我买的是住宅,怎么预售合同上是商用

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在我国现行的农村宅基地政策中，对何为"一户"，有明确的定义和标准：
具备所在村庄的常驻户口，同时又能享有集体资产分配权益的集体经济组织成员家庭，方可被认定为"一户"。
关于"宅"的分配，同样遵循以"一户一宅"为原则进行，这意味着每个农村家庭仅能持有并使用一处宅基地。
然而需要注意的是，此处所说的"户"并非单纯基于人口数量规模来衡量，而是通常依据公安户籍部门颁发的户口簿来界定。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
若遭遇宅基地转让纠纷事件，双方当事人皆可通过平等协商方式予以解决；
如若当事人不愿意进行协商或调解，亦或是经过协商与调解仍无法达成共识，则可向相关仲裁机构提出仲裁申请；
对于仲裁机构所作出的处理决定，当事人若有异议，可在收到该处理决定之日起三十日内，直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
对于擅入他人住所的情况，其相应的法律惩治措施如下：
若未经许可擅自进入他人住宅的情节相对轻微，尚未达到刑事犯罪标准的，通常会对当事人处以10至15天的行政拘留，并处以500至1000元人民币不等的罚款；
而如果情节较轻，则可能被处以5至10天的行政拘留，以及200至500元人民币的罚款。
然而，若情节严重，已经构成了非法侵入住宅罪，那么当事人将面临拘役或者三年以下有期徒刑的刑罚。
值得注意的是，如果司法工作人员在执行职务过程中滥用职权导致此类事件发生，他们将会受到更严厉的惩罚。
无论是否构成犯罪，擅入他人住宅均属违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
针对处理垫付工程款项纠纷的策略，我们建议您遵循以下步骤进行：
首先，您可向建设单位发出正式声明，敦促其在适当的期限内支付所拖欠的工程款项；
其次，若建设单位未能及时履行付款义务，承包商有权与发包方通过友好协商的方式达成共识，将该工程项目以双方同意的价格出售给新的投资方；
在此基础上，如果未能取得满意的结果，承包商还可以进一步寻求法律援助，请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。
在这种情况下，发包方必须按照约定支付工程款项，否则，承包商有权再次发出催告函，要求其在合理期限内支付相应款项。
若发包方仍未按期支付，除非因建设工程的特殊性质而无法进行折价或拍卖，承包商均有权利与发包方协商将该工程项目以双方认可的价格出售，或者请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。
在任何情况下，建设工程的价款都应优先于其他债权人获得清偿。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
商标及标识设计不仅仅是具有实用性的物品设计，更是包含了丰富的图形艺术设计元素。
这类设计形式与其他图形艺术表达方式既有共通之处，同时也遵循着自身独特且严谨的艺术规则。
唯有充分展现出上述特性，方能使其功能得以最大化地发挥出来。
关于Logo的定价问题，通常会依据整个Logo设计项目的具体定位进行深入探讨和协商，价格范围大致在数千元至数万元之间。
对于常规的设计服务而言，价格区间多集中于3000元至8000元之间；
然而，若Logo的需求较高，企业规模较大，且设计完成后的Logo需申请注册商标，则价格可能会攀升至10000元至30000元。
导致此类价格差异的主要因素包括但不限于企业的具体需求、性质、规模大小、设计难度以及设计师的专业水准等诸多方面。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
对于申请居住证的理由描述，您可明确说明因职业需求需长期定居于该地区而提交申请，或为了在该地进行商业经营和创新发展提交申请，又或是因为在此地接受教育及学术研究而提交申请等具体情况。
法律依据：
《居住证暂行条例》第四条
居住证登载的内容包括：
姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。
第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

[律师回复] 解析：
本局作为国家机关之一，主要职责在于监管市场秩序和实施相关的行政执法，我们会根据需要草拟相应的法律法规，以及制定与此相关的工商行政管理规章制度和政策措施。
在日常工作中，我们会对各种类型的企业（包括外资企业）、公民（自然人或和其他团体）和外国（地区）企业的驻华代表处进行注册管理，并执行有效的监督管控机制，承担起打击无照经营活动的重要职责。
此外，我们还会维护各类市场的正常经营秩序，并依法打击各种非法的市场交易行为和网上商品交易及有关服务的违法违规现象。
我们会履行监督管理流通领域商品质量的职能，组织开展相关的服务领域消费维权工作，按照职责分工，严厉打击假冒伪劣等违法行为，同时也会指导消费者咨询、申诉、举报的受理、处理和网络体系的建设等工作，以保障广大经营者和消费者的合法权益不受侵害。
我们还将承担起查处违法直销和传销案件的责任，依法监督管理直销企业和直销员及其直销活动。
在反垄断执法方面，我们会依法打击垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除限制竞争等方面的违法行为（价格垄断行为除外）。
对于不正当竞争、商业贿赂、走私贩私等经济违法行为，我们也会依法进行查处。
法律依据：
《国家工商行政管理总局关于按照〈中华人民共和国行政强制法〉修改有关规章的决定》第六十八条
处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内予以履行。
第六十九条
工商行政管理机关对当事人作出罚款、没收违法所得处罚的，应当由当事人自收到处罚决定书之日起十五日内，到指定银行缴纳罚没款。有下列情形之一的，可以由办案人员当场收缴罚款：
(一)当场处以二十元以下罚款的;
(二)对公民处以二十元以上五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款，不当场收缴事后难以执行的;
(三)在边远、水上、交通不便地区以及其他原因，当事人向指定银行缴纳罚款确有困难，经当事人提出的。
办案人员当场收缴罚款的，应当出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据。
第七十三条
工商行政管理机关应当建立健全罚没物资的管理、处理制度。具体办法由省级工商行政管理机关依照国家有关规定制定。

