精准把握合同解除权，助力村集体维权

从2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，它们仍未足额支付。于是，村集体委托崔易蓬律师团队起诉，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

崔易蓬律师接手案件后，开始全面梳理案件事实与证据链。他先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，到2021年10月欠款已达数百万元。接着，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同就解除了。

面对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出，欠租事实发生在疫情前，且合同解除权一旦生效就不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应该被尊重。此外，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方在判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金，分段计算至2022年4月8日止；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

在这类土地租赁合同纠纷中，对于普通人而言，首先需要在签订合同时明确双方的权利和义务，特别是关于违约和解除合同的条款。遇到对方违约时，要及时固定证据，按照合同约定和法律规定行使自己的权利。同时，在诉讼过程中，要根据实际情况合理调整诉求，避免诉求过高导致不必要的麻烦。