商品房认购定金纠纷胜诉，戴雯雯律师为当事人成功维权

戴雯雯律师自2023年开始执业，现任职于广东拓安律师事务所，服务地区为湛江，律所位于湛江市经济技术开发区中央荣盛广场16栋1820-1822室。执业至今，她累计承办案件数百件，在刑事辩护、债权债务、合同纠纷等领域展现出了卓越的专业能力。在合同纠纷案件中，她成功帮助众多当事人解决难题，维护了他们的合法权益；在债权债务案件里，高效为当事人追回欠款；在保险理赔、交通事故、工伤赔偿、劳动争议、民间借贷、行政诉讼等方面也有丰富的实践经验。

下面为大家详细介绍戴雯雯律师承办的一起典型案例——庞某与吴川市某公司的商品房预售合同纠纷案件。

在这起案件中，戴雯雯律师担任原告庞某的委托诉讼代理人。XXXX年X月X日，原告庞某与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞某认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积、单价及总房款等信息，同时约定庞某签订认购书时支付定金XX,XXX元，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款，还规定了庞某须在一定期限内到指定地点缴纳应缴房款、签署《商品房买卖合同》并办理相关按揭手续等内容。签署认购书当天，被告收到原告支付的XX,XXX元定金并出具收据。然而，XXXX年X月X日，原告以《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致为由，向被告提出异议，并要求被告退还XX,XXX元定金。被告拒不退还定金，否认与原告原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以《认购书》上的金额为准，双方因此产生纠纷。

原告庞某的核心诉求为：请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，判令被告返还认购金XX,XXX元，并要求被告承担本案的诉讼费用。

这起案件存在几个难点。其一，双方对于原本商定的单价存在争议，且缺乏明确的书面证据来证明原告主张的单价，这使得事实认定存在一定困难。其二，被告以认购书上的单价为准进行抗辩，增加了原告维权的难度。其三，要在法律层面准确适用相关条款来支持原告的诉求，需要对《民法典》等相关法律法规有深入的理解和运用。

戴雯雯律师采取了一系列策略。在法律依据方面，她依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，从合同的成立、生效以及无效的情形等方面进行分析。在诉讼技巧上，她详细梳理了案件的时间节点和关键事实，通过对认购书签订过程、双方沟通情况等细节的把控，向法庭清晰地阐述原告的主张。她还积极收集相关证据，如定金收据、双方的沟通记录等，以增强原告方的证据链。

在本案中，戴雯雯律师发挥了至关重要的作用。她凭借扎实的法学功底，准确找到了适用的法律条款，为案件的胜诉奠定了基础。在证据组织方面，她细致入微地收集和整理证据，使证据能够有力地支持原告的诉求。在诉讼过程中，她清晰的表达和逻辑严谨的辩论，让法庭能够全面了解案件的真实情况。正是她的专业能力和认真负责的态度，最终使得法院判决被告吴川市XX公司向原告庞某返还定金XX,XXX元。

这起商品房预售合同纠纷案件在司法实践中具有普遍的价值。随着房地产市场的发展，类似的合同纠纷时有发生。对于当事人来说，当遇到合同条款与实际约定不符的情况时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。对于同行而言，在处理此类案件时，要深入研究相关法律法规，准确把握案件的关键事实，合理运用诉讼技巧，才能更好地为当事人提供法律服务。

戴雯雯律师在每一个案件中坚持做到问心无愧，以专业、负责的态度为当事人解决问题，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人争取最大的合法权益。