土地闲置，划拨土地怎么处理？

[律师回复] 解析：
关于购房合同时限、购房人姓名以及房产证所有者姓名必须保持一致性的法律规定。
此外，如若涉及贷款事务，银行的借款合同上所注明的抵押人也应保持一致性，否则将无法顺利完成相关手续处理。
然而，此类问题在我们日常生活中购买二手房的环节中颇为常见，尤为值得关注的是特殊情境下买卖双方往往因互相熟悉而容易忽视了土地证相关事宜。
仅凭房产证的过户手续只能证明您对该房屋享有所有权，但是对于土地使用权的获取却未得到充分保障。
在未来面临拆迁等情况时，这一问题将会更加凸显出来。
例如，土地补偿款项与房产补偿款项如能实现分离支付，则将分别给予相应的受益人；
反之，若无法分离，政府部门可能会要求先将两者合并为一体，然后再行发放补偿金。
关于土地证的过户手续，原则上需由当事人亲自前往办理公证手续，但具体操作规程还需参照当地土地管理局的相关规定执行。
至于委托书的开具，尽管需要进行归档保存，但在实际操作过程中，可根据实际需求开具多份备用。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条??
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
我们国家关于征地补偿方面的相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，该法规明文规定了征地过程中涉及到的土地价格补偿款项应当根据被征收土地在前三个会计年度中的年平均产量作为基准来予以确定；
另外，对于土地上附着物以及青苗等的补偿标准，则由各省、自治区及直辖市根据实际情况自行制定并加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
?征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

[律师回复] 解析：
在夫妻协议离婚的过程中，如果对方出于自愿而主动放弃了对于夫妻共同财产进行分配的法定权益，那么这种情况是完全有可能出现的。
所谓“净身出户”，实质上就是在离婚这个关键阶段，其中一方要求对方选择退出婚姻关系，但是在这个过程中却不能够获得任何属于夫妻共同所有的财产利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
在相关法律制度下，若政府提供的安置房已届满五年，持有完备的房屋产权证书并未对其出售或转让设定任何期限限制，这与普通商品房并无二致，有权进行自由交易。
然而，若该安置房尚未取得或所持产权证书不符合国家相关政策法规，此类房屋则不得予以交易，其合法性不受法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
实际上并未如此。
当铲车处于正常行驶状态时，如果后继车辆未能及时制动或者保持合理的安全间距，那么在其能够有效预防事故发生的能力范围之内，即使不能够立即减速，也有可能与前方的铲车发生追尾事故。
在此情况下，通常会判定后方车辆负有追尾事故的主要责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十六条
上一级公安机关交通管理部门认为原道路交通事故认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任划分公正、程序合法的，应当作出维持原道路交通事故认定的复核结论。
上一级公安机关交通管理部门认为调查及认定程序存在瑕疵，但不影响道路交通事故认定的，在责令原办案单位补正或者作出合理解释后，可以作出维持原道路交通事故认定的复核结论。
上一级公安机关交通管理部门认为原道路交通事故认定有下列情形之一的，应当作出责令原办案单位重新调查、认定的复核结论：
（一）事实不清的；
（二）主要证据不足的；
（三）适用法律错误的；
（四）责任划分不公正的；
（五）调查及认定违反法定程序可能影响道路交通事故认定的。

[律师回复] 解析：
倘若房屋与土地被分别估值并进行赔偿，那么对于土地资源将参照其商业性质给予相应补偿；
而房屋以及附带设施则依据其重置成本和更新程度来确定赔偿金额。
除此之外，拆迁过程中还会提供必要的迁移补贴，正常运营的企业更可获得停产停业的相关损失赔偿。
若是考虑到房屋与土地作为整体进行评估与赔偿，那么将会根据商业房地产市场的价值（由专业团队进行详细评估）为依据来进行赔付。
当然，同样会提供必要的迁移补贴，并且对于正常经营的企业来说，还可以得到停产停业的相关损失赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十三条
省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

