协议离婚房产共用如何分配

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚。可这时候房产成了大难题，毕竟房子是家庭的重要资产，两个人都有付出，都觉得自己该多占点份额。那在协议离婚时，房产共用的情况下到底该怎么分配呢？接下来咱就好好唠唠。

一、确定房产性质是基础

要分配房产，首先得弄清楚房产的性质。如果是夫妻一方的婚前财产，那一般来说还是归这一方所有。比如小张在结婚前自己买了套房子，婚后和妻子协议离婚，这套房子原则上就还是小张的。但要是婚后夫妻共同购买的房产，那就属于夫妻共同财产了。像小李和小王婚后一起攒钱买了套房子，这房子就是他们的共同财产，在分配时就得考虑双方的权益。

二、遵循自愿协商原则

协议离婚的一大好处就是夫妻双方可以自愿协商房产的分配。大家可以心平气和地坐下来，根据自身情况和需求来谈。比如一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿。举个例子，小赵和小钱协议离婚，小赵想要房子，他们经过协商，小赵给小钱一笔钱作为补偿，房子就归小赵所有。在协商过程中，双方要充分沟通，尊重彼此的意见，达成一个都能接受的方案。

三、考虑出资情况

分配房产时，出资情况也是重要的参考因素。如果一方在购房时出资较多，那在分配时可以适当多分一些。比如老孙和老周在婚后买房，老孙出了大部分的钱，老周出的较少，在协议离婚分配房产时，老孙就可以适当多占一些份额。不过这也不是绝对的，还得结合其他情况综合考虑。

四、明确产权变更手续

当双方协商好房产分配方案后，还得办理产权变更手续。这就需要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。一般来说，要先到公证处办理析产公证，然后再到房管局办理过户手续。比如小孙和小吴协议离婚后，按照协商结果，房子归小孙，他们就一起到公证处办理了析产公证，然后拿着公证书和其他材料到房管局办理了过户，把房子的产权变更到了小孙名下。

五、特殊情况特殊处理

有时候会存在一些特殊情况。比如房产还有贷款没还清，这种情况下要先确定贷款由谁来还。如果一方要房子，那后续的贷款一般就由这一方继续偿还。再比如房子是父母出资购买的，这就得看父母的出资是赠与还是借款，不同情况处理方式也不一样。

协议离婚房产分配好之后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不按照约定给另一方补偿款，或者在办理产权变更手续时遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在房产分配这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。