离婚夫妻房产不动怎样处理

离婚的时候，房产可是个大问题。不少夫妻在离了婚之后，房产却没有进行处理，一直维持着之前的状态。这可能是因为双方还没协商好，或者觉得处理起来太麻烦。但这种情况长期拖着也不是个事儿，时间越久，可能产生的纠纷就越多。到底该怎么处理离婚后未动的房产呢？下面就来详细说说。

一、协商解决房产归属

夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据实际情况协商房产的归属。要是双方都不想要房子，那就把房子卖了，然后分割卖房子的钱。比如，老张和老李离婚后，他们都觉得房子留着也没什么用，就决定把房子卖了，然后按照之前的出资比例分了卖房款。要是一方想要房子，那就给另一方相应的补偿。比如，老王和妻子离婚，老王想要房子，就根据房子的市场价值，给了妻子一部分钱作为补偿。协商解决的好处是简单快捷，还能避免伤了和气。

二、通过调解处理房产

如果双方协商不成，可以找有关部门进行调解。比如，可以找当地的人民调解委员会，他们会安排专业的调解员来帮助你们解决问题。调解员会根据法律规定和实际情况，提出合理的解决方案。在调解过程中，双方要积极配合，如实陈述情况。比如，小赵和小孙离婚后因为房产问题僵持不下，后来在人民调解委员会的调解下，双方达成了一致意见，小赵获得了房子，同时给小孙一定的经济补偿。

三、诉讼解决房产纠纷

要是协商和调解都不管用，那就只能通过诉讼的方式解决了。起诉的时候，要准备好相关的材料，比如身份证、结婚证、房产证等。向法院提交起诉状，说明自己的诉求和理由。法院会根据法律规定和实际情况进行审理。比如，小钱和小周离婚后，对于房产分割无法达成一致，小钱就向法院提起了诉讼。法院经过审理，根据双方的出资情况和实际居住情况，做出了合理的判决。

四、房产过户手续办理

不管是协商、调解还是诉讼，确定了房产的归属之后，都要及时办理过户手续。办理过户手续需要准备一些材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或者法院判决书等。然后到当地的不动产登记中心办理。比如，小吴和小郑离婚后，根据法院判决小吴获得了房子，小吴就带着相关材料到不动产登记中心办理了过户手续，把房子过户到了自己名下。

房产问题解决之后，后续可能还会遇到一些其他情况，比如房子的维修费用怎么分担，物业费谁来缴纳等。这些问题如果处理不好，还是可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你怎么处理这些问题。有专业律师的帮忙，能让你在处理房产相关问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。