建设工程欠款僵局何解？迟延蕾律师调解破局锁定债权

在建设工程领域，工程款拖欠问题一直是施工企业的核心痛点。迟延蕾律师在处理一起建设工程施工合同纠纷案时，凭借专业能力和独特策略成功破局。

锁定证据，制定核心策略

原告XX公司承建被告开发项目，工程竣工交付后，被告却迟迟不支付剩余工程款。迟延蕾律师团队接受委托后，迅速行动。基于山东中医药大学法学专业的学习，以及医学和法学双重背景带来的严谨思维，团队立即对案件进行全面梳理。他们固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。作为山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，迟延蕾律师深知在建设工程纠纷中证据的重要性。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

财产保全施压，推动调解进程

在诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一动作有效施加了履约压力，为后续的调解奠定了基础。他曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，积累了大量商务谈判经验，这使他在处理此类案件时能从商业博弈的角度思考问题。同时，他积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。

达成调解协议，保障合法权益

经过多轮谈判，最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案。并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

实操建议

1.接手建设工程纠纷案件，第一时间固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠款数额。别等证据丢了或者模糊了才着急。

2.遇到被告可能无力一次性清偿债务的情况，制定“以诉促调、保障优先权”策略，先申请财产保全查封被告财产，给对方施压。

3.谈判时，既要坚决主张己方权益，又要在付款期限、部分利息等方面适当灵活，促成调解。别太死板，也别轻易让步。

4.达成调解协议时，一定要把违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入协议，用法律文书保障己方权益。