房屋租赁，因房子拆迁租客退房退押金吗

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关于误工费用之计算方法。
1、在确定误工费用方面，需依据受害者因受伤所导致的误工时间及其收入情况来进行综合考量。
2、其中，误工时间则需要以受害者所接受治疗的医疗机构所开具的相关证明为准。
若受害人为因伤残而造成的长期误工，该误工时间可延续计算至被认定为伤残之前的那一日为止。
3、对于拥有稳定收入的受害者而言，误工费用将按照实际损失的收入来计算。
反之，如果受害者没有固定收入，那么误工费用就将按照其最近三年内的平均收入水平来计算；
若受害者无法提供证据证明自己最近三年的平均收入状况，也可参考受诉法院所在地区与之相同或相似行业上一年度职工的平均工资作为参考标准。
因此，只有当人员遭受伤害并导致其无法正常工作时，才能获得相应的误工费用赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
若租赁之房屋存在严重的霉味问题，以致无法正常居住或使用，此时便有权选择解除合同并申请退租。
根据相关法规，当房屋出现任何与当初租约中所约定的使用状况不符的情况时，出租方负有维修和保养之责任，以确保承租方能正常地使用房屋，其中也包括消除霉味等问题，且不能对承租方的人身安全或身体健康造成危害。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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若选择模拟客户签名，则需要承受相关的法律责任。
签名在法律层面上具备重要的证明效力，一旦被用于伪造欠收条和合同等文件，便可能以涉嫌诈骗罪论处；
倘若出于此目的制作了伪证，那么这种行为就构成了伪证罪。
如果存在以签署假名伪造政府公文的情况，其恶劣程度会大幅度提升。
然而，如果客户明知有人代其签名而未做出否认知情的表态，或者经过实际操作人的追认，那么该假冒的签名对于原本的签署人具有了约束力，这位实际操作人也理应承担起法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六十六条
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

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在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。
依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。
若购买方据此提出退房诉求，销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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压缩版：
关于含拆迁房遗产继承问题的相关法规明确指出，若您先前有无偿捐赠和抚养孤儿一类的合法约定，则依照此约定进行；
如无此类协议，而又有遗嘱留存，便依据该遗嘱中所载明之内容进行继承；
假如以上两者皆不存在，那么便按照法定继承方式处理，即配偶、子女以及父母为第一顺位继承人，而兄弟姐妹、祖父母及外祖父母则为第二顺位继承人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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正当合法的申请并取得网络营业执照的步骤是：
首先，注册成为新用户。
第一次在邮箱或网站上尝试申请全流程在线商业注册服务的时候，需要在商业登记机关的官方网站上根据提示完成用户注册，同时需要填写真实且准确的申请人基本身份信息。
接下来，使用数字证书来进行身份的验证，这就意味着全流程在线登记系统将会自动与数字证书发证机构进行联网，以此来核实个人身份的真实性，并最终完成用户身份的确认。
其次，进行网上申请。
当申请人成功注册并登录后，他们需要选择想要申请的业务类型，然后填写相应的申请表格、公司章程、股东决议以及任免文件等电子资料。
随后，申请人及其相关的签字人员需要使用数字证书，对这些电子申请材料进行电子签名。
无论是在远程还是异地，申请人及相关签字人都可以完成以上的操作。
再次，受理、审核和决定。
当商业登记机关收到申请人提交的申请后，如果发现材料齐全，那么他们应该予以受理，并且在规定的时间内做出是否批准登记的决定。
最后，领取电子营业执照或者电子登记通知书。
当商业登记机关完成了核准登记的工作后，他们会通过网络或者发送短信的方式通知申请人。
申请人可以在全流程在线登记系统中下载电子营业执照的副本或者电子登记通知书，当然，申请人也可以免费向商业登记机关申请领取纸质的营业执照或者纸质的登记通知书。
此外，还需要存储电子档案。
在所有的工作都完成以后，商业登记机关会按照档案管理制度的规定来保存商业登记的电子档案，这个电子档案和纸质档案拥有同样的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国电子商务法》第二条
中华人民共和国境内的电子商务活动，适用本法。
本法所称电子商务，是指通过互联网等信息网络销售商品或者提供服务的经营活动。
法律、行政法规对销售商品或者提供服务有规定的，适用其规定。
金融类产品和服务，利用信息网络提供新闻信息、音视频节目、出版以及文化产品等内容方面的服务，不适用本法。
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

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当农民朋友们在农村地区展开房屋建造施工时，如若出现工人意外坠落受伤的情况，他们有权向雇主提起诉讼索取赔偿。
然而，若为非雇佣关系范围内的第三方导致的此类事故发生，受害工人亦可请求雇主提供相应赔偿，或者直接寻求第三者承担责任。
但需注意，雇主在已经履行了赔偿义务之后，仍保留向第三方追回损失的权利。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

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地震导致的房屋开裂现象，通常是不会得到补偿的，但请放心，国家将会主动对灾民提供必要的援助和救助。
依照我国法律法规的明确要求，在遭受各类自然灾害之后，地方各级人民政府有责任采取切实有效的措施，对受灾群众的财产损失给予适当的救助，同时也需要为他们的日常基本生活提供必要的支持与救济。
在此过程中，当地相关部门的工作人员将依据实际受损情况，对受损房屋进行全面评估并及时上报，以便为受灾居民提供合理的救助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