[律师回复] 解析：
农村土地确权制度覆盖了承包经营的土地范畴。
这一制度旨在对农村集体土地的所有权及使用权等各项土地权益进行精确的法律认定并加以注册登记，其中农村集体土地使用权则包含了宅基地使用权以及集体建设用地使用权等等。
在农村集体土地所有权的确权登记环节中，包括了属于农民集体所有的各类建设用地、农用地和未开发利用的土地资源。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
根据被征收土地原有的使用目的进行补偿。
对于耕地的补偿费用，它包含了土地补偿金、安置补助、以及地上附属物及青苗补偿金。
在制订区域性综合地价时，需要全面考虑土地原来的使用目的、土地资源情况、土地产出价值、土地区域位置、土地供需关系、人口数量以及经济社会发展程度等多重因素，并且至少每隔三年年对此进行调整或重新发布一次。
其次，经过对划定范围内的实际用地面积进行精准计算，然后将其转换为“亩”这样的单位面积，最终才能确定该土地的相应补偿费用。
此外，还涉及到青苗补偿费用。
在土地征收片区的地上附属物中，通常包括但不仅限于苹果树、梨树、花椒树等多种植物。
其中，苹果树的补偿金额相对较高。
而其他类型的地上附属物中，最具价值的可能就是闸塘、坑塘、浅井这三类。
当农民的土地被征收，同时他们的房屋也面临拆迁时，政府将会向他们提供安置补偿费用，通常以每月分期支付的方式进行。
具体的补偿金额则需要依据土地征收后的实际面积来计算，计算单位通常采用平方米作为计量单位。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在处理两个儿童相撞造成损害的责任问题时，通常遵循以下原则进行判定：
若一方儿童主动撞击另一方儿童，那么应当由肇事的一方儿童负起全部责任；
如果双方均有过错导致互相撞击，则应共同分担责任；
倘若事故纯属偶然发生，非人为因素所致，则无需承担任何责任，各方分别承担自身相应的经济损失。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依照现行相关法规条款，包含有如下范畴内的双方配偶应共同承担的债务：
由双方签署确认，或仅由单方面签署，同时得到对方认可的债务；
以及任一方以家庭生活之需借款所导致的债务。
然而，若借款金额超过了日常生活所需，那么此类债务将被视为个人债务。
除此之外，在婚姻关系中，夫妻双方对外应视为一个整体，尤其是当他们拥有共同的事业时，任何一方作为代表与他人签订合同时，相对方都有充分的理由相信这是夫妻双方共同做出的决策，因此，他们有权要求夫妻双方共同偿还该笔债务，即便夫妻间的财产是相互独立的，或者夫妻双方曾就某项债务达成过个人责任的协议，在此情况下，法院仍会支持相对方的诉讼请求。
在偿还债务之后，夫妻中的任何一方均可向另一方进行追偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
关于房产证上用途标注为“商业”与“办公”之间的差别，具体如下所示：
首先，两者的产权年限存在显著差异，商业类地产的使用期限一般为40年，而办公性质的物业则为50年。
其次，当相关单位在经过合法程序获得房地产开发用地后，需凭借相应的土地使用权证书，向当地县级或以上级别的地方人民政府房地产管理部门提交登记申请，待相关行政机关进行核实确认无误后，方能颁发房屋所有权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
依据交通法规规定，在上路行驶的机动车内必须附有经过验证且合格的检验标志和保险标志，同时还需随车携带行车证以及机动车驾驶证。
违法者将面临一次性扣除1分的处罚。
此外，在驾驶机动车上道路行驶时，务必按照规定要求悬挂机动车号牌，放置检验合格标志与保险标志，并且要确保随时能够携带好机动车行驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶，应当悬挂机动车号牌，放置检验合格标志、保险标志，并随车携带机动车行驶证。
机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整，不得故意遮挡、污损。
任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。

