双方用婚前财产婚后买房如何分

两个人结婚前各自都有一些积蓄，婚后就想着用这些婚前的钱一起买套房子。可这房子买了之后，万一哪天感情出了问题要分开，这房子该咋分就成了让人头疼的事儿。好多人在这种情况下都不知道该怎么办，担心自己的权益得不到保障。其实，这房子怎么分是有法律规定的，下面咱们就来好好说说。

一、判断房产归属的基础原则

一般来说，判断用婚前财产婚后买房的归属，关键得看这房子登记在谁名下，还有买房子的钱是怎么出的。要是房子只登记在一方名下，并且是用这一方的婚前财产全款买的，那这房子基本就还是这一方的个人财产。比如小张婚前有一笔存款，婚后用这笔钱全款买了套房子，而且只登记了自己的名字，那这套房子就属于小张的个人财产。

二、一方出资登记在自己名下的情况

如果是一方用自己的婚前财产在婚后买房，并且房子登记在自己名下，这种情况比较好处理。就像前面说的小张，房子就是他的个人财产，离婚的时候另一方不能要求分割。不过要注意，得有证据证明买房子的钱是婚前财产。比如可以拿出婚前的银行存款记录，证明这笔钱在婚前就已经存在了。

三、一方出资登记在双方名下的情况

要是一方用婚前财产买房，但房子登记在双方名下，这就相当于把一部分房产份额赠与给了另一方。这种情况下，房子就属于夫妻共同财产了。比如小李用自己的婚前财产买了套房子，登记了自己和妻子的名字，那这套房子就是夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产来分割，具体的分割比例可以由双方协商，协商不成的话可以向法院起诉，法院会根据实际情况来判决。

四、双方出资登记在一方名下的情况

当双方都用婚前财产出资买房，但房子只登记在一方名下时，这种情况相对复杂一些。通常需要有证据证明双方都出了钱。比如小王和小李婚后用各自的婚前财产买了套房子，只登记了小王的名字，那小李就得拿出自己出资的证据，像转账记录等。如果能证明双方都有出资，那房子还是可以按照双方的出资比例来分割。

五、双方出资登记在双方名下的情况

要是双方用婚前财产买房，房子也登记在双方名下，这肯定是夫妻共同财产。离婚分割的时候，一般会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素。比如老张和老王用婚前财产买了房，登记在两人名下，他们结婚多年，老张对家庭贡献比较大，那在分割房子的时候可能会适当多分给老张一些。

房子分好之后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，税费怎么交等。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。