律师助力，成功确认“一房两卖”合同无效

原告曹某与被告张某存在材料款债权债务关系，张某无力偿还欠款，便用从某房地产公司抵账所得的一套作价61.5万元的房屋抵债，双方签订了《房屋买卖合同》，房地产公司也根据张某的指示向曹某交付了房屋，曹某实际入住并缴纳了相关费用。然而，张某却擅自与第三人古某串通，让房地产公司办理了房屋备案注销手续，并与古某签订了《商品房买卖合同》且办理网签，古某还主张自己是房屋的真实产权人，否认曹某与张某合同的效力。曹某多次要求办理产权登记都没有结果，在这样的情况下，很多普通人可能会陷入不知所措的困境，或者只是进行口头协商，没有及时采取有效的法律措施，从而导致自己的权益得不到保障。

秦皇岛的徐丽平律师介入后，迅速展开了一系列工作。她先是精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链。重点收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，来佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张某与古某系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。之后，徐律师针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

在掌握了充分的证据和应对策略后，徐丽平律师向法院申请对相关证据进行固定和保全，以防止证据灭失或被篡改。最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决：确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，成功帮助曹某实现了价值61.5万元的房屋产权登记。

在这样的案件背后，对于普通人来说，首先应该在交易过程中签订书面合同，并且妥善保存相关的证据，如合同、付款凭证、交接手续等。遇到问题时，不要轻易妥协，要及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。徐丽平律师在这个案子中，凭借精准的案件梳理、充分的证据收集和专业的法律论证，为曹某成功解决了“一房两卖”的难题，维护了曹某的合法财产权益。