[律师回复] 解析：
对于未成年人所实施的盗窃犯罪行为，应依据不同年龄阶段予以区分和惩罚措施。
首先，若涉及到不满十六周岁的未成年人涉案盗窃，司法机关将不予作出刑事判决，但是需由其父母或其他法定监护人对其进行严格监管及管束，实际情况需要时，也可以依法采取专门的矫治教育措施。
其次，当涉及年满十六周岁的未成年人实施盗窃犯罪时，将按照以下量刑标准予以从轻或减轻处罚：
（1）盗窃金额达到较大程度的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，同时还可能被判处罚款。
（2）若盗窃金额巨大或存在其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同时还可能被判处罚款。
（3）若盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的处罚，同时还可能被判处罚款或没收财产。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
在进行土地征收与拆迁过程中，涉及到公共利益的情形主要包括以下几个方面：
第一种是为了满足军事和外交活动需求而必须占用的土地；
其次，为政府组织开展的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设所需占用的土地也被视为公共利益所必需；
另外，政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环保、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业所需占用的土地亦在此列；
同时，为实现扶贫搬迁以及保障性安居工程建设所需占用的土地也被视为公共利益的体现；
此外，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经过省级以上人民政府批准并由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设所需占用的土地同样属于公共利益范畴；
最后，根据相关法律法规，为满足公共利益需要，可以依法征收农民集体所有的土地，但需符合法律规定的其他条件。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要；
有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
在考虑农村土地使用权的转让时，应遵循以下特定条件：
首先，转让人必须具备拥有两套或更多农村住房的资格；
其次，该转让应发生在相同集体经济组织内部的成员之间；
再者，受让人须无自己名下的住房和相应宅基地，且符合宅基地使用权分配的相关规定；
此外，转让行为需经过集体组织的批准与同意；
最后，宅基地使用权不得单独进行转让，其所附带的土地权利也应随房屋一并转让。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

[律师回复] 解析：
在人民银行关于铲除非法集资活动的相关规定中，对由于此类违法行为所导致的债权人与债务人之间所形成的债权债务关系，将由涉足于非法金融业务的相关机构承担起全面清理及清偿的责任。
一旦针对非法金融机构的取缔决定得到公布，便应由该机构的批准部门、主管单位或组建单位承担起组织清理清退其所涉及到的债权债务的职责；
若以上三者均不存在，则由非法金融机构所在地区政府负责组织开展清理清退工作。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到醉酒驾驶发生事故的情况下，通常情况下应由驾驶员一方承担起全部责任，这需要由负责处理此事件的交通警察来作出明确的判断和决定。
当发生此类交通事故时，如果被判定为全责方，则其需负担起对所有损失进行赔偿的义务，根据相关法律法规的规定，
首先应当由负责处理事故的交通警察部门进行事故责任的认定。
然后，由负责提供交强险服务的保险公司在其所承保的第三者责任限额范围内进行赔偿，超出该限额的部分，将由另一方根据责任认定的结果来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第五十九条
道路交通事故认定应当做到事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任划分公正、程序合法。

[律师回复] 解析：
集体土地的使用权可通过转包、转让、互换、租赁、参股以及公开竞价拍卖等多种方式实现流转，然而需要强调的是，在通常情况下，集体土地使用权的拥有者仅能将其转让给同一集体经济组织内部的成员，且不得将其用于非农产业的建设开发。
法律依据：
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
若安置房尚未取得所有权证书，您可选择前往公证机关进行相关的交易公正操作；
抑或等待原户主取得房产证书之后，再行办理收购拆迁安置房的交易以及过户手续。
这样能够有效地规避潜在的交易风险，防范"一房多卖"现象的出现。
关于不动产物权的登记，应由不动产物权所在地区的登记机构负责具体业务办理工作。
国防部对我国的不动产实施了统一的登记制度。
统一登记的范畴、登记机构及其登记办法，这些均由相关法律、行政法规予以明确规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
关于未尽到赡养义务的继承人能否获得较少的遗产份额，这一问题需要进行深入探讨。
一般而言，如果继承人未能履行其主要的抚养责任或没有与被继承人共同生活，在遗产分配过程中，他们将不得不接受较少的份额。
然而，具体的划分比例应该综合考虑多种因素，例如继承人的经济状况、家庭负担等，并经由所有继承人之间的协商来决定。
根据我国现行的相关法律法规，同一顺位的继承人在继承遗产时，其所享有的份额通常应当是平等的。
但是，对于那些在生活中面临特殊困难、缺乏劳动能力的继承人，在进行遗产分配时，应当给予适当的照顾。
同样地，对于已经承担了主要抚养责任或与被继承人共同生活的继承人，在遗产分配过程中，他们有权获得更多的份额。
然而，如果有扶养能力和条件的继承人未能履行其扶养义务，那么他们在遗产分配过程中的份额可能会受到影响，甚至可能无法获得任何财产。
当然，如果所有继承人能够达成共识，也可以选择不按照上述原则进行遗产分配，而是采取其他更为灵活的方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条??
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。