夫妻两个婚前共有的房产怎么分

很多情侣在结婚前会共同出资购买房产，想着为未来的婚姻生活打造一个温馨的小窝。可世事难料，有的夫妻可能因为各种原因走到了分道扬镳的地步，这时候婚前共有的房产该怎么分就成了一个让人头疼的问题。毕竟这房子凝聚着双方的心血和资金投入，处理不好很容易引发纠纷。接下来咱们就详细聊聊这个事。

一、确定房产份额

如果夫妻双方在购买房产时，对各自的出资比例有明确约定，并且在购房合同或者相关协议中体现出来，那么就按照约定的比例来分配房产。比如，小张和小李婚前共同买房，小张出资60%，小李出资40%，在购房协议里明确写清楚了，那在分割房产时，就按这个比例来。要是没有约定，一般会按照双方的出资额来确定份额。比如一方出首付，另一方负责装修，那么就根据实际的出资情况来划分各自的份额。

二、协商分割方案

确定好份额后，夫妻双方可以先尝试协商分割方案。可以选择一方获得房产，然后按照房产的市场价值和对方的份额给予相应的补偿。比如房子现在值200万，一方占70%的份额，另一方占30%，获得房产的一方就需要给对方60万的补偿。也可以把房子卖掉，双方按照份额分配卖房款。

三、无法协商时的处理

要是双方无法协商一致，就只能通过法律途径解决了。向法院提起诉讼时，需要准备好相关的证据，比如购房合同、出资凭证、转账记录等，来证明自己的出资情况和对房产的贡献。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。例如，一方能提供银行转账记录证明自己支付了大部分首付，而另一方拿不出有力证据证明自己的出资情况，法院可能会倾向于多分给出资多的一方。

四、特殊情况的考虑

如果在婚姻期间对房产进行了增值改造，比如装修、扩建等，增值部分也需要进行合理分配。另外，如果一方在婚姻中对家庭有较多的贡献，比如承担了更多的家务、抚养子女等，法院在分割房产时也可能会适当予以考虑。

房产分割后，还可能会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，补偿款什么时候支付，一方不配合执行判决怎么办等。这些问题处理起来也挺麻烦的，一不小心又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么办理过户手续，怎么保障自己能拿到补偿款。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。