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小产权房子有哪些弊端?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-30 辽宁沈阳
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 小产权房屋的弊端
    一、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
    二、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    三、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    四、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
    五由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
    六、也是最令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。
    全文
    7 2021-03-30
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小产权房子有哪些弊端?
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离婚房子评估的弊端有什么?
总体来说这是一个很明智的决定但是要说弊端就是多少都需要花费一些费用,程序也比较复杂,时间也比较长。
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婚姻家庭
不知道自己是小三的情况下要还钱吗
[律师回复] 解析:
在此种情形之下,施行者须将因前述行为获取的所有财务信息悉数返还给相关方,倘若确有困难无法履行,也应该依照法律规定,给出相适的折价补偿措施。
另外,在呈递至法院的诉讼申请中,反诉方必须承担起举证指责和证明责任。
为了成功追回被第三者夺取的财物,唯一合法有效的手段是以对其侵占个人财产权益的指控为依据,向婚姻关系中背信弃义的一方寻求补偿。
对于已婚男士私自赠送给第三者的财富部分,其配偶并不具备直接的权利要求其进行归还或商定经济补偿事宜。
然而,倘若丈夫以夫妻共同财产作为赠与的载体,那么毫无疑问这已经违背了法定的道德规范及价值观念。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
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小微企业是怎么划分的
[律师回复] 解析:
关于目前阶段我国对小型和微型企业的分类认定标准,主要包括以下三大关键要素:
首先,从资产规模的角度来看,对于工业类型的企业而言,其资产总计不得高于3,000万元人民币,而对于除此以外的所有其他企业来说,该项数值则限定为1,000万元以下;
其次,从员工数量这个维度来说,工业企业最多不得拥有超过100位雇员,而其余各类企业则将上限设定在80名以内;
最后,根据税收贡献度进行评价,那些全年应纳税所得额低于或等于30万元人民币的企业亦被视为小型和微型企业。
以上这些都构成了我们今天通过资产状况、工作人员配置以及税收贡献度这三方面来认定小型和微型企业的基本依据。
需要注意是的,不同行业内部的小型和微型企业界定标准也呈现出略微的差异。
法律依据:
《中小企业划型标准规定》第四条
各行业划型标准为:
(一)农、林、牧、渔业。
营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
其中,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。
(二)工业。
从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;
从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;
从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
(三)建筑业。
营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。
其中,营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;
营业收入300万元及以上,且资产总额300万元及以上的为小型企业;
营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
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离婚房子评估的弊端有什么
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与离婚房子评估的弊端有什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚姻家庭
餐饮小规模和一般纳税人的区别有哪些
[律师回复] 解析:
1.必须确定执法机构已经针对您做出了明确的行政行为。
