工程建设重大事故分为四个等级:
具备下列条件之一者为一级重大事故:
(1)死亡三十人以上(2)直接经济损失三百万元以上。
具备下列条件之一者为二级重大事故:(1)死亡十人以上,二十九人以下(2)直接经济损失一百万元以上,不满三百万元。
具备下列条件之一者为三级重大事故:(1)死亡三人以上,九人以下(2)重伤二十人以上(3)直接经济损失三十万元以上,不满一百万元。
具备下列条件之一者为四级重大事故:(1)死亡二人以下(2)重伤三人以上,十九人以下(3)直接经济损失十万元以上,不满三十万元。
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