你好，想咨询一下农村农田征收价格

[律师回复] 解析：
征信记录中存在逾期情况所带来的负面影响主要表现在以下几个方面：
首先是对个人信誉度的严重损害；
其次，这也将直接影响到当事人在办理信用卡或者贷款等金融业务时的成功率。
而所谓的“征信”，即是指对各类企业、事业单位及其他社会组织的信用状况以及个体自然人的信用信息进行收集、整理、存储、加工处理，并向相关信息需求者提供服务的一种活动。
通常情况下，如果征信报告上出现了不良记录，那么银行或贷款机构、平台在审核过程中就很可能无法给予通过，进而导致申请者被拒绝批准信用卡或贷款。
法律依据：
《征信业管理条例》第二条
在中国境内从事征信业务及相关活动，适用本条例。
本条例所称征信业务，是指对企业、事业单位等组织（以下统称企业）的信用信息和个人的信用信息进行采集、整理、保存、加工，并向信息使用者提供的活动。
国家设立的金融信用信息基础数据库进行信息的采集、整理、保存、加工和提供，适用本条例第五章规定。
国家机关以及法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织依照法律、行政法规和国务院的规定，为履行职责进行的企业和个人信息的采集、整理、保存、加工和公布，不适用本条例。

[律师回复] 解析：
关于国家公职人员能否参与分配征地补偿款之问题，须审视其是否具备集体经济组织成员身份。
依据相关法律法规，土地补偿费用应归属农村集体经济组织所有。
在此基础上，农村集体经济组织或由村民会议、村民小组按照法定程序进行民主决议，可依此在本集体经济组织内部合理分配已到账的土地补偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，信用卡通常允许拖欠三天而不至于影响个人信用记录。
对于银行提供的信用卡贷款服务，同样设有三天的宽限期。
在此期间，若及时偿还欠款，则视为未发生逾期行为，不会对其个人信用产生不良影响。
然而，若未能在这三天期限内完成还贷，则将被视作逾期交易，相应的逾期记录将会被上传至央行征信系统，并需承担额外的逾期利息费用。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
股权在尚未完全实缴的情况下，其转让价格之设定可以通过如下几种途径来实现：
首先是由当事各方自由商议达成共识，将该价格作为转让协议的核心内容，这种方法常被人们称为“协商定价法”；
其次是参考公司在工商部门注册登记记录中的股东出资额，以此作为股权转让的基准价格，这一方法被称为“出资额定价法”；
再者，也可参照公司的净资产总额，以此为基础来确定股权的转让价格，此种方法被称为“净资产定价法”；
此外，还可以借助审计机构或评估机构所提供的数据，以这些数据为依据来计算出股权的转让价格，这种方法则被称为“评估定价法”；
最后，在某些特定情况下，如公司具有独特的技术优势或品牌价值等特殊背景，股权的转让价格甚至可能会高于市场平均水平，这种情况被称为“溢价转让”。
然而，若公司本身并无特别之处，那么其股权的转让价格就有可能按照市场行情或者略低于市场行情来确定。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第七十三条
【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。

