我有一个朋友，前段时间想要购买一套商品房，也签订了预售合同，目前也还没有备案。近日想要在购房合同上更改名字，但是不知道应该怎么更改。我想问下，未备案购房合同如何改名呢?

[律师回复] 解析：
在房产交易中，作为承租方和共有产权者，后者享有更为优惠的权益。
若在上述过程中，房屋共有者有机会行使优先购买权；
若第三方在不知情的情况下购买了租赁的房屋且已经完成了相关的登记手续；
若出租方选择将房屋出售给其近亲；
或者出租方在履行了通知义务之后，承租方未能在十五天内明确表达购买意愿，那么承租方将无法主张优先购买权。
法律依据：
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

[律师回复] 解析：
通常来说，用于住宅用途的土地出让费用将按照所涉及房产交易价格或经由专业评估机构认定的房价的2%比例进行征收。
而对于经济适用房的转让处理，须在获得房产所有权证书满五年之后方可实施，在此过程中同样需要支付相应的土地出让金。
一旦该类住房的所有人已经缴付了相应的土地出让金，那么当其进行二次转手时，便可以享受到与其他普通商品房相同的待遇，无需再次向政府交付相应的土地出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
关于简易程序向普通程序转换的相关规定明确指出，当事人有权就案件适用简易程序的问题表达异议，并可据此申请将案件转为普通程序进行审理；
同时，若案件情况较为复杂，法院亦有权主动决定将案件从简易程序转为普通程序，并需及时通知各相关方当事人。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十三条
人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三条
当事人就适用简易程序提出异议，人民法院认为异议成立的，或者人民法院在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。

[律师回复] 解析：
在患者出院之际，务必妥善保存如下文件：
（1）完整的住院病历；
（2）由主治医师开具的诊断证明书；
（3）详细记载出院情况的出院记录（出院小结）；
（4）X光片、CT片以及相应的诊断报告单；
（5）详尽的手术记录；
这五种文件均系患者进行伤残鉴定所必需；
（6）所有医疗费用的发票；
（7）详细列出用药品种和数量的用药明细清单；
以上七种文件将对患者未来的法律诉讼产生重要影响。
在办理出院手续时，建议您向主治医师提出以下要求：
（1）在诊断证明书或者出院小结中明确指出需要加强营养；
（2）注明住院期间的护理人员数量；
（3）明确告知出院后是否需要护理服务及其期限；
（4）确定出院后的全休时间；
（5）说明出院后是否需要拆除内置固定装置或钢板，以及相关的拆除费用；
（6）明确告知出院后是否需要继续接受门诊治疗或定期复诊。
关于出院后的门诊治疗事宜，请您特别留意以下几点：
许多患者在出院后仍需定期前往医院就诊，此时最为关键的步骤就是确保医生在门诊病历上详细记录了您的就医情况，同时妥善保管好每次门诊的费用收据。
若仅持有门诊费用收据而无其他证据证明其与交通事故导致的伤害之间存在关联性和必要性，那么在法庭审理过程中，法院很可能不会认可此笔费用。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
涉及到销售假冒注册商标的商品犯罪行为，一般的量刑法款分别是给予罪犯三年以下的有期徒刑或者拘役，同时附以罚金的处罚；
情况严重者则可被判处三年以上、七年以下的有期徒刑，同样需要附加罚金的处罚。
对于单位实施此类犯罪行为的，将对该单位施加罚金的惩罚，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照个人犯罪的相关规定进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若甲方当事人有意伪造合同，这便构成了明显的欺诈行为。
作为遭受欺诈的乙方当事人，您有权向具有管辖权的法院或仲裁机构提出撤回合同的请求。
除此之外，如果伪造的合同损害了第三人的权益、公共利益乃至整个社会群体及至国家的整体利益，那么，您还需承受相应的民事责任、行政责任甚至是刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

[律师回复] 解析：
在法律上，当员工在周末被要求加班而雇主未能支付相应的加班薪酬时，该员工有权通过提出明晰的指控并以符合法律规定的理由而要求雇主支付相应的经济补偿。
这种情况下，若员工因其雇主未能按照国家劳动法规给予其相应的加班薪酬而选择主动离职，那么他们有权要求雇主支付相应的经济补偿金。
根据国家法律规定，经济补偿的金额应当依据员工在当前就业单位工作的年限来计算。
具体来说，只要员工在当前单位工作满一年，就应享受一个月的工资作为经济补偿；
如果工作时间超过六个月但不足一年，则视为一年的工作年限进行计算；
如果工作时间不足六个月，则仅能获得半个月的工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，公司收购自身的股权行为并不具有法律效益，但是，在特定的条件下则可能被允许进行这种操作，例如当公司希望降低其注册资本时或者在将股息分配予企业员工之际，这些都是合法的并购途径。
此外，以这种方式向员工发放股份可以有效地激发他们的工作热情，从而对国家长期的经济发展起到积极的推动作用。
法律依据：
《公司法》第一百六十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份用于员工持股计划或者股权激励；
（四）股东因对股东会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；
（五）将股份用于转换公司发行的可转换为股票的公司债券；
（六）上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第一项、第二项规定的情形收购本公司股份的，应当经股东会决议；公司因前款第三项、第五项、第六项规定的情形收购本公司股份的，可以按照公司章程或者股东会的授权，经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后，属于第一项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第二项、第四项情形的，应当在六个月内转让或者注销；属于第三项、第五项、第六项情形的，公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总数的百分之十，并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的，应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。上市公司因本条第一款第三项、第五项、第六项规定的情形收购本公司股份的，应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股份作为质权的标的。

[律师回复] 你好，现在滨州当地很难支持折旧费，是否报保险了？

[律师回复] 需要，第二次也要双方亲自到现场

[律师回复] 定金可以根据合同内容退，也可以协商退

[律师回复] 可以诉讼要求承担赔偿责任

[律师回复] 不合理的这个是可以举报

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 你好，具体咨询什么问题

[律师回复] 你好。这是属于民事纠纷

[律师回复] 您 好，可以申请法律援助

[律师回复] 请发送劳动合同给我。zz

[律师回复] 您好，方便详细说一下您的情况吗