泸州宅基地律师

[律师回复] 户口迁到城里后，通常就不再是村集体经济组织成员，宅基地使用权会随之丧失，所以原则上不能在原宅基地上新建或翻建房屋。但如果你家的老房子还在，你作为继承人可以继续使用房屋，只是不能推倒重建；房屋自然倒塌后，宅基地由村集体收回。若想回去建房，只能尝试把户口迁回村里，并经过村民小组同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，非常理解您遇到的情况。宅基地是农民安身立命的根本，村里不给办证，确实让人着急。首先，我们要弄清楚“不给办”的原因是什么。这通常分几种情况：第一种，可能是您自身条件不完全符合政策。比如，您本人户口已经迁出本村，或者您家已有宅基地且面积达标，又或者您想申请的地块不符合村庄规划（比如在基本农田上）。这种情况下，村里不给办是有政策依据的。建议您先到乡镇政府的自然资源所或农业农村办公室，查一下当地的宅基地申请条件，对照看看自己是否满足。第二种，可能是村里“卡”住了。比如，村里认为您家以前有过宅基地，或者有历史遗留问题没解决，又或者村里的宅基地指标用完了，需要等新的规划批复。这种情况，您需要直接和村支书或村委会主任沟通，问清楚具体卡在哪个环节，是需要补充材料，还是需要等待指标。最好能拿到一个书面的或录音的答复，证明他们确实在办理中遇到了困难，而不是单纯的不作为。第三种，也是最麻烦的，就是村里无故刁难或推诿扯皮。比如，您完全符合条件，村里也公示了，但就是拖着不给上报。或者您去问，他们就说“等等”、“再说”。这种情况，光靠沟通可能不够了。针对后两种情况，您可以按以下步骤来处理：第一步，保留证据。您之前提交的书面申请、村里给的任何回复（哪怕是口头的，也要想办法录音或找人证）、和村干部沟通的聊天记录、通话录音等，都尽量保存好。这是您维权的关键。第二步，向上一级反映。不要只和村里纠缠。您可以带着证据去乡镇政府的自然资源所（或叫“土管所”）、农业农村办公室，或者直接找乡镇主要领导反映情况。要求乡镇政府督促村委会履行法定职责。乡镇政府是宅基地审批的初审机关，他们有责任监督村里。第三步，再往上走。如果乡镇政府也推诿或处理不力，您可以向县级自然资源局（或叫“自然资源和规划局”）、农业农村局反映。这些是宅基地管理的县级主管部门。您可以拨打当地政府服务热线12345，或者直接去信访部门投诉。第四步，考虑法律途径。如果以上所有行政途径都走不通，且村里不给办的行为严重侵犯了您的合法权益（比如导致您无法建房、无法确权等），您可以考虑提起行政诉讼。诉讼的对象可以是乡镇政府，因为乡镇政府是宅基地审批的法定主体；也可以将村委会列为第三人。诉讼的诉求可以是“请求法院判令乡镇政府依法履行对您宅基地申请的审批职责”。不过，诉讼成本高、周期长，建议您先尝试前几步。总结一下：先搞清楚原因，再根据原因选择沟通、向上级反映、行政投诉，最后才是诉讼。不要一开始就闹僵，但也不要因为对方是“村里”就忍气吞声。您的权利需要您主动去争取。建议您第一步就是去乡镇政府的自然资源所，先查一下您家是否符合最新的宅基地申请条件，把政策弄明白。如果政策上没问题，就拿着证据去乡镇政府投诉。祝您早日解决问题。