[律师回复] 解析：
若在信用社借贷过程中发生贷款逾期情况，并且存在一定的贷款容忍期限，那么超过这一期限后，便仍然属于逾期行为。
如此一来，这将会对您的个人信誉产生负面影响。
通常而言，贷款的容忍期限大概为三个自然日左右。
然而，对于不提供贷款容忍期限的信用社来说，逾期哪怕只是一天也会对您的个人信誉造成损害。
主要原因在于，只要出现逾期情况，银行系统就会立即将相关记录上传至征信中心，进而导致个人的信用评分下降，严重时甚至可能使您陷入信用危机之中。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
收集充分的证据资料，以便于对已经过世的被拆迁方提出诉讼，要求其法定继承人为他们领取相应的赔偿款项。
根据双方签订的拆迁补偿协议中所明确规定的条款，依法支付房屋基地补偿费用、房屋本身的补偿费用以及装修费用、拆除房屋后的安置费用及搬迁费用、针对生活困难者提供的补助金以及奖励费用、房屋内部各种家用电器设备的迁移补偿费用、对于非住宅性质房屋所产生的经营损失进行补偿的费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据我国劳动争议相关法律法规的规定，若因运营价格设定出现失误而造成经济损失，可依照实际损失的严重程度，与用人单位进行合理的补偿金额商议。
然而，当用人单位遭受的损失由劳动者的重大过错导致时，其所能索求的赔偿额度将受到一定限制；
反之，如果劳动者并无过错或是只存在轻微过失，那么这部分损失就属于用人单位在经营过程中所应当承担的正常市场风险范畴，不需要劳动者来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条
用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。结合二者可以看出劳动者对用人单位应当承担职务侵权赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于邻居之间产生的争议，在绝大多数情况下，人民法院都会予以受理。
但当事人提出诉讼请求时，需要确保自己与案件的发生具有直接的利益关联，同时也要求被告身份信息明确无误；
其次，涉及到的邻里纠纷必须是在人民法院民事诉讼的权限范围之内，并且由受诉人民法院拥有管辖权；
最后，当事人需具备具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
即便两位当事人并未依法进行结婚登记手续，亦未能领取结婚证书，但他们仍然可以共同将各自的姓名出现在房地产所有权证明书（即房产证）之上；
然而，此种情形仅限于双方协商达成一致意见或其中一方自愿批准登记双方姓名的情况下发生；
接下来，双方必须共同前往当地房地产管理机构按程序申请办理相关登記手續，待所有程序完毕后，双方便可享有无异于正式夫妻之间对于该处房地产权益的同等处置权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在法院完成案件处理并宣告失信被执行人的情况下，若想重新恢复自身的信用评级，可以采取多种途径实现这一目标。
其中包括了立即履行已生效的法律文书所规定的义务，以及由失信被执行人亲自向法院提出书面申请，请求撤回对其个人信用评级的不利影响。
只有在经过法院的批准及同意后，失信被执行人才有可能重新获得社会公众的信任与尊重。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：
(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的;
(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的;
(三)申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的;
(四)终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的;
(五)因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的;
(六)人民法院依法裁定不予执行的;
(七)人民法院依法裁定终结执行的。
有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。

