房产办理公证后离婚如何分割

两口子过日子，房产往往是家庭财产里的大头。很多夫妻为了避免日后产生纠纷，会对房产进行公证。可生活总有变数，要是办理房产公证后两人走到了离婚这一步，这房产该怎么分割呢？这可让不少人犯了难。毕竟房产价值高，分割起来涉及的法律问题也复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。接下来就详细说说房产办理公证后离婚分割的那些事儿。

一、明确房产公证类型及效力

房产公证有多种类型，比如婚前财产公证、婚内财产公证等。婚前财产公证能明确房产是一方的婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。像小张和小李，小张在婚前就对自己购买的房产做了公证，明确该房产为其个人财产，即便婚后两人离婚，小李也不能主张分割这套房产。婚内财产公证则可以约定房产的归属，比如约定为夫妻共同共有、按份共有或者归一方所有。如果夫妻在婚内对房产公证约定为共同共有，那么离婚时一般会按照共同财产进行分割。

二、按公证约定分割房产

如果公证文书中对房产分割有明确约定，那就按照约定来处理。比如夫妻双方公证约定，若离婚，房产归抚养孩子的一方所有。那么离婚时，只要确定了孩子的抚养权归属，房产就按此约定分割。要是约定房产按一定比例分割，比如一方占70%，另一方占30%，离婚时就按照这个比例来分配房产的价值或者房屋的实际权益。

三、考虑出资情况和贡献

即便有公证约定，在实际分割时也会考虑双方对房产的出资情况和贡献大小。比如虽然公证约定房产为共同共有，但一方在购房时出资较多，并且承担了大部分的房贷，在分割时可能会适当多分。例如小王和小赵，购房时小王出资80%，小赵出资20%，虽然公证为共同共有，但离婚分割时，法院可能会根据出资比例，适当倾向于小王。

四、协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商房产分割方案。协商时要保持冷静和理性，充分考虑双方的实际情况。如果能达成一致意见，就可以签订离婚协议，按照协议分割房产。若协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时，要准备好相关证据，比如公证文书、购房合同、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，过户费用如何承担，房产中有贷款未还清该怎么处理等。这些问题处理起来也不简单，一旦处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房产过户，怎么处理贷款等问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。