离婚后前姐夫占房不搬，房主是这样把人赶走的！

原告刘女士（化名）和被告陈先生（化名）、第三人谷女士（化名）因为房屋占有问题起了争执。涉案房屋在北京市XX区东XX某小区，是刘女士在2007年和开发商签合同买的，2008年拿到了产权证书。房子交付后，一直是刘女士的小姨谷女士住着。后来谷女士和陈先生恋爱，两人就一起住在这房子里，还在2011年7月登记结婚了。

到了2017年3月，法院判谷女士和陈先生离婚，判决在当年X月XX日生效。离婚后，谷女士回老家了，可陈先生却一直占着房子，还说自己没地方住，就是不搬。刘女士觉得，自己是房子的所有权人，陈先生离婚后没权再占着房子，他不搬的行为侵害了自己的合法权益。

刘女士委托李同红律师和高XX律师代理，向法院起诉，要求陈先生从房子里搬出去，交回钥匙，还要求他支付从2017年X月XX日起到实际搬出那天的房屋使用费。

陈先生辩解说，第一，刘女士买房的时候年纪小，没稳定收入，没能力买房；第二，这房子应该是他和谷女士的夫妻共同财产，他也有份；第三，他给这房子还了好多年房贷；第四，他说谷女士和刘女士之间有借名买房的合同关系。所以他觉得得先给房子确权分割，不同意搬出去，也不想付使用费。

第三人谷女士也来参加了诉讼，她和刘女士都不承认有借名买房的合同关系，说陈先生往刘女士银行账户里存的钱是付房租。

李同红律师接受刘女士委托后，把案件事实仔细梳理了一遍。这个案子的核心争议有三个：一是陈先生对这房子有没有合法占有权；二是他说的借名买房合同关系成不成立；三是刘女士有没有权利让陈先生付房屋使用费。

李同红律师先帮刘女士梳理了房子的购买合同、产权证书、银行贷款记录这些关键证据，确认刘女士是房子的合法所有权人。房子2007年签合同买的，2008年拿到产权证书，所有权登记得很清楚。

针对陈先生说的“刘女士没能力买房”“他还过房贷”这些说法，李同红律师申请法院调取了刘女士还贷账户的银行交易流水。银行记录显示，还贷账户是刘女士名下的，到2018年3月，刘女士已经按约定还了124期贷款。虽然交易凭条显示谷女士和陈先生往这个账户存过钱，但刘女士和谷女士都说这些钱是付房租。

陈先生说谷女士和刘女士有借名买房合同关系，可刘女士和谷女士都不承认。李同红律师指出，按照民事诉讼举证责任规则，主张法律关系存在的当事人得对产生这个法律关系的基本事实举证。陈先生拿不出借名买房的书面协议或者其他有效证据，就凭往刘女士银行账户存钱这事儿，在刘女士和谷女士都否认的情况下，根本证明不了借名买房合同关系存在。

关于刘女士要求陈先生付房屋使用费的诉求，李同红律师虽然帮她提出来了，但因为房屋使用费具体数额没明确计算依据，法院最后没支持。

北京市XX区人民法院审理后，采纳了李同红律师“陈先生无权占有涉案房屋”的核心代理意见，做出了判决。判决陈先生在判决生效后十五天内从房子里搬出去，把钥匙交给刘女士；驳回了刘女士要求陈先生支付房屋使用费的请求；案件受理费16030元，由陈先生负担。

判决的主要理由是，刘女士是房子的所有权人，物权受法律保护，陈先生没证据证明自己有权占有房子，得承担举证不能的后果。关于借名买房的主张，光凭陈先生、谷女士往刘女士账户存钱，在谷女士和刘女士都否认的情况下，证明不了借名买房合同关系存在。房屋使用费因为没计算依据，所以不支持。

这个案子能赢，关键在于把房屋权属核实清楚，抓住举证责任规则应对被告的抗辩。