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当在网络上购买商品后，若快递未能在规定的时限内送达且未进行及时更新，则可向相关部门投诉；
反之，若是快递未能按时送达且未遵守双方当事人对交付日期所达成的协议约定，这种行为便构成了合同违约，消费者有权要求卖家承担相应的违约责任。
法律依据：
《快递市场管理办法》第二十条
在快递服务过程中，快件（邮件）发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。
企业与用户之间未对赔偿事项进行约定的，对于购买保价的快件（邮件），应当按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件（邮件），按照《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定赔偿。

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对于合同诈骗罪，其客观构成要素主要在于以下内容：
犯罪者在签署、执行合同的过程中通过欺骗方式获得了另一方当事人的财产。
如果行为人的行为被判定构成了合同诈骗罪，那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役以及罚款的惩罚；
若是涉案金额巨大或有其他严重错误，他们将可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑并加上罚款的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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1.将微信账户租赁给第三方使用，有可能会被视为涉嫌“帮助信息网络犯罪活动”的行为，若该行为情节严重，则可能面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
2.“帮助信息网络犯罪活动罪”是一种特殊的法律概念，指的是当事人明了自己所提供的技术援助可能被他人用于违法犯罪活动，但仍然选择为之提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
驾驶员在拾得乘客物品后，如未能及时归还给失主，便可能触犯法律法规，构成侵占罪。
具体而言，便是指在没有合法权利或依据的情况下，擅自将代为保管的他人财物据为己有，且该行为涉及到的金额达到一定程度，并且被通知要求归还时仍拒绝执行，那么就会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
若数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金的更为严厉的刑罚。
此外，如果是将他人遗失的物品或者埋藏的物品非法占有，且涉及的金额同样达到一定程度，并且在被要求交出时仍然拒绝执行，那么也将按照上述条款进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
倘若顾客在购物结算环节未进行支付或购买相应商品，而选择直接离店，这种情况实质上构成了强行占用他人财物，商家依法可以采取报警措施。
公安部门在接到商家的报案后，会根据案件实际情况，给予违法者五日至十日的行政拘留处罚，或者处以五百元以下的罚款；
若情节更为严重者，则将被处以十日至十五日的行政拘留，同时还可能面临一千元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
关于房屋建筑物价值的评估方法，主要有以下几种常见方式：
1.成本法，具体包括成本积算法及重置成本法；
2.市场比较法，这种方法因为其强有力的实践意义与极高的精准度而在市场发展相对成熟、交易环节明晰且便于寻找适合比对的参考案例的情况下被频繁采用，由此得出的评估结果更为精确无误；
3.剩余法；
4.还原法；
5.假设开发方法；
6.基准地价法；
7.路线价法。
同时，我们必须明确，所有从事相关评估工作的评估机构及其评估专业人员都应严格依照法律规定进行业务操作，他们的权益将受到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

[律师回复] 解析：
所谓买受人的物权期待权，乃是针对已订立买卖契约并为之支付对价的购买方而言，他们尽管尚未获得交易标的物的完整所有权，但由于其已经承担了合同规定的部分义务，因此被赋予类似于所有权人的法律地位。
在此基础上，其所享有的这份尚未实现的物权便具有了类似排除司法强制执行等物权的实际效力。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

[律师回复] 解析：
夫妻双方在偿还房屋贷款过程中，关于不动产所有权比例的划分原则为：
共同承担的按揭支付金额各自占据50%的份额。
若该房产最终归属于权属登记的那一方所有，则持有房产的一方应对另一方进行相应的经济补偿。
在此基础上，如果双方已经达成了相关协议并进行了明确规定，那么就应按照协议中的条款来进行财产分割处理。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
如若您的身份证遭到了无理扣押，您大可寻求警方协助。
在这个过程中，派出所会依据相关法律法规，对那些无视法规、擅自扣押他人身份证件的行为进行严厉警告和罚款。
然而，唯有当当事人涉嫌刑事犯罪且正在取保候审期间时，公安机关方有权利扣留其身份证。
在此之外，任何组织或个人都无权擅自扣押他人身份证件。
对于这种非法行为，我们必须坚决抵制并依法追究责任。
根据我国相关法律规定，任何组织或个人均不得以任何理由扣押公民的居民身份证。
但值得注意的是，公安机关在按照相关规定实施监视居住强制措施的情况下，则不受此限制。
因此，如果您的身份证遭到他人无理扣押，您完全有权力向警方报案，并通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第一百八十七条
对于依法扣押、扣留、查封、抽样取证、追缴、收缴的财物以及由公安机关负责保管的先行登记保存的财物，公安机关应当妥善保管，不得使用、挪用、调换或者损毁。造成损失的，应当承担赔偿责任。
涉案财物的保管费用由作出决定的公安机关承担。

[律师回复] 解析：
所谓“拆迁补偿”，系指拆迁方在遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条款的基础之上，向被拆迁房屋所有者所提供的合理赔偿。
补偿的具体形式有多种可供选择，既包括货币补偿、房屋产权调换（以新房替换旧房），亦或是货币补偿与产权置换相互结合的复合式补偿方法。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
若拆迁补偿款未能达到合理水平，那么被征收者应与征收方就补偿金额和标准事宜展开深入的协商及沟通工作。
若双方无法通过友好交流达成共识，则该事项可交由同级的征收管理部门予以裁定，或者向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。