千元房产背后的债权保卫战

易XX曾为周X与案外人国金融租赁股份有限公司的《融资租赁合同》提供担保。2024年1月，周X违约，易XX代其偿还了330680元。随后，易XX向当阳市人民法院提起追偿权诉讼，法院于2024年5月8日作出判决，判令周X偿还代偿款及利息等费用。然而，判决生效后，周X并未履行。易XX申请强制执行，却因周X名下财产不足，仅执行到43765元，执行陷入僵局。

就在易XX发现了一个惊人的事实。在追偿权诉讼期间，也就是2024年4月15日，周X将其名下位于当阳市玉阳办事处长坂路150号1单XX室的房屋以1万元的明显不合理低价出售给了其父周X某，并完成了产权变更登记。这一行为无疑是周X企图规避执行，严重影响了易XX债权的实现。

易XX果断委托郭笑云律师提起债权人撤销权之诉。郭笑云律师在执行阶段敏锐地发现了债务人转移财产的情况，迅速行动起来。她通过不动产登记中心调取了案涉房屋的权属变更记录及《不动产买卖合同》，锁定了转让时间、转让价格及受让人身份，证明转让发生在诉讼期间、价格明显不合理、受让人系近亲属。

在法庭上，郭笑云律师向法庭提交了生效判决及执行相关材料，论证了“影响债权实现”这一要件，证明原告债权已确定、周X无其他足额财产可供执行、该房屋转让行为直接导致执行不能，符合撤销权的实体要件。面对被告提出的“借名买房”抗辩，郭笑云律师运用举证责任进行反驳。她指出不动产物权采登记公示制度，被告未能提供出资证据及借名协议等，且周X某在庭审中自述“发现周XX又上金融公司当了，所以就要把房子收回来”，证明其明知债务存在，法院最终采纳了该观点，认定被告主观恶意明显。

同时，郭笑云律师还成功主张律师费由债务人承担。她援引《民法典》第五百四十条，为原告挽回了8000元的维权成本。在起诉时，郭笑云律师申请财产保全，冻结了案涉房屋的交易状态，防止在诉讼期间再次转移，确保判决生效后可顺利执行返还。

最终，法院全面支持了原告诉请，撤销房屋买卖合同，判令周X某返还房屋并恢复产权登记，周X支付律师费8000元，两被告承担诉讼费、保全费。该判决生效后，原告债权有了可供执行的财产保障。

在这场债权保卫战中，郭笑云律师展现出了扎实的专业功底和敏锐的洞察力。她深耕宜昌及湖北地区民商事法律服务多年，擅长从复杂事实中梳理证据链条，精准把握争议焦点。以专业立身，以匠心办案，她用实际行动践行着自己的执业理念，不负法律信仰，不负客户信赖。在易XX陷入困境时，郭笑云律师凭借自己的专业能力，为其挽回了损失，成功破解了执行僵局，让正义得以伸张。