律图审稿专业委员会3轮严审

已买房房管局也备了案但未办房产证能算有产权吗

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-12 江苏南京
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律师解答 共1条
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    可出具委托书委托代理人代为办理、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    4)经房地产管理部门审查验证后。

    3)办理完买卖过户手续后。交易所会给买方发放房产卖契未办房产证不能算有产权。房产证办理流程是,原则上房产证需买卖双方共同办理,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件:

    1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、印花税后就可以办理过户手续、、身份证复印件
    全文
    10 2020-10-12
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房已网签但住建局没有备案怎么办?
房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产商及时的办理备案手续,若是一直不备案的,那么职员可以带着购买房屋的网签等相关材料,直接起诉该房地产商,法院处理的结果有可能是判处房地产商退房。
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房产纠纷
未经他人同意就把qq号给别人是否犯罪
[律师回复] 解析:
1、针对盗取QQ账户这一行为,其性质通常被判定为违反法律规范的行为,但并不必然构成犯罪范畴。
2、倘若有人未经许可而擅自截获、篡改、删除他人的电子邮件或任何形式的数据资料,以此来侵犯公民的通信自由与通信隐私权,那么根据我国刑法相关规定,将依法追究其刑事责任。
3、若行为人的犯罪行为情节严重,则应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以罚金或单处罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【利用计算机实施犯罪的提示性规定】利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条
之一非法利用信息网络罪】利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条
之二帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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车辆年检去县里还是市里车管所如何知晓
[律师回复] 解析:
关于机动车年度检查事宜,首先应当前往管理机关交通运输管理局(以下简称“交管局”)及其指定的机动车检验机构完成机动车年检。
其次,对于外地登记挂牌的机动车辆,可在机动车登记挂牌所在地进行年度检查或者前往其他地区进行跨境年度检查。
在此过程中,至关重要的环节是申请机动车异地年度检查授权书(以下简称“授权书”)。
在您计划进行机动车异地年度检查之前,必须先取得该授权书。
最后,请携带好机动车异地年度检查授权书以及与年度检查相关的所有材料,前往授权地的交管局进行机动车年度检查并办理授权书手续。
具体来说,需要准备的材料包括车主本人的身份证明文件、机动车行驶证、机动车保险资料、车船税的原始凭证和复印本、机动车异地年度检查申请书等,然后前往机动车登记挂牌所在地的交管局进行申请即可。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起,按照下列期限进行安全技术检验:
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;
超过5年的,每6个月检验1次;
(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;
超过10年的,每6个月检验1次;
(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;
超过6年的,每年检验1次;
超过15年的,每6个月检验1次;
(四)摩托车4年以内每2年检验1次;
超过4年的,每年检验1次;
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的,不再重复进行安全技术检验。
(六)超过报废年限的车辆不可以再过户(买卖),但可以继续使用;
买卖的话可以先到车管所办理该车的报废单(注销该车的档案),然后买卖。
门未锁进入他人住宅算私闯民宅吗
[律师回复] 解析:
擅自闯入他人住所,无疑属于违法犯罪行为。
在治安管理方面,所谓的“非法侵入他人住宅”是指,行为人为满足个人目的或者无合法依据地径直步入住宅,或者在被要求离开时拒绝退出的行为。
这种行为对社会公共利益产生着严重的威胁,因此对于“非法侵入他人住所”这一行为的法定起点处罚标准就是拘留,告诫所有的违法者,他们所犯的罪行必须包含更为显著的主观恶意以及巨大的社会损害性。
然而,并不是每一次未经过许可就进入住宅或者拒绝退出的行为都会被视为触犯了治安管理法规中的"非法侵入他人住宅"这一条款。
根据国家相关法律的规定,对于这种行为的处罚标准如下列示:
首先,对于"非法侵入他人住宅"的行为者,公安机关可予以拘留十天至十五天不等的行政惩罚,同时还可以进行罚款,最高金额为五百元人民币,最低金额则为二百元人民币。
其次,如果情节较为轻微,那么公安机关将给予五天至十天不等的拘留处罚,同时也会进行罚款,最高金额为五百元人民币,最低金额则为二百元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的,减轻处罚或者不予处罚:
(一)情节特别轻微的;
(二)主动消除或者减轻违法后果,并取得被侵害人谅解的;
(三)出于他人胁迫或者诱骗的;
(四)主动投案,向公安机关如实陈述自己的违法行为的;
(五)有立功表现的。
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房产局备案但没网签是否有效?
