证据定胜负：从三起案件看律师如何破解纠纷难题

这起案件是房屋买卖合同纠纷，原告是曹某，被告是张X和某房地产公司，第三人是古某。争议焦点在于两份房屋买卖合同的效力、是否存在恶意串通以及谁该协助办理产权登记。

起初，曹某掌握的证据有与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续和各类缴费凭证，但缺乏能直接证明张X与古某恶意串通的关键证据。

徐丽平律师介入后，展开了一系列证据补强行动。她收集了曹某与张X签订的相关协议，证明以房抵债及房屋买卖关系的真实性与合法性；收集房屋交接手续和缴费凭证，证明曹某已实际占有使用房屋；调取电话录音，证明张X与古某是借贷关系，古某明知房屋已被曹某占有仍参与交易，存在恶意串通。

在庭审中，这些证据发挥了关键作用。某房地产公司抗辩自己非适格被告、无过错。徐律师回应称，该公司明知房屋已转让给曹某且曹某已入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务。古某抗辩自己是真实产权人，曹某与张X的合同无效。徐律师结合证据驳斥，指出古某与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，构成恶意串通，应属无效。张X缺席庭审，徐律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院缺席判决，确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助办理网签注销手续，某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续，张X再协助曹某办理房屋不动产登记手续，曹某的诉求得到完全支持。

徐丽平律师处理证据问题有一套有效的方法论。一是精准梳理案件脉络，聚焦核心证据，构建完整证据链；二是针对各方抗辩，结合证据制定驳斥策略；三是依据相关法律规定，充分论证当事人主张，在庭审中清晰发表代理意见，推动法院查明真相，作出公正判决。