律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我想咨询一下,我父亲现在病的很严重,可是房子还在他名下,是按揭房,现在想要以买卖的形式过户

4w浏览 匿名 2024-04-28 重庆梁平区
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  • 四川兴蓉(重庆)律师事务所事务所
    四川兴蓉...事务所
    评分5.0
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    请问父亲是想用买卖的方式过户给谁?母亲是否同意呢?
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    2 04-28
  • 刘江律师
    刘江律师
    评分 5.0 服务1.4万人
    咨询我
    我理解你现在的心情,但是现在这种情况下,想要以买卖的形式过户房子可能会比较困难。

    首先,你父亲的病情很严重,他可能没有能力签署房屋买卖合同。其次,按揭房的过户需要经过银行的同意,银行可能会要求你先还清贷款,或者提供其他的担保措施。

    不过,你可以考虑其他的方式来处理这个问题。比如,你可以先咨询一下律师,看看是否可以通过遗嘱的方式来处理房子的归属问题。或者,你也可以和家人商量一下,看看是否可以通过其他的方式来解决这个问题。

    无论采取哪种方式,都需要注意法律法规的规定,避免产生不必要的纠纷和风险。同时,也要尊重你父亲的意愿,毕竟这是他的财产。
    全文
    3 04-28
  • 周勇律师
    周勇律师
    评分 5.0 服务7656万人
    咨询我
    你好,有什么可以帮到你的
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    1 04-28
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我父亲现在病的很严重,可是房子还在他名下,是按揭房,现在想要以买卖的形式过户?
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现在按揭的房子怎么卖?
若业主的房子是按揭的,相要自己转卖房子,在征得银行的同意之后,可以与买主签订一个房屋买卖合同,然后像向贷款银行申请二手房按揭贷款,买家的贷款银行将首付款付给卖家。
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房产纠纷
抢劫罪的一般情形有哪些
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抢劫犯罪的诸多情形包括:
凡是采用暴力手段侵占他人财产的行为,不论数额多少均应依法追究刑事责任;
并且在实施抢夺过程中,如存在如下所述的几种特殊情况之一者,其任何一种行为都将被视为抢劫罪进行定罪量刑。
具体而言,这些特殊情况包括但不限于:
1.驾驶机动车、利用挤压、撞击等方式,或者通过强制他人使其无法反抗从而获取他人财产的行为;
2.在驾驶机动车强行抢夺他人财物的过程中,由于受害人不愿放手而采取暴力手段强行夺取的行为;
3.行为人明知驾驶机动车强行夺取他人财产可能导致他人受伤甚至死亡,却依然强行夺取并最终导致财产持有人受到轻伤及以上程度伤害的行为;
4.在驾驶机动车夺取他人财产的过程中,受害人被强行拖拽或拖行的情况;
5.携带凶器并驾驶机动车进行抢劫的行为;
6.驾驶机动车夺取他人财物之后,行为人使用暴力或威胁手段抵抗逮捕的行为;
7.驾驶机动车夺取他人财物之后,行为人使用暴力或威胁手段掩护其他同案犯逃脱的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
?犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
?以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
与有精神类的人离婚的方式有哪些
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关于与精神病患者解除婚姻关系的处理方式如下:
倘若患者所患的精神疾病属于阶段性的发作状况,且患者能够清晰认识并控制自身的行为能力,那么伴侣双方均可前往相关的民政部门沟通协商达成离婚的意向,或是选择通过法律诉讼程序得到法院裁决同意离婚;
然而,若患者处于完全丧失自我认知和行为掌控能力的状态下,我们则
首先需要对其法定监护人做出变更安排,随后向精神疾病患者实际居住地区域内的法院递交变更监护人的申请。
在这过程中,我们可以指定其父母、亲生兄弟姐妹或具备监护能力的社区委员会、工作单位作为新的监护人,由新任监护人代理精神疾病患者参与离婚诉讼事宜。
在法院正式审理案件期间,监护人必须亲自出席庭审现场,以代表精神疾病患者行使相关的民事权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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现在离婚房子按揭部分怎么分?
婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
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集资诈骗判决后民事责任的承担方式
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集资诈骗案件一经判决,对于涉案财物的处置包括但不限于追缴、责令退赔、返还、没收以及上缴国库等多种途径。
待判决生效之后,法院通常会要求涉案的犯罪分子将所骗取之资金如数退还给受害者,然而若遭遇无法找到受害者或被骗款项本身系非法所得等情况,则涉案财物将会被依法上缴国库。
关于集资诈骗案中财物价值的量刑标准主要如下:
首先,对于个人而言,其诈骗金额若达到十万元以上,便被视为“数额较大”,应判处三年以上七年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
其次,对于单位而言,其诈骗金额若达到五十万元以上,即为“数额巨大”,若存在其他严重情节,则可能面临七年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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结婚后按揭买房现在离婚怎么分割?
结婚后按揭买房的,该房产是属于共同财产,是需要进行公平平等的分割的,可以由一方获得产权,并对另一方支付补偿的方法来进行分割处理,具体情况下可以由双方协商来处理,避免法律适用错误的情况。
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盗窃罪和诈骗哪个罪严重点
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通常来说,盗窃罪的危害性较之诈骗罪更为严重,这主要归因于相同金额下,盗窃罪的法定刑罚相对较为严厉。
在大多数国家和地区,盗窃罪的立案标准一般设定在1000元人民币左右,而诈骗罪则需要达到2000元方可进行刑事立案侦查。
然而值得注意的是,并非所有盗窃案件都会被判处死刑,但诈骗罪却不包含死刑在内。
具体的法律责任应当根据个案的实际情况而有所区分。
盗窃是指以非法占有为目的,通过规避任何形式的管控,非法转移并占据他人财产控制权的行为。
在明确其犯罪构成后,可以结合盗窃数额、作案次数以及手段等因素,对其刑罚进行相应的调整,从而确定最终的基准刑。
对于多次实施盗窃行为且数额达到较大以上的罪犯,应以盗窃数额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调节基准刑的重要量刑情节。
若数额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的盗窃次数将作为增加刑罚量的依据。
在盗窃公私财物时,如果数额较大或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若数额巨大或存在其他严重情节,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若数额特别巨大或存在其他特别严重情节,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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公寓维修很久影响收房可以申请赔偿吗
[律师回复] 解析:
在办理完收房手续之后,如果发现所购房产存在渗水问题需要进行修补,业主有权向相关方提出赔偿诉求;
若此现象对业主日常生活起居造成严重困扰,甚至无法正常居住和使用,那么他们便有权利请求退回所购房屋并获得相应的补偿。
在此过程中,业主可向开发商发出限期整改通知,对于经过多次修缮仍无法有效解决的外墙渗水问题,可获准解除购房合同并全额退款。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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现在我们办理离婚按揭的房产怎么算
你可主张按揭贷款的一半及房屋增值的一半。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
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法院送达方式有几种
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,人民法院可以采取以下七种不同的送达方式来完成送达工作:
第一种为直接送达;
其次为留置送达;
第三种是通过邮政快递进行邮寄送达;
第四种则是由其他组织或个人代为委托送达;
接着是将应送达文件交给受送达人所在单位转交送达;
此外还包括运用现代科技手段实现的电子送达;
最后一种方式则是在法定情形下采用公告送达。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条
送达诉讼文书,应当直接送交受送达人。受送达人是公民的,本人不在交他的同住成年家属签收;受送达人是法人或者其他组织的,应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收;受送达人有诉讼代理人的,可以送交其代理人签收;受送达人已向人民法院指定代收人的,送交代收人签收。
受送达人的同住成年家属,法人或者其他组织的负责收件的人,诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
