订立合同要满足哪些条件

[律师回复] 解析：
未满二年期限的房产通常特指卖方在购买该物业后尚未来得及度过两年的保有期限。
在此种情况下，如果需将此房产转让给他人，则需要依照相关法律法规的要求向税务部门支付一定比例的税费。
具体而言，卖家必须承担的费用包括个人所得税1%以及增值税5.5%；
而作为买家，您需要负担的有契税1.5%，此外还有其他各项过户所需的税费，大约几百元不等。
值得注意的是，上述个税税率和增值税率适用于面积在144平方米以下的普通居民住房。
另外，还需支付相应的房地产评估费（千分之六）以及印花税（万分之五）。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
投身于从事律师职业所需具备以下五点基本要求：
首先，要求申请者必须持有中华人民共和国国籍；
其次，要求申请者本人应当坚决拥护中华人民共和国宪法，并且有权利参与授权与被选举的机会；
再次，申请者应当在精神和身体方面保持良好状态，并应具有完全独立地做出民事行为的能力；
此外，申请者的品德优良也是必备条件之一；
最后一个重要因素就是，要求申请者身心健康。
只有通过国家司法考试并依法获得了律师执业证书的人士，才能够接受委托或指派，为当事人提供全面的法律服务。
法律依据：
《民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
当用人单位无缘无故辞退员工时，其补偿方式应根据每位员工在公司服务满一年来计算，即支付一个月薪资作为经济上的补偿；
若未能提供合理且正当的原因，而采取单方面解除雇佣关系的行为，那么该用人单位必须承担支付双倍经济补偿的责任。
至于具体的情形，可由双方共同协商确定，或者寻求通过提起劳动仲裁以获得公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
如今，独立董事面临以下三大类型的法律风险及责任：
首先是民事法律责任，包括就公司本身产生的责任以及涉及到第三人物权权益的相关责任；
其次是行政法律责任；
最后是刑事法律责任。
对于民事法律责任中的针对公司的责任，独立董事需要尽职尽责地履行对上市企业的忠诚义务，并遵守其他必要的注意义务，否则他们可能需依法对其不当行为承担相应的赔偿责任。
为了确保赔偿请求能够得到有效执行，索赔方通常会在提起诉讼时将公司的管理团队列为共同被告，甚至直接以董事或高级管理人员个人为对象进行起诉。
此外，除非与公司之间达成了相应的补偿协议，否则高级管理人员不得擅自利用公司的资金来为自己支付辩护费用或者应对索赔要求。
法律依据：
《公司法》第五十九条
一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

[律师回复] 解析：
在探讨死亡原因时，需注意，若受害人的逝世源于其个人因素而非宾馆的过错，那么宾馆无需承担任何责任。
然而，如果宾馆未能履行其应有的安全职责，导致了事故的发生并最终导致了受害人的死亡，那么宾馆就必须承担相应的责任。
根据相关法律法规的明确规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理者或群众性活动的组织者，如若未能充分履行其安全保障义务，从而引发他人伤害事件，则必须承担侵权责任。
当此类伤害是由于第三方行为所致时，则应由该第三方承担侵权责任；
但若管理者或组织者未能充分履行其安全保障义务，则须承担相应的补充责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您所持有的合同不慎遗失，通常情况下建议您及时重新签署相关文件。
您可以尝试联系对方当事人，商议共同协商订立一份全新的合同或是对之前签订的旧合同进行副本的制作；
针对那些已经在相关部门进行过备案的合同，您也可以前往该部门进行合同副本的复印。
在合同遗失之后，倘若双方都认可合同的有效性并严格按照合同条款进行实际履行，那么合同的丢失本身并不会产生太大的影响。
然而，为了更好地保障您个人的权益，我们仍然强烈建议您重新签订一份新合同。
法律依据：
《民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
（一）特大事故，即因特定事件导致的30位以上人员失踪，或者100名以上的人员遭受严重伤害，或是直接经济损失高达1亿元以上的事故；
（二）重大事故，指因特定事件引发的10人以上、但在30人以下的人员失踪，或者50人以上、但在100人以下的人员受到严重伤害，或是造成5000万元以上、但在1亿元以下的直接经济损失的事故；
（三）较大事故，即由特定事件引起的3人以上、但在10人以下的人员失踪，或者10人以上、但在50人以下的人员受到严重伤害，或是造成1000万元以上、但在5000万元以下的直接经济损失的事故；
（四）一般事故，即由特定事件导致的3人以下的人员失踪，或者10人以下的人员受到严重伤害，或是造成1000万元以下的直接经济损失的事故。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十二条
人民法院受理宣告失踪、宣告死亡案件后，应当发出寻找下落不明人的公告。宣告失踪的公告期间为三个月，宣告死亡的公告期间为一年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存的，宣告死亡的公告期间为三个月。公告期间届满，人民法院应当根据被宣告失踪、宣告死亡的事实是否得到确认，作出宣告失踪、宣告死亡的判决或者驳回申请的判决。

