房产按揭离婚如何分割

两个人结婚的时候欢欢喜喜买了房，选的是按揭的方式，想着一起努力慢慢还房贷。可谁能想到，后来感情出了问题，走到了离婚这一步。这时候，当初一起买的按揭房该怎么分割就成了大难题。毕竟房子是个大物件，还涉及到没还完的贷款，很多人都不知道该从哪儿下手。接下来就给大家详细说说房产按揭离婚分割的那些事儿。

一、确定房产归属情况

在分割房产前，得先搞清楚房子的归属。如果是一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如小张婚前付首付买了套房，登记在自己名下，和小李结婚后一起还房贷。离婚时，房子大概率归小张，但小李可以要求分割婚后还贷及增值部分。

要是房子是婚后双方共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

双方可以先心平气和地坐下来协商。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要房子，一方出价50万补偿另一方，另一方接受，那出价方获得房子。

也可以一方要房子，给另一方一定的经济补偿。补偿金额要根据房子的市场价值、剩余贷款等因素来确定。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、走诉讼途径分割

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还款记录等。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑购房时间、出资情况、还贷情况等因素。如果一方有过错，比如婚内出轨等，法院在分割时可能会适当照顾无过错方。

四、处理剩余贷款问题

不管是协商还是诉讼分割，都要处理好剩余贷款。如果房子归一方，那这一方就要继续还剩下的贷款。如果双方协商把房子卖掉，要先还清贷款，再分割剩余的卖房款。比如房子卖了100万，还剩30万贷款没还，先还掉30万，剩下70万再分割。

房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方在办理房产过户时遇到阻碍，或者另一方不配合办理贷款变更手续等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。