租赁合同二审胜诉，张颖律师稳固当事人70%拆迁补偿份额

张颖律师是福建重宇合众律师事务所的专职律师，从业以来经办了百余件案件。她以专业严谨的执业风格深耕法律领域，在多个法律业务领域展现出卓越的实战能力。

在婚姻、继承纠纷领域，张颖律师善用调解与诉讼结合的方式化解矛盾，为众多当事人解决了家庭纷争。在债权债务和合同纠纷方面，她更是成果斐然。她曾为厦门泛太平洋大酒店、厦门喜来登酒店等五星级酒店担任法律顾问，累计审核合同1000余份，为企业规避了大量法律风险。在2017年金砖（厦门）会晤期间，她入选金砖国家领导人厦门会晤厦门市筹备领导小组办公室全程法律顾问团成员，全程提供法律支持，保障了活动的顺利举办。同时，她长期为厦门市妇联、司法局、集美区公安局等单位服务，在妇联专注妇女权益保护，协助家暴、婚姻困境女性维权，帮助数十人维护合法权益；在司法、公安系统年均接待群众咨询超500人次，用通俗的语言为群众解答法律疑问。

下面通过一个典型案例，更深入地了解张颖律师在合同纠纷领域的专业能力。这是一起租赁合同纠纷二审案。上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师作为其委托诉讼代理人，参与二审诉讼，维护自身已被一审法院确认的拆迁补偿份额权益。上诉人的上诉请求是撤销一审判决或将案件发回重审，并要求由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。

本案的核心争议焦点为一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确。具体包括：超出租赁面积81㎡的土地及地上建筑物补偿款是否应归上诉人吴XX单独所有、上诉人吴XX是否有权享有部分房屋拆迁补偿、拆迁奖励部分是否应纳入双方约定的分配范围，以及一审法院对证据的认定是否存在错误。一审阶段，法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服该判决提起上诉，其抗辩理由包括：被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围，且被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额等。

这起案件存在多个难点。首先，上诉人提出的多项抗辩理由看似合理，需要律师精准地找出其漏洞和不合理之处。其次，证据的梳理和分析至关重要，要确保我方证据的完整性和说服力，同时有力反驳上诉人提交的补充证据。再者，二审诉讼的特点和证据规则与一审有所不同，需要律师制定针对性的策略来应对。

张颖律师接受委托后，迅速全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。她结合二审庭审情况和上诉人提交的补充证据，制定了精准的抗辩思路。她明确指出双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力；拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有；拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。

在本案中，张颖律师发挥了至关重要的作用。她精准把控案件核心，第一时间介入案件，精准定位二审争议焦点，为二审庭审抗辩和证据质证奠定了坚实基础，避免了无效代理，守护了当事人一审胜诉成果。她高效梳理证据链条，对一审及二审阶段的全部证据进行分类核实、比对分析，精准反驳上诉人提交的补充证据的关联性和合法性，强化了我方证据的说服力，形成了完整严谨的抗辩证据体系。她还全力维护当事人权益，及时向当事人反馈案件进展，解答当事人疑问，缓解其维权焦虑，结合案件实际情况提供合理建议，规避二审诉讼风险。在庭审中，她凭借扎实的法律功底和丰富的经验，清晰阐述被上诉人的抗辩意见及事实、法律依据，有力反驳了上诉人的不合理上诉理由。

在司法实践中，合同纠纷案件十分常见，尤其是涉及拆迁补偿分配等问题时，往往争议较大。这类案件的处理需要律师具备扎实的法律知识、敏锐的洞察力和高效的证据分析能力。张颖律师在本案中的处理方式为同行提供了很好的借鉴，也让当事人看到了专业律师在维护自身合法权益中的重要作用。对于当事人来说，遇到合同纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决问题。

张颖律师在每一个案件中都坚持以客户为中心，凭借深厚的法学功底和丰富的实践经验，为客户提供优质高效的法律支持，切实维护当事人的合法权益，是值得当事人信赖的专业律师。