五保户死后土地归谁

[律师回复] 解析：
如若转让方于售房过程中未向购买者揭示该房屋电路存在的缺陷，那么转让方应当负有相应责任并负责修复；
反之，倘若转让方向购买者清晰地揭示了电路的潜在问题，而购买者了解此问题并无反对意见，则应当由购买者独自承担电路故障的修复费用。
法律依据：
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 解析：
倘若债务人不幸离世，其债权人均有权利向其继承人催讨债务。
根据相关法律规定，继承人需在其所接收的遗产的实际价值范围内，清偿被继承人依法应缴付的税费以及债务。
然而，若超出了遗产实际价值的部分，继承人如有意愿进行偿还，则不受此限制。
此外，如果继承人选择放弃继承权，那么他们对于被继承人依法应缴付的税费及债务，便无需承担任何清偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
当涉及到执行死刑之决定之前，按照我国相关司法解释之明确要求，一审人民法院有义务事先向罪犯通报他们有权与其近亲之人进行会面。
若罪犯近亲之人提出此类请求，那么法院应当予以批准并且尽快妥善地安排好这一事宜，除非罪犯本人明确表示拒绝会面。
在执行死刑之前，通知家属并允许家属与临刑罪犯进行面对面的交流，这既是对生命价值的尊重，也是国家公权力对于人民基本人权和人道主义关怀的具体体现。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第五百零五条
第一审人民法院在执行死刑前，应当告知罪犯有权会见其近亲属。
罪犯申请会见并提供具体联系方式的，人民法院应当通知其近亲属。
确实无法与罪犯近亲属取得联系，或者其近亲属拒绝会见的，应当告知罪犯。
罪犯申请通过录音录像等方式留下遗言的，人民法院可以准许。
罪犯近亲属申请会见的，人民法院应当准许并及时安排，但罪犯拒绝会见的除外。
罪犯拒绝会见的，应当记录在案并及时告知其近亲属；
必要时，应当录音录像。

[律师回复] 解析：
信贷五级分类制度是指各大商业银行依照借款人的实际偿还能力，针对贷款质量进行的五个等级划分。
这其中，风险程度由低到高依次为：
正常、关注、次级、可疑以及损失，其中后三者被归类为不良贷款。
具体来说：
1.正常贷款：
当借款人与银行签署相关合约并按照约定时间履行还款义务时，该笔贷款的损失率为零。
2.关注贷款：
此类贷款中，借款人具备还款能力，但存在对其还款产生负面影响的潜在因素。
若这些因素持续存在，将会对借款人的偿债能力构成威胁，此时贷款的损失率不超过5%。
同时，如果本金或利息发生逾期（包括展期在内）达90天（含）及以上，也将被归入关注贷款类别。
3.次级贷款：
在此类贷款中，借款人的还款能力已经出现显著下滑，无法全额偿还贷款本息，需要借助抵押资产或其他方式来筹集资金以完成还款。
预计贷款损失率将介于30%-50%之间。
此外，如果本金或利息逾期91天至180天（含），同样将归入次级贷款类别。
4.可疑贷款：
这类贷款中的借款人无法足额偿还贷款本息，即便提供了抵押物或担保措施，仍可能导致贷款损失。
预计贷款损失率将在50%-75%之间。
若本金或利息逾期181天以上，则将被归入可疑贷款类别。
5.损失贷款：
在这种情况下，借款人几乎丧失了偿还贷款本息的可能性，贷款必然面临损失。
对于这类贷款，银行将在完成必要的法律程序之后予以注销，预计贷款损失率将在75%-100%之间。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
土地交易流程详述如下：
首先，交易各方需各自提出土地转让和受让的书面申请；
然后，交易主体有必要向相关部门申请办理土地使用权的转让手续；
接着是对土地转让情况进行深入审核及现场勘查；
再者，根据实际情况进行土地价格的科学评估；
接下来，需要详细填写土地转让审批表并等待有关部门的全面审查以及审批通过；
最后一步便是向相关部门缴纳涉及到的各项税务费用，如营业税、附加税收、印花税收等等，此外还有土地增值税等。
在这些所有步骤都完成后，便可进行土地使用权变更登记程序。
法律依据：
