房屋纠纷诉讼时效

最新修订 | 2024-09-26
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王淳律师
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专家导读 一般来说,房屋纠纷的诉讼时效为三年,如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的,诉讼时效为一年,最长的诉讼时效为二十年,都是要看具体情况来确定的。如果说在诉讼时效的最后六个月内,是因为不可抗力或者其他的障碍导致发起诉讼的人没办法行使他的请求权的话,诉讼的时效就应该中止计算。

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在生活中常常有各种各样的纠纷,而房屋纠纷可以说是很常见的一种了。那么,房屋纠纷的诉讼时效时间为多长呢?

一般来说,房屋纠纷的诉讼时效为三年,如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的,诉讼时效为一年,最长的诉讼时效为二十年,都是要看具体情况来确定的。如果说在诉讼时效的最后六个月内,是因为不可抗力(也就是没办法改变的事情,比如天灾人祸)或者其他的障碍导致发起诉讼的人没办法行使他的请求权的话,诉讼的时效就应该中止计算,直到发起诉讼的人可以行使权力了,诉讼时效的时间再继续进行计算。而开发商在商品房交付使用之后的90天以内,必须要帮助业主去办理好房产证等等,不然开发商就要承担相应的违约责任

具体来讲,房屋纠纷诉讼时效分为三种情况:

第一种情况是一般来讲,房屋纠纷的诉讼时效为三年。根据相关法律规定,发起诉讼的人向人民法院请求保护他的民事权利的诉讼时效为三年,法律如果有别的详细规定的,按照另外的规定来执行。

第二种情况是成为房屋纠纷特别时效的,为期一年。特别时效的适用范围如同上文所讲的,如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的,诉讼时效为一年,超过一年的,法院就将会拒绝受理这个案件。

第三种情况是最长的房屋诉讼时效,时长为二十年。这个特殊时效,根据《民法典》的规定,如果从你的权利被侵害之日起超过二十年的,法院就将拒绝受理。也就是说,即使你在不知情的情况下权利受到了侵害,也必须要在二十年内向法院提出申请,如果二十年后你才发现权利受到侵害了,再向法院申诉的话,法院是不予受理的。

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[律师回复] 您好,针对您的房屋拆迁纠纷怎么诉讼问题解答如下, 房屋拆迁纠纷如何诉讼
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民提讼的,人民应当作为民事案件受理。”
拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。
当事人向人民提起民事诉讼有以下两种情形。其
一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民。其
二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向提起民事诉讼。
关于向人民提起行政诉讼的问题
一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。
实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。
任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。人民根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和等进行全面合法性审查。
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房屋纠纷诉讼去哪个法院
[律师回复] 对于房屋纠纷诉讼去哪个法院这个问题,解答如下, 房屋纠纷诉讼去哪个
这一问题,解答如下:
一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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