[律师回复] 解析：
（1）头部防护措施：
为了预防可能出现的物体坠落或者撞击伤害，工作人员应该严格遵守规定，佩戴符合标准的安全帽或者头盔等防护装备。
（2）防止物体坠落的防护措施：
在进行高空作业（高度低于2米）或者面临跌落风险的情况下，必须正确地系紧安全带，以确保自身的安全。
（3）眼睛防护措施：
当工作环境中存在粉尘、气体、蒸汽、雾气、烟雾或者飞溅物对眼睛或者脸部产生潜在危害时，应佩戴相应的防护眼镜、眼罩或者面罩，以达到全面保护眼睛和面部的目的。
（4）足部防护措施：
在可能遭遇物体坠落或者接触到化学液体的工作环境中，应穿着具备防砸、防腐蚀、防渗透、防滑以及防火花功能的保护鞋，以降低意外伤害的可能性。
（5）防护服的选择：
对于高温或者低温作业环境，应选择具有保温、防水、防化学腐蚀、阻燃、防静电以及防射线等多重防护性能的防护服，以满足不同工种的特殊要求。
（6）听力防护措施：
根据国家相关法规《工业企业职工听力保护规范》的要求，为员工配备适当的护耳器，并确保提供良好的通讯设备，以减少噪音对听力的损害。
（7）呼吸防护措施：
在选择呼吸防护用品时，应依据GB/T18664-2002《呼吸防护用品的选择、使用与维护》的相关规定，综合考虑缺氧、易燃易爆气体、空气污染程度、防护用品类型、特性及浓度等多种因素，从而选择最适合的呼吸防护用品。
法律依据：
《劳动防护用品监督管理规定》第一条
为加强和规范劳动防护用品的监督管理，保障从业人员的安全与健康，根据安全生产法及有关法律、行政法规，制定本规定。
第二条
在中华人民共和国境内生产、检验、经营和使用劳动防护用品，适用本规定。
第三条
本规定所称劳动防护用品，是指由生产经营单位为从业人员配备的，使其在劳动过程中免遭或者减轻事故伤害及职业危害的个人防护装备。
第四条
劳动防护用品分为特种劳动防护用品和一般劳动防护用品。
特种劳动防护用品目录由国家安全生产监督管理总局确定并公布；
未列入目录的劳动防护用品为一般劳动防护用品。
第五条
国家安全生产监督管理总局对全国劳动防护用品的生产、检验、经营和使用的情况实施综合监督管理。
省级安全生产监督管理部门对本行政区域内劳动防护用品的生产、检验、经营和使用的情况实施综合监督管理。
煤矿安全监察机构对监察区域内煤矿企业劳动防护用品使用情况实施监察。
第六条
特种劳动防护用品实行安全标志管理。
特种劳动防护用品安全标志管理工作由国家安全生产监督管理总局指定的特种劳动防护用品安全标志管理机构实施，受指定的特种劳动防护用品安全标志管理机构对其核发的安全标志负责。

[律师回复] 解析：
关于抗辩权，其成立需满足以下三个主要条件：
首先，必须存在双方当事人之间基于同一双务合同而产生的互负债务关系；
其次，要求双方当事人所承担的债务具有明确的先后履行顺序；
最后，对于应当先行履行债务的一方，若其未能履行或者履行债务时未能达到约定之标准，也会构成对方行使抗辩权的前提条件。
法律依据：
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