《土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》就财产事宜作出如下明确规定：
首先是关于婚前财产的界定，即一方在婚前所拥有的财产；
其次是关于人身损害赔偿或补偿的规定，即一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；
再者是关于遗嘱或赠与合同中明确指定仅归一方所有的财产，这些都被视为夫妻一方的个人财产。
此外，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金、劳务报酬等收入则被认定为夫妻双方的共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在夫妻一方离世之后，关于财产的分配通常会受到多种因素的影响。
以下是几种常见情况下的财产分配方法：
首先，如果在逝者生前已经留下了明确的遗嘱，那么财产将会根据遗嘱中的具体规定来进行分配；
其次，如果并没有设立遗嘱，那么就必须按照法律规定的继承方式来办理财产分割事宜。
在这种情况下，配偶、子女以及父母都是第一顺序的合法继承人，均有权享有对逝者财产的分配权。
然而需要注意的是，在处理夫妻共同财产时，其中的一半份额应当归属于配偶所有，而剩余部分才可以视为逝者的遗产进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系确立之前，若由某一方的父母全额支付购屋款项并将房屋所有权证书仅记载为该子女之姓名，此时，可明确认定此房产属于产权登记录入方的个人财产。
然而，如果房屋所有权证书同时记有配偶二人的姓名，则应被视为夫妻二人共有的财产，归二人共享所有权。
此外，倘若在婚前行程中，其中一方的父母仅支付了首付款项，而另一方在婚后使用其个人财产负责偿还贷款，且房屋所有权证书仅以该方名字记载，那么在此情况下，此房产便可被认定为该方的个人财产。
然而，若在婚后，夫妻双方共同承担贷款还款责任，不论房屋所有权证书上是否同时记载了夫妻二人的姓名，均应将此房产视为夫妻二人共有的财产，归二人共享所有权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于违反规定进行非法土地转让行为的行为人，应依法予以严厉打击，包括对其通过非法手段获得的土地进行彻底扣押，同时，应对在此类违法土地转让过程中所修建的任何建筑物以及其他相关设施，一律依法予以没收。
此外，还应根据实际情况，依法进行罚款处理。
而对于这类行为中的主要责任人，即那些对此次违法活动负有直接责任的主管人员及其他相关人员，应依照相关法律法规，给予严肃的纪律处分。
若情节严重，构成犯罪的，则应依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十四条
进行非法转让土地的行为，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
首先，针对锁骨骨折所导致的伤残等级评定问题，我们遵循了诚实严谨的原则，将主要依据致伤因素对人体所造成的直接性原发性损伤以及由此诱发的并发症或后遗症进行全面深入的分析与综合鉴定。
其次，在处理鉴定过程中，我们以原发性损伤及其并发症作为主要的鉴定依据，同时兼顾损伤当时的伤情状况，以及损伤所带来的后续影响，从而进行综合评估。
最后，对于以容貌损害或组织器官功能障碍作为鉴定依据的情况，我们同样注重损伤所产生的后果，并结合损伤当时的伤情状况，进行综合评估。
关于骨折的赔偿事宜，根据相关法律法规，侵权行为人若对他人造成人身伤害，则需承担相应的赔偿责任，包括但不限于医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复所需支付的合理费用，以及因误工而导致的收入损失。
如果受害者因此次事故而导致残疾，侵权行为人还需要承担辅助器具费以及残疾赔偿金等额外的赔偿责任。
法律依据：
《人体损伤程度鉴定标准》4.1.1
遵循实事求是的原则，坚持以致伤因素对人体直接造成的原发性损伤及由损伤引起的并发症或者后遗症为依据，全面分析，综合鉴定。
4.1.2
对于以原发性损伤及其并发症作为鉴定依据的，鉴定时应以损伤当时伤情为主，损伤的后果为辅，综合鉴定。
