61.5万房屋产权背后的维权之战

后来，张X擅自与第三人古X串通，让房地产公司办理了房屋备案注销手续，还与古X签订了作价69.2767万元的《商品房买卖合同》并办理网签。古X声称自己才是房屋的真实产权人，否认曹某与张X合同的效力。曹某多次要求办理产权登记，都没有结果，陷入了极度的焦虑和无助之中。

在这个关键时刻，处理房产纠纷经验丰富的徐丽平律师介入了此案。徐丽平律师在法律实务一线深耕十七年，经手过数百起诉讼与非诉案件，练就了精准抓焦点、快速破僵局的办案能力，尤其擅长梳理复杂证据、锁定财产线索、制定诉讼与执行方案。

徐丽平律师接受委托后，迅速展开工作。她立足案件核心争议，聚焦“两份房屋买卖合同效力”“恶意串通认定”“产权登记协助义务”三大关键问题，制定了针对性的办案思路。她精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链。重点收集了曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

针对各方抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。查阅《民法典》中关于合同效力和恶意串通的相关条文后，她论证某房地产公司明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

在庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实，推动法院依法查明案件真相。

最终，法院经审理查明，曹某与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

事后，曹某回忆起整个维权过程，对徐丽平律师“受人之托，忠人之事”的执业理念有了深刻的体会。正是徐丽平律师的专业和负责，让他成功实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了自己的合法财产权益。