房产局备案但没网签是有效,因为现在我们国家都已经规定了,如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话,那么必须要进行网络上面的签字,还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案,这样才能够获得居住。
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房产纠纷
道路交通安全法未挂车牌处罚具体规定是什么
[律师回复] 解析:
对于机动车未能悬挂车牌上路的行为,法律的处罚力度主要包括以下几个方面:
首先,会对车辆实施暂时扣押,罚款金额则为人民币20元至200元不等,同时还需扣除驾驶员12分之多的驾照分数。
其次,若驾驶员随身携带着驾驶证与车牌照,则只会受到罚款以及相应积分的惩罚,而无需被扣留车辆。
关于如何办理车牌,其详细步骤如下:
首先,需要获得车辆的合格证书,这是车辆上牌过程中至关重要的一环;
其次,妥善保管购车时开具的三联发票;
再次,缴纳车辆购置税,并取得正副税本;
接下来,准备齐全各类证件;
然后,前往车管所进行车辆登记并接受检查;
接着,挑选心仪的车辆号牌号码;
最后,完成缴费手续后耐心等待领取车牌。
至于车辆年检的流程,具体步骤如下:
首先,准备好年检所需的各项资料,如行驶证、车主及其代理人的身份证以及身份证复印件等;
其次,抵达检测场后,进行车辆外观的全面检查;
再次,缴纳相关检测费用,并将相关信息录入系统;
随后,车辆进入线上检测环节;
紧接着,由总检验员进行审核;
最后,审核通过后,即可领取到年检合格的车标。
综上所述,机动车未悬挂车牌的行为将被处以12分的扣分以及200元的罚款。
机动车号牌是机动车上路行驶的法定证件,没有悬挂车牌是无法合法上路的。
此外,针对未悬挂或未按规定安装号牌、故意遮挡污损号牌等违法行为的记分标准也从原来的6分提升到了12分。
因此,我们必须严格遵守国家的相关法规,如果自身无法正确处理相关问题,可能会导致自身权益受损。
另一方面,车牌的使用在维护交通秩序方面起着至关重要的作用,因此我们应该积极履行相关义务。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶,应当悬挂机动车号牌,放置检验合格标志、保险标志,并随车携带机动车行驶证。
机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整,不得故意遮挡、污损。
任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。
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房产合同已签但卖家毁约怎么赔偿
房产合同已签但卖家毁约可以要求卖家根据实际的赔偿进行,或者根据双方约定条款进行赔偿。房产违约一定是进行定金处罚原则,如果买房违约,那么卖方不进行退还定金,如果卖房毁约的,那么卖房需要支付两倍的定金给买方。
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合同事务
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购房合同不成立但是房产已经过户如何处理?
购房合同不成立但是房产已经过户的处理方式是可以予以变更登记。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
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房产纠纷
职务侵占未获利怎么处理
[律师回复] 解析:
在我国刑法典中,关于职务侵占罪做出明确规定,若犯罪嫌疑人未参与其窃取行为所涉及的金钱分配,则此种情况下的法定刑为五年以下有期徒刑或拘役;
而若数额达到一定程度,构成了盗窃罪中的“数额巨大”这一标准,那么,相关责任人将面临着五年以上有期徒刑,并且还有可能被附加判处没收个人全部或部分财产的处罚。
值得一提的是,所谓职务侵占罪乃是指在公司、企业以及其他单位任职的员工,因职位便利条件获得机会,将本应属于单位所有的财物非法据为己有,且涉案金额较大的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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破产终结保留管理人哪些权利
[律师回复] 解析:
在此,我们又必须再次强调:
首先,关于那些在破产程序终止之前已经进入诉讼阶段或是未决仲裁的案件,即使在破产程序终结之后,管理人仍然有义务去继续执行诉讼或仲裁代表这一职责。
原因在于此项工作实际上构成了管理人尚未结束的职能范畴,同时考虑到破产债权人之整体利益,这亦是他们应当承担的法律责任和职能所在。
其次,关于在破产程序终止前已经开展,并被纳入破产财产清理事务当中的那些未能收回的财产,即便在这个时候,管理人仍然需要担负起清算这些财产的职责。
道理很简单,因为这些未收回的财物实质上已经成为全体债权人共同拥有的财产,而管理人所从事的清算活动,其目的并非为了破产债务人本身,而是为了维护债权人的利益。
最后,对于那些在破产程序终止之前尚未开始的诉讼或仲裁,以及尚未得到确认的债权或财产权益,在破产程序终止之后,管理人将无法再以破产债务人的名义继续参与民事诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百二十条