更简洁明了地说,就是执法机关已经分发给了您决定性的法律文件,例如处罚决定书、强制措施通知等等。
一旦面临不遵循法令的行政机构,务必妥善保存执法机构执行行政行为的证明资料;
2.申请行政复议的法定时效为六十天以内,在此之前,请确保您的行动在合法期内。
若逾期超过六十天,您需要解释原因并明确告知是否仍旧处在合理范围之内;
3.拟定行政复议申请书,提交审核时请准备好一式三份;
4.筹备复议所必需的资料,包括但不限于个人身份证复印件、经营许可证书复印本、法人身份证明复印件以及相关实证材料。
有些人可能存在误解,以为行政复议与诉讼举证责任应当颠倒,即企业不必负担提供证据的责任,然而这种观点并不正确。
实际上强有力的证据能帮助您更加迅速而有效地处理好行政争议;
5.将复议申请及相关材料呈递至指定的复议机构,选择当面提交或者通过邮寄方式都可行。
复议机构将会在五个工作日内给出回应,告知是否接受申请。
若获批准便会收到受理通知书,反之若未通过则会接获不予受理通知书。
法律依据:
《中华人民共和国行政复议法》
第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。
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小车摩托发生碰撞,摩托无证驾驶,交警会处罚摩托吗
[律师回复] 解析:
请务必注意,任何驾驶人员必须持有相关驾照方可驾车上路。
这一证件不仅能够证明驾驶者具备合法的驾驶资格,更为重要的是,它能够有效保障驾驶者自身以及其他道路使用者的生命财产安全。
在遵守交通法规方面,无证驾驶是绝对不能被容忍的行为。
试想,若是不幸遭遇交通事故,警方在调查过程中必然会对摩托车驾驶员的驾照状况进行深入审查了解。
若发现其未取得驾照或驾照已经失效,便将面临着严重的法律制裁。
这些惩罚的力度绝非轻微,可能包括缴纳高额罚金、车辆被依法扣押乃至撤销驾驶执照等。
甚至在某些极端情况下,倘若摩托车驾驶员无法出示相关证件,那么保险公司或许也会拒绝对其发生的交通事故所造成的经济损失承担理赔责任。
换言之,若身陷事故,摩托车驾驶员需自行承担经济赔偿义务。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的。
小规模开多少票升一般纳税人
[律师回复] 解析:
所谓的小规模纳税人,即是指其年应征增值税营业收入在总收入500万元人民币以下,同时会计核算是一种不太完善的管理体系。
对比之下,一般的纳税人的年应征增值税营业收入需要达到总收入500万元人民币以上,并且他们的会计系统是非常完整和完善的,还需要具备拥有牢固稳定的生产经营场所等条件。
如果小规模纳税人的年应征增值税营业收入超过了500万元人民币,那么他们将被要求强制性地晋升成为一般纳税人,这是相关法律法规所严格规定的。
对于从小规模纳税人向一般纳税人转变的这个过程,主要需经历以下四项关键环节:
首先,纳税人需向税务部门递交有关的书面申请材料以及相关表格。
其次,税务部门会对这些申请材料进行审查核实。
等到确认材料的真实性得以证实后,即可顺利地通过第二步的审核检查。
再次,税务部门将会对小规模纳税人的经营实体进行实地考察,并根据实际情况写出相应的考察评估报告。
最后,经过税务部门的综合评定与判断,小规模纳税人就可以成功实现从小规模纳税人向一般纳税人的角色转换。
法律依据:
《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》
第一条
同时符合以下条件的一般纳税人,可选择按照《财政部税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》(财税〔2018〕33号)第二条的规定,转登记为小规模纳税人,或选择继续作为一般纳税人:
(一)根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十三条和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条的有关规定,登记为一般纳税人。
(二)转登记日前连续12个月(以1个月为1个纳税期,下同)或者连续4个季度(以1个季度为1个纳税期,下同)累计应征增值税销售额(以下称应税销售额)未超过500万元。
转登记日前经营期不满12个月或者4个季度的,按照月(季度)平均应税销售额估算上款规定的累计应税销售额。
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债权凭证的弊端有哪些
1、实体上的弊端1、债权凭证制度缺乏法律和理论依据。2、债权凭证剥夺当事人依法享有主张利息的权利2、程序上的缺陷1、债权凭证发放缺乏应有程序。2、执行期限自相矛盾3、债权凭证制度的实施产生不良社会效果:1、债权凭证没有改变人们对法院出具“法律白条”的认识。2、债权凭证实施增加了法院的工作量。
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债权债务
一瓶啤酒一个小时后能吹出酒驾吗
[律师回复] 解析:
实际上,饮用一瓶啤酒后的一小时之内进行驾驶,已经构成了酒驾行为。
酒精在人体内的代谢速度有其局限性,通常情况下,每人每小时只能代谢掉大约10公克至15公克的酒精。
因此,饮品中含有微量的啤酒或者半两的白酒时,建议等上至少10小时之后再驾驶车辆;若饮品中的酒精含量较高,例如两瓶啤酒或三两低度白酒,则应等待超过一天的时间才能保证安全驾驶。
