普洱：无预售许可致购房纠纷，律师助力委托人获26万返还

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，自2018年执业至今，拥有7年资深执业经验。她毕业于西南大学，获法学本科学历，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验。她秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域。

下面为大家介绍李熙律师承办的典型案例：

案例一：无商品房预售许可证引发商品房预约合同纠纷

当事人角色：委托人作为购房者，普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司作为卖方。

案情简介：20XX年，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳定金30000元作为订立《商品房买卖合同》的担保，且需在协议签订7日内签订正式买卖合同。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同被要求等候通知，后又支付购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。委托人得知案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。

核心诉求：解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

案件难点：

普洱A房地产开发有限公司主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取款项，不应承担责任。

被告方未取得预售许可证却签订认购协议的法律责任界定及证据固定。

律师策略：

法律依据：依据相关合同X律规定，确认认购协议对二被告的法律约束力，以及被告方违约应承担的责任。

证据组织：梳理《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等证据，证实委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

诉讼技巧：针对二被告的抗辩意见，结合案件事实与法律规定发表代理意见，强调协议生效对二被告的约束，以及被告方根本违约应承担的双倍返还定金和返还首付款责任，同时主张委托人的实际损失。

案件结果：20XX年，法院经审理完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》；普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现。

典型意义：

为购房者在遭遇开发商未取得预售许可证签订认购协议的情况时，提供了维权的成功范例。

明确了开发商在未取得预售许可证情况下签订认购协议并违约的法律责任，对规范房地产市场交易有一定的参考价值。

提醒购房者在购房过程中要注意审查开发商的预售许可证等相关证件，避免陷入类似纠纷。

展示了律师在处理此类案件时，通过准确梳理证据和运用法律规定维护当事人合法权益的重要作用。

案例二：茶叶代销欠款拒不支付纠纷

当事人角色：委托人为茶叶经营个体户，被告为另一茶叶经营个体户。

案情简介：2019年9月，委托人将自有茶叶存放于被告仓库，双方约定茶叶销售需经委托人同意。被告销售茶叶后未足额支付款项，2020年4月出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定因该债权债务产生的律师费、诉讼费等追偿费用均由其承担。还款期限届满后，被告仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。

核心诉求：要求被告支付剩余茶叶款49376元及资金占用利息，并承担本案律师费、诉讼费。

案件难点：

被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具。

被告声称茶叶单价不合理，且茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付。

律师策略：

法律依据：依据合同X律规定，确认欠条的合法性和被告的违约责任。

证据组织：梳理被告亲笔书写并捺印的《欠条》，以及暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据，形成完整证据链。

诉讼技巧：针对被告的抗辩理由，当庭发表代理意见，强调欠条的合法有效性，以及被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关，提交全部证据证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。

案件结果：普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告于判决生效之日起十五日内偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并自2020年10月21日起按年利率5.005%计算支付原告49376元茶叶款至清偿之日止的资金占用利息；案件受理费1034元，减半收取517元，由被告承担。若被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。委托人的合法权益得到充分维护，诉讼请求基本全部实现。

典型意义：

为个体商户在代销欠款纠纷中提供了有效的维权途径和方法。

明确了欠条在债权债务关系中的法律效力，提醒当事人在交易过程中要签订规范的书面协议。

强调了在诉讼中证据链完整性的重要性，为类似案件的处理提供了证据组织的参考。

体现了律师在处理合同纠纷时，通过准确的法律分析和有效的诉讼策略维护当事人合法权益的作用。

在司法实践中，商品房预售合同纠纷和买卖合同欠款纠纷较为常见。此类案件的处理趋势是注重合同的法律效力和当事人的实际履行情况，强调违约方应承担的法律责任。法院在审理过程中会依据相关法律法规，结合案件事实和证据进行公正判决。李熙律师在处理这些案件时，通过精准的法律分析、有效的证据组织和恰当的诉讼策略，为当事人争取到了合法权益，为类似纠纷的解决提供了专业的参考和借鉴。