李熙律师成功代理商品房预约合同纠纷，助委托人获26万余元返还

李熙律师自2018年投身法律行业以来，在多个领域展现出卓越的专业能力和出色的办案成果。在婚姻家庭领域，她凭借丰富的经验和高超的调解技巧，高效解决了众多离婚纠纷；在合同纠纷方面，成功为当事人追回大量欠款，为其挽回经济损失；在房产纠纷中，多次助力委托人维护自身合法权益，取得了令人瞩目的成绩。

李熙律师擅长的核心业务领域广泛，且在各领域均具备显著的专业优势。在婚姻家庭方面，她处理离婚纠纷时，调解效率极高，能够快速梳理双方矛盾焦点，为当事人制定合理的解决方案。在财产分割上，凭借丰富的经验，为当事人争取到了最大利益。例如在一些复杂的离婚案件中，她能精准把握财产状况，为当事人争取到可观的财产份额。在子女抚养权问题上，李熙律师拥有处理低龄儿童抚养权的丰富经验，善于破解抚养权变更的难点。对于抚养费的追索及强制执行，她有一套行之有效的方法，能够确保委托人的权益得到切实保障。在原配维权和财产追回方面，李熙律师成功为多位原配追回婚内被赠与第三者的财产，累计追回金额可观，单案最高返还额也相当惊人，展现出强大的回款保障能力。在婚恋财产纠纷中，她处理“被小三”、恋爱大额赠与返还等案件经验丰富，能够为当事人提供专业的法律建议和有效的解决方案。

接下来看李熙律师承办的一起典型案例——无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷。

案件类型：商品房预约合同纠纷。

当事人角色：原告。

案情简介：委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式合同。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同却被要求等候通知，后又支付购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式合同，也拒不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。

核心诉求：委托人要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

案件难点：其一，普洱A房地产开发有限公司提出其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任，这给确定责任主体带来困难；其二，被告方对签订合同和退款问题消极应对，增加了案件的解决难度。

律师策略：李熙律师接受委托后，首先全面梳理案件事实，固定核心证据，包括认购协议书、支付凭证、购房合同签约信息表、预售情况通报、律师费发票等。在案件审理过程中，针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均盖章确认，协议依法生效，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得预售许可证书的情况下签订认购协议并收取款项，且拒不签订正式合同，构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任并返还首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，属于实际损失，应依法支持。

案件结果：法院经审理，完全采纳了李熙律师的核心代理意见，作出如下判决：解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》；二被告于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到有效维护。

典型意义：此案例对同类纠纷具有重要的参考价值。首先，提醒购房者在签订商品房认购协议时，要仔细审查开发商是否取得预售许可证书，避免陷入类似的纠纷。其次，明确了在开发商未取得预售许可且违约的情况下，购房者有权要求解除协议、双倍返还定金和返还首付款。再者，强调了合同签订过程中各方的责任和义务，即使一方未实际收款，只要在合同上盖章确认，就需承担相应的合同责任。最后，为处理此类纠纷提供了有效的证据收集和法律适用思路，帮助当事人更好地维护自身合法权益。

在司法实践中，李熙律师凭借扎实的法学理论功底、丰富的实战经验和严谨负责的服务态度，为当事人提供了高质量的法律服务。她善于从复杂的案件中梳理关键事实，精准运用法律规定，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大化的合法权益。无论是婚姻家庭纠纷、合同纠纷还是房产纠纷等，李熙律师都能以专业的素养和敬业的精神，为当事人排忧解难，赢得了行业内外及当事人的高度认可与良好口碑。她始终秉持“受人之托，忠人之事，竭于每一项法律服务”的执业宗旨，为推动法治社会的建设贡献着自己的力量。