值得注意的是,人体内的酒精代谢速度受诸多因素影响,且因个体差异而有所不同,即便是同一人在不同时间段或生存环境下,其体内的酒精代谢速度也会存在显著区别。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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男女离婚小孩抚养费怎么处理
[律师回复] 解析:
在通常情况下,未成年人抚养费用应由其父母双方按照契约义务平等承担。
若不直接负养育责任的一方在离婚后需要履行预设协议中提供抚养费用的义务。
然而,法律也明确规定了,父母双方有权通过协商达成一致意见,同意将抚养费用全额归属于直接抚养子女的一方,而另一方可以从这个育儿过程中完全抽离。
然而,如若是经过深入细致的调查发现,直接抚养方本身的经济实力根本无法独立承担起子女的育抚费用,那么法院将会驳回他为自己辩护要求独自承担一切抚养费用的请求。
至于需支付的抚养费用,其具体金额主要是根据父母双方的整体收入状况、当地居民的平均生活水平、以及未成年子女的数量以及实际所需等诸多因素来进行考量。
依照现行的相关司法解释,对于子女的抚养费用,通常会采取以下的大致标准:
1、对于拥有稳定收入的当事人,抚养费用通常是参照非直接抚养方每月收入的20%至30%来予以确定;
2、对于没有稳定收入的当事人,其抚养费用的数额则可以考虑其全年总收入,比例亦同为20%至30%。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
7、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。
10、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。
但经查实,抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,不予准许。
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原配张贴小三发给男人的裸照违法吗
[律师回复] 解析:
在此,我们先要请曾经为您贴错社保卡照片的用人单位提交一份《关于更改参保员工社会保障卡头像照片的申请》。
以下为《关于更改参保人员社会保障卡头像照片的申请》中应包含的关键信息:
1.陈述社保卡头像照片错误产生的原因及相关的办理事件发生的具体日期;
2.明确注明需要进行社保卡头像替换的员工的姓名、身份证号、个人保险识别码以及原有社保卡的卡号等详细信息;
3.注明上述员工目前处于在职状态还是已经辞去了现有职务;
4.以综述性的文字表达由于以上多种原因,现贵公司有意向申请对该参保员工的社会保障卡头像照片进行相应调整;
5.在申请文件中详细列出本次负责执行操作的用人单位的人事部员工的姓名、身份证号码以及附于文档内的该名人事部员工的身份证复印件。
接下来,您需由曾为您错误地贴错社保卡照片的用人单位的人事部门,携带已经撰写好的《关于更改参保人员社会保障卡头像照片的申请》、参保员工的身份证原件、员工本人一张一寸白底且着深色服装的彩色照片以及用人单位人事部门员工的身份证原件,前往当地社保中心的社保卡服务窗口进行申请流程。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第七条国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
第八条社会保险经办机构提供社会保险服务,负责社会保险登记、个人权益记录、社会保险待遇支付等工作。
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他项权证的弊端主要是什么
1、抵押物价值贬损(外部环境的变化、抵押物自身状况变差等)。2、抵押人是公司并被宣布破产。按照《企业破产法》规定,应当有限清偿:国家税收、破产费用、公益性债务,然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,保险费用等等,最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。
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真实小产权拆迁能补偿多少钱
[律师回复] 解析:
综合上述因素,针对小产权房拆迁所对应的补偿,我们需要首先依据市场价格以及区域位置差异的考量,利用城市房屋拆迁估价机制对总体的补偿范围做出科学合理的选择。
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在整个拆迁流程中,严格遵守公平公正原则实施相应措施,主要包括三种形式:
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若您不幸面对小产权房被拆问题,请务必积极主动地与承担拆迁工作的相关人员进行良好的沟通协调,并以该地区的拆迁补偿标准以及已签署的拆迁安置协议为基准,合理判断应得的具体赔偿金额。
法律依据:
《土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
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