从民间借贷到房产交易，律师如何为当事人力挽损失？

陈昆伟是福建求达律师事务所刑事辩护团队负责人、泉州市律师协会会员，同时受聘为福建省南安市人民检察院未成年人公益律师。执业以来，他累计经办超百余件案件，为当事人挽回了大量损失。

在实战经验方面，陈昆伟律师在多个领域表现出色。在刑事辩护领域，他成功经办大量重大、疑难、复杂刑事案件，如在诈骗罪、隐私隐瞒罪等高发刑事罪行的辩护中，多次实现无罪辩护、罪轻辩护、不起诉、缓刑等理想辩护效果。在民事纠纷诉讼领域，他能高效处理各类经济合同纠纷、离婚纠纷、交通事故纠纷等案件。在非诉讼业务方面，他擅长为企业搭建和优化合同体系，帮助企业规避法律风险。

下面来看陈昆伟律师经办的两个典型案例。

第一个案例是民间借贷纠纷。在这个案件中，当事人黄XX是原告。2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，并出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，经黄XX多次催讨，陈XX始终拖延未还款，拖欠款项近十年。黄XX的核心诉求是：判令陈XX一次性偿还借款8万元；支付自起诉之日起至款项还清之日止，按年利率3.45%计算的利息；本案诉讼费用由陈XX承担。案件的难点在于借款时间久，且未书面约定利息和借款期限，被告还缺席审理。陈昆伟律师作为原告委托诉讼代理人，提交《借条》、原被告身份信息等证据，清晰梳理借款事实，结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息，充分论证原告诉求的合法性与合理性。

第二个案例是债权人撤销权纠纷。当事人林XX、陈XX是第三人。2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行后，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻，遂以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院。第三人的核心诉求是保住房产。案件的难点在于原告主张房产低价转让系恶意避债，且存在两份不同价格的合同。陈昆伟律师结合证据提出核心代理意见：案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有完整证据链佐证；备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价，案涉交易价未低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让；原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。

与前一案例不同，本案的难点在于需要精准拆解交易核心事实，理清两份合同的关系，证明交易的真实性和公允性。

在这两个案例中，陈昆伟律师展现出了独特的价值。在民间借贷纠纷中，他精准梳理债权核心证据，构建完整的证据链，即便被告缺席审理，仍能清晰佐证原告诉求。在债权人撤销权纠纷中，他精准拆解交易核心事实，整合证据反驳“低价转让”主张；专业援引法律条文抗辩，为法院裁判提供清晰法律依据；全力维护善意第三人权益，避免房产被撤销过户的风险。

从司法实践的角度来看，这两类案件反映出在债权债务和房产交易中，证据的完整性和合法性至关重要。法院在审理此类案件时，更注重对证据的审查和事实的认定。同时，对于合同的真实性和交易价格的公允性也会进行严格判断。

陈昆伟律师在执业过程中，展现出了高效、精细、策略灵活的职业特质。他能够快速聚焦案件核心，精准梳理证据，灵活运用法律条文，为当事人提供专业、有效的法律服务，切实维护了当事人的合法权益。