离婚时双方共有房产怎么分割

两个人结婚的时候往往会买套房子，这房子就成了夫妻共同财产。可要是过不下去要离婚，这房子怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，谁都想多争取点权益。而且很多家庭里，买房的钱来源复杂，有的是双方一起出首付，一起还贷款；有的是一方父母帮忙付了首付，夫妻再一起还贷款。情况不同，分割方式也不一样，这里面的门道可多了。接下来就详细说说离婚时双方共有房产该怎么分割。

一、协商分割是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，根据自己的实际情况，比如双方的经济状况、对房子的需求程度等，协商如何分割共有房产。要是双方达成一致意见，那就按照协商好的结果来。比如，双方都觉得把房子卖了，钱一人一半比较公平，那就可以找中介挂牌出售，等房子卖出去拿到钱后再进行分配。要是一方想要房子，另一方同意，想要房子的一方可以给对方一定的经济补偿。

二、按出资比例分割

如果双方对房产的出资比例能明确确定，那么可以按照出资比例来分割房产。比如，购房时一方出资60%，另一方出资40%，在分割时也可以按照这个比例来确定各自的份额。如果房子现在价值100万，那么出资60%的一方可以得到60万，出资40%的一方得到40万。不过这种分割方式需要有证据证明各自的出资情况，比如银行转账记录、购房合同等。

三、法院判决分割

要是双方协商不成，就只能向法院提起诉讼，由法院来判决。法院在判决时会综合考虑很多因素，比如双方的意愿、婚姻存续期间的长短、双方对家庭的贡献等。如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院可能会适当照顾无过错方。例如，一方在婚姻中有出轨行为，法院在分割房产时可能会多分给无过错方一些份额。

四、特殊情况处理

如果房产是一方父母在婚后出资购买，并且登记在自己子女名下，一般会被认定为该子女的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例按份共有。比如，男方父母出资70万，女方父母出资30万，房子登记在夫妻双方名下，那么男方占70%的份额，女方占30%的份额。

离婚时房产分割完后，后续还可能会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割结果反悔等。这些问题处理起来可就有点麻烦了，要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。