房屋一女二嫁，律师凭证据助当事人拿下产权

徐丽平律师自2008年通过国家司法考试后，已深耕法律实务一线十七年，擅长离婚、继承、刑事辩护、经济纠纷等领域。这次，曹某委托徐丽平律师代理这起复杂的房屋买卖合同纠纷案件。

案件中，原告曹某与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，便以从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，双方签订《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹某交付房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古某串通，让某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签。古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张X合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，案件的争议焦点在于两份房屋买卖合同的效力、恶意串通的认定以及产权登记协助义务。

曹某最初掌握的证据有与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证。但缺失能直接证明张X与古某恶意串通的关键证据。

徐丽平律师介入后，展开了一系列证据补强行动。重点收集《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋；调取电话录音等关键证据，证明张X与古某系借贷关系，古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

庭审中，这些证据发挥了关键作用。某房地产公司抗辩自己非适格被告、无过错，徐律师论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；古某抗辩自己系真实产权人、曹某与张X合同无效，徐律师结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；张X缺席庭审，徐律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院缺席判决，确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

徐丽平律师处理证据问题的方法论可归纳为：一是精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链；二是针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合证据和法律规定进行有力反驳；三是结合相关法律规定充分论证，清晰发表代理意见，推动法院依法查明案件真相。