建设工程纠纷调解逆袭，律师巧护企业合法权益

当建设工程遭遇欠款危机

在建设工程领域，工程款拖欠问题屡见不鲜，这不仅影响施工企业的资金流转，更可能导致工程烂尾等严重后果。从法律角度来看，建设工程施工合同是明确双方权利义务的重要依据。根据《民法典》相关规定，承包人按照合同约定完成工程建设，发包人就有义务按照约定支付工程款。然而，现实中很多发包人会以各种理由拖延支付，让承包人陷入困境。

常见的误区是，部分承包人认为只要工程交付使用，就一定能顺利拿到工程款，而忽视了合同条款的约定和证据的收集。比如，有的承包人没有及时对工程变更、验收等关键环节进行书面确认，导致在追讨工程款时缺乏有力证据。此外，对于建设工程价款优先受偿权，很多人也存在理解偏差。优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，即在发包人未支付工程款时，承包人有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，但需要在法律规定的期限内行使。

精准策略破局，律师调解显风采

迟延蕾律师毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，这为他处理复杂的法律事务提供了独特的视角。从2021年开始执业至今，他累计承办案件已逾500件，在建设工程领域尤为专精，已成功办理相关案件100余件。他还是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人、优秀律师，多次获得优秀律师称号。

此次他代理的建设工程施工合同纠纷案中，原告XX公司承建了二被告共同开发的项目，工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款。迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件进行全面梳理。他们固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。

考虑到案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。他一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。最终，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

经法院主持调解，双方自愿达成协议。法院出具《民事调解书》确认，双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

通过此次调解，迟延蕾律师为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。在建设工程纠纷频发的当下，迟延蕾律师的专业能力和办案策略为施工企业提供了宝贵的借鉴。