[律师回复] 解析：
租赁协议原则上可以采用标准化的合同格式进行缔结。
这种模式下，合同内容通常由某一方事先进行制定和确定，然后据此与不特定的相对方确立法律关系。
由于此类情况下，相对方在签署合同时，没有机会就具体细节展开讨论和协商，因此，向其提供格式合同的一方将拥有合同的发起人和决策者的角色，而另一方仅能通过同意或反对该发起人提出的建议来决定自己是否受到合同的约束。
然而，如果双方当事人都愿意接受标准化的合同格式，那么他们同样可以选择以格式合同的形式来达成共识。
所谓格式条款，是指当事人为了实现合同的多次使用而预先设定好的、且在订立合同时并未与对方进行充分协商的条款。
例如，保险合同、拍卖成交确认书等等，这些都是典型的格式合同。
法律依据：
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 解析：
针对农村地区面临的地质灾害问题，若住户的住房能够进行修缮，则可通过与政府部门联系并申请相关补贴款项以支持妥善修复；
如不幸遭遇房屋变为危房无法继续居住的状况，其住户有权向上至国家及下至地方各级政府部门提出对应的救助请求；
倘若在农村房屋中发现存在地质安全隐患的情况，必须立即通知当地政府并积极配合其开展各项处理工作，共同努力，加快推进房屋改造或异地搬迁等相关事宜的进度。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
以下各项涉及到村民利益之事宜，皆须经过村民会议深入且广泛地进行讨论与决策后方能予以妥善处理：
首先，确定本村享有误工补贴之人员及其补贴标准；
其次，在处理从村集体经济中所获得的收益问题上，必须遵循相关规定；
再者，关于本村公益事业的创立以及资金筹集方案以及具体工程的承包事宜，均应在村民会议上进行充分审议与表决；
此外，土地承包方案、村集体经济事项的立项、承包方案，以及宅基地的使用方案等，也需要在村民会议中得到明确的批准；
最后，对于征地赔偿费用的使用与分配方案，以及以借贷、租赁或其他方式处分村集体财产等事项，同样需要在村民会议上进行深入探讨并作出合理决策。
若村民会议认为有必要，亦可将上述部分事项授权给村民代表会议进行讨论与决策。
然而，如法律对此类涉及村集体经济组织财产和人员权益的事项另有特别规定，则需严格遵守相关法规。
法律依据：
《村民议事会制度》
第十二条村民议事会坚持党的领导、民主议事、促进发展、维护民利的原则。
第十三条村民议事会会议由村民议事会召集人主持，每月日为村民议事会议事日，每月日为村民小组议事会议事日。村党组织、村委会、五分之一以上的村民议事会成员联名提出，应当召开村民议事会会议。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，征地补偿款项并不在个人所得税的收取范畴之内，无需对此义务履行。
然而，当涉及经济活动过程中超越预定标准的利润时，国家就会依法要求纳税，以此来确保国家整体经济的稳定和可持续发展。
然而，对于那些由于失去了合法拥有的土地使用权而被国家收回的人们而言，他们所获得的高额补偿款无疑是一种特殊形式的收入。
因此，有些人可能会误以为这种情况下的征地补偿款也应该按照规定缴纳相应税费。
实际上，根据我国相关法律规定，个人因房屋被政府征收而获得的货币补偿，如果将其用于购买改造后的安置住房，或者因为房屋被征收而选择进行房屋产权调换并最终获得改造后的安置住房，那么这些行为都可以依据相关规定享受契税的减免优惠。
此外，个人从拆迁补偿款中所获取的收益，也可以依照相关规定免除个人所得税的缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
我国《农村土地承包法》明确规定，对耕地的承包期限设定为三十年；
而对于草地和林地，其承包期限则分别被设置在三十年至五十年以及三十年至七十年之间。
值得注意的是，当上述各类土地的承包期限届满之后，将有机会获得再次延长三十年的权利。
此外，对于草地和林地而言，其承包期限届满后也将按照前述规定进行相应的延长。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
当房屋价格下降时，通常情况下并无权请求补充差额。
倘若房屋价格上涨，各位业主诸位又是否愿意向开发者补偿差额呢？众所周知，房屋的售价在签署合同时已经有详细规定，若对价格变动未设明确定义，则无法依据价格进行索赔。
然而，事实上开发商对于房价调整也是存在一定限制的，如若降价幅度过大，房管局有权予以相应处罚。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于农村拆迁补偿问题，这直接影响到了农村居民的日常生活及拆迁事宜。
在当前的政策框架下，农村拆迁补偿共设有三种主要的补偿模式：
分别为货币补偿、产权调换以及房屋成新方式进行补偿。
此外，农村拆迁补偿项目也涵盖了土地补偿、拆迁安置补偿以及农村土地青苗补偿这三大类。
值得注意的是，农村拆迁补偿的具体标准是依据当地的经济发展水平而制定的，因此不同地区之间存在着一定程度上的差异。
例如，对于位于城郊或开发区、保护区内的农村而言，由于其土地具有较高的增值潜力，因此拆迁补偿金额相对较高，甚至可能达到数十万乃至数百万元之巨。
若选择以房屋作为补偿，那么所获得的城市住宅质量亦相当优越。
然而，对于地处偏远地区的普通农村来说，情况则有所不同，拆迁补偿金额通常仅在数万元左右，10万元已属相当高额，且大部分地区并未采取一次性发放的方式，而是将土地补偿、青苗作物等款项分期支付。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
征信乃依据相关法规，对自然人、法人以及其他各类组织所产生的信用信息进行收集、整理、保存、加工处理，同时向外提供关于信用状况的报告、信用评估分析、以及信用信息咨询等专业服务，旨在协助广大客户有效地识别、监控和管理自身的信用风险，从而实现全面的信用管理。
具体而言，征信即由专业化且独立的第三方机构为个人或企业建立专属的信用档案，依照法律规定，客观公正地记录其信用信息，并且依法向外界提供有关信用信息的服务。
这一过程不仅为专业化的授信机构提供了一个共享信用信息的平台，更为社会各界提供了一个了解他人信用状况的重要渠道。
法律依据：
《征信业管理条例》第十三条采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。但是，依照法律、行政法规规定公开的信息除外。企业的董事、监事、高级管理人员与其履行职务相关的信息，不作为个人信息。

[律师回复] 解析：
不论是已育有子女的夫妇抑或是尚未孕育生命的夫妇，在选择结束婚姻关系时，主要有协议离婚与诉讼离婚这两种途径可供选择。
值得一提的是，这两种方式下的离婚手续各具特色且流程也有所差异。
关于有子女情况下的协议离婚手续：
协议离婚即是指双方通过友好协商的方式来明确各自的夫妻共有财产如何分配、夫妻共同债务应由谁承担以及孩子的抚养权归属等重要的离婚事宜。
具体步骤如下：
首先，离婚双方需就包括孩子抚养权在内的各项事宜达成共识并签署离婚协议书。
在此过程中，我们必须强调，孩子抚养权的确立应以有利于未成年人身心健康发展为首要原则，同时亦需充分尊重孩子的个人意愿。
其次，携带相关资料前往任意一方户籍所在地的婚姻登记机构进行离婚登记即可。
法律依据：
《民法典》
第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
事实上，农村住房完成确权登记之后，对于农民朋友们而言，仍然具有购买城市住宅的资格。
尽管您在农村的住房已经得到确认并被记录在房产证上，但这并不影响您在城市购置房产时被认定为首次购房者，而非严格意义上的二套房产拥有者。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。