撤销权及解除权在何时会开始生效

在日常的各种交易和合同关系里，大家可能会遇到一些情况，比如发现对方隐瞒了重要信息，或者合同履行出现了重大问题，这时候就涉及到撤销权和解除权。撤销权能让已经生效的法律行为归于无效，解除权则能提前终止合同的效力。可这两种权利什么时候开始生效呢，很多人并不清楚。这不仅关系到双方的利益，也影响着交易的稳定性。接下来咱们就详细聊聊撤销权及解除权生效的问题。

一、撤销权的生效时间

撤销权是指当事人依照自己的意思变更或者消灭合同效力的权利。一般来说，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。比如甲把自己的房产低价转让给乙，损害了债权人丙的利益，丙在知道这个情况后的一年内可以行使撤销权。当丙向法院提起撤销之诉，法院判决撤销该转让行为时，撤销权生效，甲和乙的房产转让行为自始无效。在行使撤销权时，当事人需要向法院或者仲裁机构提出申请，由法院或者仲裁机构来判定是否支持撤销请求。

二、解除权的生效时间

解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权是指当事人在合同中约定的解除合同的条件成就时，一方可以行使解除权。当约定的条件满足，解除合同的通知到达对方时，合同解除。法定解除权是指在法律规定的情形出现时，当事人可以行使解除权。例如在买卖合同中，卖方迟延交付货物，经买方催告后在合理期限内仍未交付，买方就有法定解除权。买方以书面形式通知卖方解除合同，通知到达卖方时，解除权生效，合同解除。

三、撤销权和解除权的行使程序

无论是撤销权还是解除权，都需要遵循一定的程序。行使撤销权通常需要向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由裁判机构来确认撤销的效力。而解除权，在有约定的情况下，按照约定的方式通知对方；没有约定的，一般以书面形式通知对方。通知要明确表达解除合同的意思，并且要确保对方能够收到。比如在租赁合同中，租客未按约定支付租金，房东想要解除合同，就可以书面通知租客，写明解除合同的原因和时间。

四、撤销权和解除权生效后的法律后果

撤销权生效后，法律行为自始无效，双方需要恢复到行为发生前的状态。比如之前的房产转让被撤销，房产要重新回到原所有人名下。解除权生效后，合同的权利义务关系终止，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。例如在建设工程合同中，发包方解除合同后，承包方可以要求发包方支付已完成工程的费用。

撤销权和解除权生效后，可能还会涉及到一些后续问题，比如损失赔偿的具体金额如何确定，恢复原状的具体操作流程是什么，对方不配合恢复原状该怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。