土地纷争中的法律罗盘

陷入困境的村集体，找到了在经济纠纷领域深耕二十多年的崔易蓬律师。崔易蓬律师所在的广东登博律师事务所，在当地的民商事领域颇具口碑。崔易蓬常秉持“执法律之剑，护客户周全”的理念处理各类案件，此次也不例外。

崔易蓬接受委托后，立即全面梳理案件事实与证据链。他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等证据，证实截至2021年10月承租方欠款金额已达数百万元。同时，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

在应对承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩时，崔易蓬思路清晰。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。此外，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按贷款利率支付逾期交租滞纳金。

还有另一起共有物分割纠纷案件。被继承人甲与原共有人乙共同登记为某村集体土地及地上房屋的权利人，后因高速公路建设项目，案涉不动产被征收，征收补偿款近200万元由甲指定的侄女丙、丁代为领取。甲在征收完成不久后与戊结婚，十余天后因病去世，戊以甲配偶身份起诉要求分割甲名下二分之一的征收补偿款，并要求丙、丁全额返还。

崔易蓬再次接受被告丙及第三人丁的委托。他围绕争议焦点开展工作，仔细梳理征收补偿明细，指导当事人收集锌铁棚搭建收据、公墓购置凭证等证据，主张专属部分权益；调取甲的住院病历、医疗费支付记录，走访村民制作证言笔录，证明丙、丁长期照料甲生活起居、承担医疗开支，尽到主要扶养义务；还核实甲与戊的婚姻关系时间，指出戊存在可能影响甲健康的行为；申请对甲生前笔迹进行鉴定，虽未被准许，但强化了抗辩逻辑。庭审中，他紧扣核心要点，质证原告证据漏洞。法院最终采纳部分核心观点，判决丙向戊返还补偿款67万余元，远低于原告诉求的99万余元。

崔易蓬律师凭借精准把握法律条文、逻辑严谨的办案风格，在处理众多案件中展现出卓越的专业能力。他用实际行动诠释着自己“执法律之剑，护客户周全”的执业理念，为客户在复杂的法律纷争中保驾护航。