购房认购协议“陷阱”，老人险失积蓄

20XX年，案外人陈某在常某家附近发放传单，推销海阳XX公司开发的房子。陈某向常某介绍，山东省海阳市是旅游大城，该公司开发的某·幸福海岸小区是海景房，升值空间大，还承诺交钱后十月拿房，拿房后可对外出租收取租金。常某表示没钱购房，陈某称可以以公司名义办理贷款，用租金偿还月供。在陈某的带领下，常某前往售楼部参观，陈某不断强调小区的升值前景和购买益处。常某虽多次表示没钱买房，但陈某仍极力劝说，称公司出名义贷款，月供仅需还到拿房，拿到房后租金可覆盖月供，相当于花几千元就能拥有一套房子。

在陈某的指示下，常某与海阳XX公司签署了《订购协议》。然而，协议字迹小且模糊，纸张颜色刺眼，常某年事已高、眼神不好，根本看不清内容。协议签订后，陈某要求常某先交一笔钱，常某表示只有部分资金，要等定期存款到期才有足够的钱。陈某主动提出帮忙垫付部分款项，让常某到期后再还。常某当日交付了部分款项，陈某开具了收据。之后，陈某称资金周转困难，要求常某立即还款，常某无奈提前取出定期存款交付给陈某。经陈某持续催促，常某又陆续交付了多笔款项。直到此时，常某用放大镜查看协议才发现，之前缴纳的款项为定金，且余款需在指定日期前缴纳完毕。

常某要求按陈某所说以公司名义办理贷款，用租金偿还贷款，但陈某及公司员工却称若不继续缴纳购房款，不仅房子不会保留，已交的钱也不予退还。陈某还称再交一笔钱可出具贷款声明，否则定金不退。常某无奈之下，只得将家中仅余的积蓄交付。后来，在办理贷款时，陈某又提出贷款月供、手续费等要求，还需要常某用其在南京居住的房子办理房屋抵押，常某这才意识到自己可能上当受骗。此后，常某多次要求海阳XX公司退还已缴费用，公司却以常某违反协议约定为由，拒绝退还。

无奈之下，常某委托赵一律师向山东省海阳市人民法院提起诉讼。赵一律师在执业的几年间，处理过众多类似案件。在办理此案时，他仔细梳理证据链，深入研究案件细节。他认为，在这类购房合同纠纷中，开发商利用购房者信息不对称、合同条款不清晰等手段，让购房者陷入不利境地。

在法院审理过程中，经法院主持调解，双方自愿达成协议。海阳XX公司在扣除部分违约金后，于指定日期前向常某返还剩余已付款项，常某自愿放弃其他诉讼请求，涉案纠纷一次性了结。

从这起案件可以看出，购房过程中存在诸多风险。赵一律师长期认为，购房者在签订购房协议前，应仔细阅读协议条款，避免因疏忽大意陷入合同陷阱。一种常见的预防方式是，在签订合同前咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保自身权益得到保障。