两套房都是贷款,离婚怎么算

好多夫妻在婚姻生活中会一起贷款买两套房子，可生活中难免会有磕磕绊绊，一旦走到离婚这一步，这两套还在还贷款的房子该怎么处理就成了大问题。毕竟房子涉及到的资金数额巨大，贷款的偿还责任也不明确，这让很多面临离婚的夫妻头疼不已。接下来咱们就详细说说两套房都是贷款，离婚时到底怎么算。

一、明确房产性质是关键

要确定这两套房子在离婚时怎么处理，得先搞清楚它们是夫妻共同财产还是个人财产。要是这两套房子是在夫妻结婚后一起贷款买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了两套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这两套房子还是属于他们的共同财产。要是房子是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那首付部分算个人财产，婚后共同还贷部分和房子增值部分算夫妻共同财产。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以坐下来好好协商这两套贷款房的分割问题。可以商量把一套房子给一方，另一方得到相应的补偿；也可以把两套房子都卖了，然后分割卖房子的钱。比如小王和小赵离婚时，他们商量把其中一套房子给小王，小王给小赵一定的经济补偿，这种协商分割的方式比较灵活，能照顾到双方的意愿。协商的时候，要把房子的市场价值、剩余贷款等情况都考虑进去。

三、法院判决来兜底

要是夫妻双方没法协商一致，就只能通过法院来判决。法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来分割房产。法院会先确定房子的归属，然后让得到房子的一方继续还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。比如在一个离婚案件中，法院把两套房子中的一套判给了女方，女方要继续偿还这套房子的剩余贷款，还要给男方一定的补偿，补偿的数额根据房子的价值和双方的实际情况来定。

四、办理房产变更手续

不管是协商分割还是法院判决，确定好房子的归属后，都要办理房产变更手续。需要准备好相关的材料，像离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等，然后到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理手续的过程中，要注意贷款的问题，可能需要和贷款银行协商，变更还款人等信息。

离婚时处理两套贷款房的问题比较复杂，确定房产归属后，后续可能还会有一些麻烦事。比如办理房产过户手续时遇到银行不同意变更还款人，或者一方不配合办理手续等情况。要是遇到这些问题，自己处理起来可能会很棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。