第八十九条
受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的,送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把诉讼文书留在受送达人的住所;也可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。
第九十条
经受送达人同意,人民法院可以采用能够确认其收悉的电子方式送达诉讼文书。通过电子方式送达的判决书、裁定书、调解书,受送达人提出需要纸质文书的,人民法院应当提供。
采用前款方式送达的,以送达信息到达受送达人特定系统的日期为送达日期。
第九十一条
直接送达诉讼文书有困难的,可以委托其他人民法院代为送达,或者邮寄送达。邮寄送达的,以回执上注明的收件日期为送达日期。
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房子是婚前按揭财产现在离婚怎么办
离婚案件中对房产的争夺是十分激烈的,而其中作为婚前给首付购买的房产,由于实际的情况不同,那么在离婚的时候处理也是不一样的。如果认定为一方个人房产的话,那么离婚的时候就不可以要求分割。而要是属于夫妻共同房产,这个时候就要区分两种情况处理。
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赡养老人分摊方式有哪些法律要求
[律师回复] 解析:
在涉及到个人所得税项下关于赡养老人费用的专项附加扣除部分,不论赡养者的兄弟姐妹人数如何,兄弟姐妹之间所共同承担的年度标准应限于人民币24,000元,换算成每个自然月则等于2000元。
在实行指定分摊或约定分摊等特定分配模式方面,必须签署完整的书面协议。
若指定分摊和约定分摊存在差异,则应以指定分摊方法为准。
在兄弟姐妹间进行赡养费用分摊时,其中任何一方所承担的最高额度应限制在每年12,000元以内。
赡养费用的分摊方式主要包括由赡养者自行约定分摊或由指定人员负责分摊。
无论是何种方式,均需通过书面协议明确具体的责任划分及费用分担情况。
此外,还有一种由被赡养者直接指定分摊方式的可能性,但无论采用何种方式,每位赡养者在每个自然月内所承担的分摊金额均不应超过人民币1000元。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;
四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;
专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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以股票形式并购流程是什么
[律师回复] 解析:
股权并购的严谨流程如下所示:
首先是进行前期调查环节。
计划进行股权收购的各方需要签订相关的基础框架协议,同时,被计划收购的一方也必须同意为该计划采取详尽的尽职调查措施;
其次,在协商的过程中,双方需要紧密围绕着前期调查的结果展开深入讨论和磋商,以期确定股权转让的切实可行且详细的执行方案;
最后,在履行阶段,收购方需按照先前签订的协议条款,向出让方支付相应的股权转让款项,同时,还需依法办理股权变更登记等相关手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
枉法裁判的九种情形是什么
[律师回复] 解析:
判定枉法裁判罪需符合以下几个要件:
首先,在司法判决中存在枉法行为,导致当事人或其家属采取了自杀、自残等极端行为导致重伤或死亡,亦或是精神受到严重伤害以至于失去正常理智;
其次,枉法裁判行为直接造成个人财产直接经济损失超过10万元,或者虽未达到10万元上限,但间接经济损失达到了50万元及以上;
再者,枉法裁判对法人或其他组织的财产直接经济损失超过20万元,或者虽然未达到该数额,但间接经济损失已达到了100万元及以上;
此外,还包括伪造、篡改相关材料和证据,制造虚假案件进行枉法裁判的情况;
以及与当事人勾结制造伪证,销毁证据或篡改庭审记录从而进行枉法裁判的行为;
最后,徇私舞弊,明知是伪造、篡改的证据却予以采纳,或者故意对应当采纳的证据视而不见,或者故意违反法定程序,或者故意误用法律而进行枉法裁判的行为。
除此之外,还有其他情节严重的情况也应被视为枉法裁判罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十九条
【徇私枉法罪】司法工作人员徇私枉法、徇情枉法,对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉,或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
【民事、行政枉法裁判罪】在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
【执行判决、裁定失职罪】【执行判决、裁定滥用职权罪】在执行判决、裁定活动中,严重不负责任或者滥用职权,不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责,或者违法采取诉讼保全措施、强制执行措施,致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役;致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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