4.1.3
对于以容貌损害或者组织器官功能障碍作为鉴定依据的，鉴定时应以损伤的后果为主，损伤当时伤情为辅，综合鉴定。

[律师回复] 解析：
关于过失致人死亡的情况下，获得被害人家属谅解书是具有积极意义的。
刑事谅解书通常是指受害人和犯罪嫌疑人或其家属在刑事纠纷中，经过协商达成和解后，由受害方出具的具有法律约束力的书面文件。
谅解书一般会在正式向法院起诉并进行庭审质证环节才得以完成，它在刑法法理学上被赋予了酌情减轻、从轻处罚的效力。
法律依据：
《刑法》第二百三十三条
过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据现行法规政策，此类问题主要分为两大类情形来处理：
首先是参保者在未达到法定领取养老金年龄便不幸离世。
对于这一类人员，社保体系并没有提供特殊的补偿措施。
仅需将其养老保险个人账户内的个人缴费部分及其产生的利息一次性全额返还给继承人，同时终止该参保者的养老保险关系。
此外，若该参保者在离世之前发生过医疗费用，则这些费用可以按照相关规定进行报销。
具体操作步骤为：
携带由户籍所在地派出所开具的死亡证明以及社保卡前往参保地社保局办理社保金的退款手续。
其次是参保者在刚刚开始领取养老金几个月或尚未完全领取完毕时离世的情况；
亦或是参保者因移民海外而停止缴纳社保的情况。
对于这类退休后离世的参保者，社保机构会将其养老保险个人账户内的个人缴费部分及其产生的利息的剩余余额（扣除过去已领取部分）一次性全额返还给继承人，同时终止该参保者的养老保险关系。
在此基础上，继承人还可以申请领取丧葬费和抚恤金，无论其是否承担了所有的缴费责任。
需要注意的是，退保仅能退还个人账户中的缴费部分，而单位部分则进入社保统筹基金。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十四条
个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。
第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
针对主动放弃房产产权之一方而言，将会产生以下几点重要的法律后果：
首先在于婚姻关系持续期间内，在此处房产之上，他们将不再具备任何权利与义务，这其中包括了对该物业的所有权、使用权、收益权、处分权以及偿还债务等方面的权益。
其次，由于该房产并非夫妻双方的共有财产，因此在离婚诉讼中，他们也无法主张对此房产进行分割。
最后，当其离世之时，该房产亦不会被视为其个人遗产。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。

[律师回复] 解析：
在涉及到无牌照及无驾驶证电动车辆的交通事故中，责任判定的标准包括但不限于以下几点：
首先，由于某一方向当事人自身的过失导致了道路交通事故的发生，那么该方向当事人将承担起全部的责任；
其次，如果是因为双方或多方当事人的过失共同引发了道路交通事故，则需要根据他们各自的行为对于事故发生所产生的影响程度，来分别承担主要责任、同等责任以及次要责任；
最后，若各方当事人都没有直接导致道路交通事故的过失，而这仅仅是一场交通意外事故的话，那么各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
如何查阅房屋不动产登记相关信息？以下是两种可行的途径：
首先，您可前往当地的房地产交易所进行查询。
所需携带的材料包括本人有效身份证件，然后向房屋所在区域的房地产交易机构提出查询申请，填写相应表格并前往查询窗口进行查询便可获取结果。
其次，您还可以选择访问您所在城市的房屋房地产管理局官方网站进行证书的在线查询。
通常情况下，查询时需要提供产权人姓名以及产权证号码（请注意，仅有部分地区开通该项服务，并不意味着所有城市均可实现此功能）。
关于房产登记信息的查询方式，具体操作如下：
首先，您需前往房屋所属的区县级土地房屋产权登记中心档案室进行档案调阅查询，只需填写查询申请并支付相关费用，便可获得复制打印的登记资料，同时加盖档案室公章。
（特别提醒：
