两人离婚没财产，按揭房该怎么处理

不少夫妻在离婚的时候会面临这样的难题，没有什么其他财产，但有一套还在还按揭的房子，这可咋办？按揭房不像普通的全款房，它牵扯到银行贷款、产权归属等一系列复杂问题，处理起来可不能马虎。要是处理不好，不仅会让双方的利益受损，还可能会引发更多的纠纷。那么，两人离婚没其他财产，这按揭房到底该怎么处理呢？接下来咱们就好好说道说道。

一、确定房屋归属意愿

夫妻双方得先坐下来心平气和地商量，看看谁想要这套房子。比如一方考虑到孩子上学方便，希望能得到房子；另一方可能因为工作调动等原因，对房子没有那么强烈的需求。如果双方都想要房子，那就需要进一步协商或者走法律途径来解决。要是双方都不想要房子，那就可以考虑将房子出售，用售房款来偿还剩余的贷款，然后分配剩余的款项。

二、协商贷款偿还问题

确定好房屋归属后，就要商量贷款由谁来还。如果房子归一方所有，那通常这一方就要承担后续的贷款偿还责任。比如小李和小张离婚，房子归小李，那小李就得接着还剩下的贷款。但如果一方经济条件有限，双方也可以协商共同偿还一段时间，或者由得到房子的一方给予另一方一定的经济补偿，让另一方帮忙偿还部分贷款。

三、办理产权变更手续

在确定房屋归属和贷款偿还方式后，要及时办理产权变更手续。这需要先取得银行的同意，因为房子还处于按揭状态，银行是抵押权人。取得银行同意后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议等相关材料，到当地的不动产登记中心办理产权变更。比如小王和小赵离婚后，小王获得房子，他们就按照这个流程办理了产权变更，将房子登记到小王名下。

四、处理房屋增值部分

如果房子在婚姻期间有增值，增值部分也需要进行合理分配。一般来说，增值部分会根据双方的出资比例、贡献大小等因素来确定分配方式。比如夫妻双方共同支付首付和前期贷款，那么增值部分可以按照双方的出资比例进行分配。

五、若协商不成可诉讼解决

要是夫妻双方无法就按揭房的处理达成一致意见，那就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑双方的经济状况、房屋的使用情况、孩子的抚养等因素来确定房屋的归属和贷款的偿还方式。比如法院可能会判决房子归抚养孩子的一方所有，由这一方继续偿还贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。

离婚处理按揭房是个复杂的过程，涉及到很多法律和实际问题。处理完这些问题后，后续可能还会遇到一些状况，比如银行对产权变更有额外要求，或者在办理手续过程中出现新的纠纷等。这时候，建议到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们在婚姻财产处理领域有着丰富的经验，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你顺利解决离婚按揭房处理的难题，维护你的合法权益。