合同纠纷巧化解，袁苏律师为企业追回近60万租金及违约金

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。

袁苏律师深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，此类案件占比约60%。在合同纠纷案件中，袁苏律师总能精准把握争议焦点，高效解决问题。曾有多起合同纠纷案件，在他的努力下，为当事人快速追回欠款，平均结案时间较同类型案件缩短了三分之一。在建设工程类案件里，他凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取到了合理的工程款项，保障了当事人的合法权益。同时，在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上，袁苏律师亦有丰富实践经验。在婚姻案件中，他善于调解，为当事人和平解决婚姻问题，减少了当事人的痛苦；在人损案件中，他能帮助受害人快速获得合理赔偿；在劳动工伤案件中，为劳动者争取到了应有的赔偿和权益。

下面以一起合同类案件为例，详细介绍袁苏律师的办案能力。这是一起发生在武汉市洪山区人民法院的合同纠纷案件，袁苏律师代理的d公司为原告，被告是c公司。a公司将自己一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，租金为45000元/月，b公司应先预付押金15万元；在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称由“b公司”变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

d公司的核心诉求是要求c公司支付拖欠的租金及相应的违约金。该案件存在几个难点：一是诉讼主体问题，a公司与b公司均已主体变更，需要确定后续承继主体参与诉讼；二是租金计算金额问题，涉及到合同变更后的租金标准以及违约金的计算。

袁苏律师接手案件后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。他明确a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，遂将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还增加主张违约金。他依据合同约定和相关法律法规，准确计算租金和违约金，为委托人争取最大利益。

在本案中，袁苏律师发挥了至关重要的作用。他精准地确定了诉讼主体，避免了因主体问题导致的诉讼风险。在租金和违约金的计算上，他依据合同条款和法律规定，进行了详细的梳理和计算，使主张具有充分的法律依据。在庭审过程中，他条理清晰地阐述观点，有力地维护了委托人的合法权益。

这类合同纠纷案件在司法实践中较为常见，其普遍价值在于维护市场交易的稳定和公平。对于当事人来说，遇到合同纠纷时，要及时收集证据，寻求专业律师的帮助。对于同行而言，处理此类案件时，要注重对合同条款的解读和法律适用，准确把握争议焦点，制定合理的诉讼策略。

袁苏律师在每一个案件中坚持忠诚维护当事人合法权益，权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义。凭借其专业的法律知识、丰富的实践经验和严谨的工作态度，为当事人解决了诸多法律难题，赢得了当事人的信任和好评。