十年合伙僵局逆转,投资权益终变现

原告陈X与被告某房地产公司于20XX年签订《协议书》，共同投资开发地块。原告投入1200万元，被告投入部分资金，双方竞买土地并登记在被告名下。然而，自2015年起，因城市规划调整和市场环境变化，项目开发停滞长达十年，被告未按约定推进建设，合同目的无法实现。原告提起诉讼，要求解除协议并处置共有财产，最初请求被告返还投资款1200万元。

来自江苏泰州的邵如阳律师2017年开始执业，至今累计承办案件千余件，在合同事务领域经验丰富。接手此案后，他发现被告明确表示无资金返还，且土地登记在被告名下，原诉讼请求存在“胜诉却无法执行”的风险。执业多年处理众多合同纠纷的邵如阳，迅速调整诉讼策略，将原第2项诉讼请求变更为拍卖、变卖土地使用权，按出资比例分配剩余款项。

在庭审过程中，邵如阳充分论证项目停滞逾十年、合同目的无法实现的事实。他系统整理协议书、投资款明细单及付款凭证、政府部门文件、被告请示文件等证据，构建完整证据体系，证明双方投资事实及项目长期停滞状态，为法院认定合同解除提供了充分依据。同时，他准确援引《民法典》第三百零四条关于共有物分割的规定，主张对无法分割的共有土地使用权通过拍卖、变卖方式处置，并按投资比例分配价款，该方案得到法院和被告双方认可。

法院经审理认为，合同履行已陷入僵局，合作基础丧失，依据《民法典》判决双方协议解除。对于投资款处理，鉴于双方一致同意拍卖、变卖土地并按比例分配价款，符合共有物分割规定。最终判决被告在30日内公开拍卖或变卖土地，所得价款扣除必要费用后，原告分得52.11%、被告分得47.89%，驳回原告其他诉讼请求。

邵如阳律师通过精准调整诉讼策略、有效破解合同僵局、正确运用共有物分割规则、构建完整证据体系和控制诉讼成本，成功帮助原告从长期合伙困境中解脱，实现投资权益变现。