农村住房及村镇自建房的查询与打印工作将由各乡镇或所属房管所档案室负责）此外，登记资料的查询不应仅限于权利人姓名或名称作为唯一条件。
其次，查询和复制登记簿应遵循以下规定：
自然人、法人和其他组织只需提供身份证明、房屋坐落信息，便可查询登记簿中的房地产自然状况以及查封、抵押等权利限制状况；
而所有权人则需提供身份证明、房地产权证，方可查询、复制其房地产登记簿中的详细信息。
若要办理房屋不动产登记，请按照以下步骤进行：
首先，准备齐全相关材料，如登记申请书、身份证明文件、不动产权属来源证明材料等等。
然后，前往不动产登记机构进行实地考察。
最后，向不动产登记机构递交申请，并在30个工作日内完成登记手续，领取不动产权属证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

[律师回复] 解析：
一般而言，家庭成员并不会受到直接牵涉。
然而，若已故者留下可供分割的遗产，便需将遗产的剩余价值用以清偿其生前所背负的债务。
而如果遗产已在各继承人之间完成了分配，那么分配所得的财产就需要被收回用于偿还该笔借款。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
1.买方可以登录所在地区住房和城乡建设委员会（简称“住建局”）官方网站进行查询，或直接前往该机构进行现场咨询，以获取关于该楼盘相关证件办理进度的详细信息。
2.在确认尚未取得全部必要证件的前提下，买方有权向销售方提出公开披露所有已获得的五项重要证件的要求。
3.若开发商未能按照规定履行公示义务，买方有权要求其全额退回所支付的购房款项。
4.如开发商拒绝执行上述退款要求，买方可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于违法建筑房的认定需视具体情况而定：
首先，若持有土地使用权证书，但在所在地的建筑管理机构并未申请相关许可，则该房产便被视为违法建筑；
其次，若不符上述条件，则可排除为违法建筑。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
在商业实践过程中，经常会遇到当事人询问关于公司章程对何种人士具有强制约束力，亦或是哪些人需要严格遵循公司章程之规定的问题。
根据我国现行的相关法律条文，可以明确地告诉大家，公司章程对公司自身、公司的各位股东、董事、监事及高层管理者均具有法律约束效力。
首先，公司章程乃由公司各股东共同制定并通过签字、盖章等方式予以确认，且最终应在工商部门或市场监督管理局完成登记备案手续，所以，公司章程对所有股东皆具有强制约束力。
值得注意的是，这里所说的股东不但包含了公司创立时的参与者，同时也包括后来加入到公司的投资人。
其次，公司章程作为公司全体股东共同制定、签署的法规性文件，自然而然地对本公司的运营活动产生同样的约束力。
任何公司都必须严格遵照公司章程中所规定的各项事项进行运作。
再次，公司章程对董事与监事同样具有法律约束力。
因为董事和监事系经由股东会议或股东大会选举产生，他们有责任遵从公司章程中的相关规定，不得违反公司章程。
最后，需要特别指出的是，公司章程对高级管理人员具有法律约束力，这一点已被现行《中华人民共和国公司法》明确规定。
高级管理人员包括公司的总经理、副总经理、财务主管以及上市公司董事会秘书以及公司章程中规定的其他相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十一条
设立公司必须依法制定公司章程。
公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

[律师回复] 解析：
自我防卫，这一概念主要指当遭受来自他人的人身攻击时，为了维护自身安全并最大程度地避免或者降低可能带来的伤害，所采取的各种必要措施。
然而，在自我防卫过程中所涉及到的武力运用程度，必须严格控制在合理且适当的范围之内。
根据相关法律法规的规定，自我防卫中的武力程度，应当与自卫者所预期抵抗的加害行为所涉及的武力程度保持合理且对等的平衡状态。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。