破产人无财产可供分配的,管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。
管理人在最后分配完结后,应当及时向人民法院提交破产财产分配报告,并提请人民法院裁定终结破产程序。
人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。
裁定终结的,应当予以公告。
第一百二十一条
管理人应当自破产程序终结之日起十日内,持人民法院终结破产程序的裁定,向破产人的原登记机关办理注销登记。
第一百二十二条
管理人于办理注销登记完毕的次日终止执行职务。
但是,存在诉讼或者仲裁未决情况的除外。
第一百二十三条
自破产程序依照本法第四十三条第四款或者第一百二十条的规定终结之日起二年内,有下列情形之一的,债权人可以请求人民法院按照破产财产分配方案进行追加分配:
(一)发现有依照本法第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十六条规定应当追回的财产的;
(二)发现破产人有应当供分配的其他财产的。
有前款规定情形,但财产数量不足以支付分配费用的,不再进行追加分配,由人民法院将其上交国库。
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产权人已有房产证但是扩大了面积要办理不动产证吗
已经有房产证的是不需要专门去办理不动产证的,《不动产登记暂行条例实施细则》中明确规定,该法实施之前办理的各种不动产的权属证书是有效的,除非不动产权利发生了变更转移,一般不需要变更不动产证,另外,产权人私自扩大房屋面积的行为是违法的。
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房产纠纷
交通事故出院准备资料有那种
[律师回复] 解析:
在患者出院之际,务必妥善保存如下文件:
(1)完整的住院病历;
(2)由主治医师开具的诊断证明书;
(3)详细记载出院情况的出院记录(出院小结);
(4)X光片、CT片以及相应的诊断报告单;
(5)详尽的手术记录;
这五种文件均系患者进行伤残鉴定所必需;
(6)所有医疗费用的发票;
(7)详细列出用药品种和数量的用药明细清单;
以上七种文件将对患者未来的法律诉讼产生重要影响。
在办理出院手续时,建议您向主治医师提出以下要求:
(1)在诊断证明书或者出院小结中明确指出需要加强营养;
(2)注明住院期间的护理人员数量;
(3)明确告知出院后是否需要护理服务及其期限;
(4)确定出院后的全休时间;
(5)说明出院后是否需要拆除内置固定装置或钢板,以及相关的拆除费用;
(6)明确告知出院后是否需要继续接受门诊治疗或定期复诊。
关于出院后的门诊治疗事宜,请您特别留意以下几点:
许多患者在出院后仍需定期前往医院就诊,此时最为关键的步骤就是确保医生在门诊病历上详细记录了您的就医情况,同时妥善保管好每次门诊的费用收据。
若仅持有门诊费用收据而无其他证据证明其与交通事故导致的伤害之间存在关联性和必要性,那么在法庭审理过程中,法院很可能不会认可此笔费用。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
未成年失手杀人怎么处理
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1、过失杀人罪(正确的术语应为过失致人死亡罪),是指由于疏忽大意或过于自信等原因而导致他人死亡的行为。
这种犯罪包含了两种不同类型的过失:
疏忽大意的过失与过于自信的过失。
2、按照我国现行法律法规的规定,已满十六周岁的自然人,犯有任何罪行都必须承担相应的刑事责任;
然而,对于未满十六周岁,但已满十四周岁的未成年人来说,只有当他们触犯了故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒等特定罪名时,才需承担刑事责任。
此外,已满十四周岁但未满十八周岁的未成年人犯罪,应当依法从轻或减轻处罚;
若因未满十六周岁而无法进行刑事处罚,则应责令其家长或监护人对其实施严格管教;
在必要情况下,政府亦可将其收容教养。
因此,若该未成年人未满十四周岁且实施了过失杀人行为,那么他无需承担刑事责任。
同样地,若该未成年人已满十四至十八周岁,即使实施了过失杀人行为,也无需承担刑事责任。
但是,若该未成年人已满十六周岁但未满十八周岁,并且实施了过失致人死亡的行为,那么他就必须承担刑事责任。
过失致人死亡的刑罚通常为三年以上七年以下有期徒刑;
情节较轻者,则可能被判处三年以下有期徒刑,并应依法从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十五条
过失犯罪
应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生这种结果的,是过失犯罪。
过失犯罪,法律有规定的才负刑事责任。
《刑法》第十七条
刑事责任年龄
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教;
在必要的时候,也可以由政府收容教养。
第二百三十三条
过失致人死亡罪
过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;
情节较轻的,处三年以下有期徒刑。
本法另有规定的,依照规定。
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