[律师回复] 解析：
当投诉人接获公安机关作出的不予立案决定书时，若对于该决定持异议，可选择以下途径以进行补救：
首先，倘若投诉人对此决定持有异议，可递交复议申请。
此种申请须向作出不予立案决定的公安机构提交。
同时，请确保你的复议申请书在收到不予立案通知书之日起七个自然日内发出。
在此申请书中，需明确阐述应予立案的理由。
公安机关也将会在收到复议申请书的七个自然日内作出决定，并以书面形式通知投诉人。
其次，若移送案件的行政执法机关对不予立案决定表示不满，可在收到不予立案通知书后的三个自然日内向作出决定的公安机关提出复议申请；
公安机关则会在收到行政执法机关的复议申请后的三个自然日内作出决定，并以书面形式通知移送案件的行政执法机关。
最后，若被害人有充分证据表明对被告人侵犯自身人身、财产权益的行为应依法追究刑事责任，并且已有证据显示曾提出过控告，但公安机关未予立案或检察院未予起诉，那么被害人有权向人民法院提起自诉。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十六条
控告人对不予立案决定不服的；
可以在收到不予立案通知书后七日以内向作出决定的公安机关申请复议；
公安机关应当在收到复议申请后七日以内作出决定，并书面通知控告人。
控告人对不予立案的复议决定不服的，可以在收到复议决定书后七日以内向上一级公安机关申请复核；
上一级公安机关应当在收到复核申请后七日以内作出决定。
对上级公安机关撤销不予立案决定的，下级公安机关应当执行。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，若企业因法定节假日或者特殊原因而决定给予员工休息日，并且在员工与公司签署的劳务合同或是公司内部规定中已经明确阐述了，在上述假期之中，员工仍然能够享受到全勤的福利待遇，那么作为雇主，企业就必须履行其承诺，向员工支付全勤工资。
然而，如果在劳动合同或者公司规定中并没有对这一问题做出明确的说明，或者是明确规定在休假期间，员工将无法享受全勤待遇，那么企业在这种情况下拒绝支付全勤工资也是合法的行为。
法律依据：
《劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复] 解析：
在行政处罚的领域中，对于某一特定的违法行为，并不被允许进行多次或双重的处罚。
这是由我国现行的《行政处罚法》所明文规定的。
该法律明确指出，针对同一违法行为，不能够实施超过两次的罚款等形式的行政处罚。
在此基础上，当某一违法行为同时触犯到多部法律中所规定的有关罚则时，对于罚款的数额也将依据最高额的规定来予以裁决和执行。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条
违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，在刑事二审程序中，被控告人会作为上诉方提出上诉申请，而刑罚则不会因此被加重。
上诉不加刑是指对于被告人提起上诉的刑事案件，上诉审法院不得在原有刑罚基础上增加被告人的刑期或其他处罚措施的诉讼原则。
这一原则的设立目的在于消除被告人的疑虑，确保他们能够合法地行使上诉权利，从而有利于案件得到公正、妥善的处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百三十七条
第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件，不得加重被告人的刑罚。
第二审人民法院发回原审人民法院重新审判的案件，除有新的犯罪事实，人民检察院补充起诉的以外，原审人民法院也不得加重被告人的刑罚。
人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的，不受前款规定的限制。

[律师回复] 解析：
依照相关法律条文的明确规定，对于那些依据刑法明文规定需“并处罚金或没收个人全部财产”的罪行，当其被司法部门作为罪犯判处主刑之时，必须同步地依法给予其相当程度的财产刑处罚；
而对于那些根据刑法相关规定可以“选择并处罚金或没收个人部分财产”的犯罪行为，由人民法院依据实际案情以及犯罪分子的财富状况等具体因素进行判断和抉择，以确定是否对其实施财产刑惩罚。
法律依据：
《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第一条
刑法规定“并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院在对犯罪分子判处主刑的同时，必须依法判处相应的财产刑；
刑法规定“可以并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院应当根据案件具体情况及犯罪分子的财产状况，决定是否适用财产刑。
《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第二条
人民法院应当根据犯罪情节，如违法所得数额、造成损失的大小等，并综合考虑犯罪分子缴纳罚金的能力，依法判处罚金。
刑法没有明确规定罚金数额标准的，罚金的最低数额不能少于一千元。
对未成年人犯罪应当从轻或者减轻判处罚金，但罚金的最低数额不能少于五百元。

