租客不签合同还赖账，房东如何合法收回房子并追讨欠款？

当商铺租客换了人、不签合同、拖欠房租还赖着不走，房东该如何合法收回房子并要回钱？这正是江苏臻万律师事务所主办律师吴楠接手黄XX委托的案件时面对的死局。

黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同。但租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更。原合同到期后，郑XX继续租却不签新合同，从2024年9月开始拖欠租金。黄XX面临着租客是谁、合同关系是否存在等难题。

吴楠毕业于常州大学经济与工商管理专业，具备跨学科的知识视野，这让他在处理此类复杂案件时有着独特的优势。他首先帮助黄XX厘清法律关系，指导她收集关键证据。微信聊天记录明确了租金金额和物业费标准，转账记录证明对方履行了承租人义务，工商信息显示酒吧变更情况。这些证据链表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

接着，吴楠确定行动策略。由于对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠代理黄XX寄送《律师函》，正式通知解除租赁关系。对方置之不理后，吴楠提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系和违约事实，强调个体工商户债务由经营者承担，将酒吧及其经营者宋XX列为被告。最终，法院支持了几乎全部诉求。

吴楠在处理案件时，还有一些独特的习惯。他在面对复杂案件时，会反复研究证据细节，就像在处理废品打包工邵XX的工伤案件时，仔细研究事故经过，不放过任何一个可能影响责任划分的细节。这一习惯源于他多年的执业经验，在长期处理民商事案件中，他深知细节决定成败。

在邵XX的案件中，雇主秦XX推卸责任，质疑医疗费和工资标准。吴楠凭借丰富的实战经验，在法庭上指出雇主存在重大过错，同时也客观说明邵XX自身有一定过失，最终法院认定雇主承担70%的主要责任。对于雇主对医疗费的质疑，吴楠准备了完整的病历和费用清单，证明所有医疗开支均与外伤治疗相关。在计算损失时，他依据法律规定和鉴定意见，精准计算每一项赔偿。最终，雇主需赔偿邵XX近40万元。

案件结束后，吴楠会对案件进行复盘，总结经验教训，以便更好地处理未来的案件。接下来，他又将投入到新的民间借贷纠纷案件中，继续用专业知识为当事人维护合法权益。