[律师回复] 解析：
自接受案件之日起，通常会在七个自然日内展开调解工作；
如若调解过程中无法达成共识，将会立即启动立案环节。
在答辩期结束之前，如遇有争议的情况，人民法院有权组织调解活动，对于适用普通程序的案件，其调解时间将从当事人同意调解之日起计算，最长为十五日；
而对于适用简易程序的案件，同样也需要在当事人同意调解之日起算，但调解期限仅为七个工作日。
若是在上述规定的时间内未能达成调解协议，且经过各方当事人的同意，可以继续进行调解工作。
在此种情况下，所延长的调解期间并不计入审判期限之内。
根据第七条规定，当事人如有申请不公开进行调解的需求，人民法院应予批准。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十九条
对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

[律师回复] 解析：
在涉及到交通事故的案件中，倘若伤者对于保险公司所作出的赔付金额并不尽如人意，他们完全有权利直接向当地人民法院提交起诉状，请求法院通过法律程序来支持他们作为受害方的权益。
根据我国于2004年5月1日起实施的《中华人民共和国道路交通安全法》明文规定，针对交通事故中所引发的损害赔偿争议，当事人既可选择请求公安机关交通管理部门进行调解处理，亦有权直接向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规的明确规定，行政处罚是一种行政措施的体现方式，而判刑则是刑事制裁的主要手段之一，两者所遵循的法律原则及规范体系均有所区别，因此行政处罚并不会对判刑产生任何实质性的影响。
具体而言，【非刑罚性处置措施】是指针对那些犯罪情节较轻且无需加以判刑的案件，可依据实际情况，免除其刑事责任，然而在此过程中，仍有可能根据案件的特殊性，对罪犯实施相应的训诫、责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失等途径进行处理，或者由相关主管部门依法给予行政处罚或行政处分。
此外，【量刑的一般原则】也明确指出，在对犯罪分子作出刑罚判决时，必须根据犯罪行为的事实、性质、情节以及对社会造成的危害程度，按照相关法律法规的规定进行量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十七条
【非刑罚性处置措施】对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
第六十一条
【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

[律师回复] 解析：
根据消费者权益保护法相关规定，自杀行为被视为人身保险合同时所排除在外的给付责任范围之列。
如某项人身保险合同约定以死亡为支付保险金的触发条件，那么在自该合同设立之日起算，历经2年期限后，若被保人因自杀身故，寿险公司将有义务依照条款进行合理赔偿；
然而在此之前即不满2周年的阶段发生同样情况，寿险公司将无须承担赔偿责任。
法律依据：
《保险法》第四十四条
以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内，被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时为无民事行为能力人的除外。
保险人依照前款规定不承担给付保险金责任的，应当按照合同约定退还保险单的现金价值。

[律师回复] 解析：
首要事情在于，您的父母将他们所提供的所有资金通过您父母的银行账户真实地转入开发商的账户，如此一来，便可保留这个关键的转账记录以作为您父母资金投入的有力凭证。
其次，请您亲笔给您的父母写下一份借据，其借款金额务必与转账记录中的金额保持完全一致。
如此一来，结合以上两份关键的证据，将足以证明您向您的父母借贷用于购房事宜。
在未来可能出现的离婚纷争等情况下，您的父母有权利出示这两份证据，并请求您和您的配偶归还这笔借款。
而法院也将会采纳这些证据，将其视为夫妻双方的共同债务，并要求您们夫妇予以偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
当案件步入审判阶段时，原告有权撤销诉讼。
一旦在整个审判程序进行期间，原告选择撤诉，那么该案立即告终，不再继续审理。
撤诉，即是在人民法院受理案件之后，宣告判决之前，原告主动提出撤回其起诉的请求。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十八条
宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。