[律师回复] 解析：
商标的使用方式多样，具体包括：
首先，将商标图案直接印制或附着在商品本体上，以及其外部包装及容器之上；
其次，通过相关法律法规许可，将商标标注在有关商品的贸易文件和告示性宣传资料上，如海报、广告等；
再者，商标还可用于商品展销会、博览会等展览展示活动之中；
最后，商标也可以用于与有关商品经营业务直接相关的其他领域之内。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十八条
本法所称商标的使用，是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中，用于识别商品来源的行为。
第四十九条
商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；
期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。
注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。
商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。

[律师回复] 解析：
若所购商品未出现任何破损或瑕疵，并且在相应的期限之内，均可享有退货服务。
然而，许多商家并不愿意接受退货请求，此时需与商家进行积极磋商。
如经协商仍未能达成共识，您有权向消费者协会寻求法律援助以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条
消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

[律师回复] 解析：
未经商标所有者同意擅自使用其商标于门头上是一种侵权行为。
依据我国现行的知识产权法律法规，侵犯注册商标专用权的行为表现为未获商标注册人授权便任意在同一产品或相似产品上采用该商标，这是对注册商标专用权的直接侵害，违法者有可能面临刑事处罚。
以下是五类常见的侵犯注册商标专用权的行为：
1.未经商标注册人允许，在相同商品或者类似商品上使用与其已登记标识相同或近似的商标；
2.销售侵犯注册商标专用权的商品；
3.未经授权擅自生产他人已注册商标或销售、制造、制造的注册商标；
4.未经商标注册人同意，擅自替换注册商标并将替换后的商品投入市场流通；
5.对他人注册商标专用权造成其他形式的损害。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十二条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
第一条
为了加强商标管理，保护商标专用权，促使生产、经营者保证商品和服务质量，维护商标信誉，以保障消费者和生产、经营者的利益，促进社会主义市场经济的发展，特制定本法。

[律师回复] 解析：
关于假冒伪劣商品罪的量刑准则如下所述：
首先，就销售伪劣产品罪而言，销售金额在五万元人民币以上但不足二十万元人民币者，将面临二年以下有期徒刑或拘役，同时应当依法并处或者单处销售金额百分之五十以上至二倍以下的罚金；
其次，若销售金额在二十万元人民币以上但不足五十万元人民币时，则应被判处二年以上七年以下有期徒刑，同时仍需依法并处销售金额百分之五十以上至二倍以下的罚金；
再者，当销售金额达到五十万元人民币以上但不足二百万元人民币时，将被判处七年以上有期徒刑，同时还须依法并处销售金额百分之五十以上至二倍以下的罚金；
最后，如果销售金额超过二百万元人民币，那么将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时还需要依法并处销售金额百分之五十以上至二倍以下的罚金或者没收全部财产。
此外，对于单位犯罪的情况，也会根据销售伪劣产品罪的相关规定，对单位进行罚金处罚，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员，按照销售伪劣产品罪的量刑标准进行相应的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
制造伪造品涉及的非法收益达到了惊人的500,000元人民币，根据法律规定，应被判处七年以上有期徒刑，并且需要承担销售金额的50%到两倍以下的罚金。
而“生产和销售伪劣产品罪”则是特指那些故意在其产品中掺入杂质、假货、以次充好、以假充真的生产商或销售商，以及将不合格产品冒充为合格产品，且销售金额达到五万元以上的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
未经他人许可而进行录像活动构成违法行为，这一行为直接侵犯了他人的肖像权。
在此种情况下，作为受害者的当事人有权要求侵权者立即终止其侵权行为，恢复受害者的名誉和社会声誉，尽可能消除因为侵权行为对受害者造成的不良影响，向受害者表达诚挚的歉意，并且可以依法请求赔偿因侵权行为给受害者带来的经济损失。
肖像是指通过摄影、雕塑、绘画等艺术形式，将特定自然人的外貌特征在一定的物质载体上予以呈现和反映，使之具有可识别性的外部形象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零一十八条
自然人享有肖像权，有权依法制作、使用、公开或者许可他人使用自己的肖像。
肖像是通过影像、雕塑、绘画等方式在一定载体上所反映的特定自然人可以被识别的外部形象。
《中华人民共和国民法典》第一千零一十九条
任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。
未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。
未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

[律师回复] 解析：
根据我国现行刑法法规之规定，以非法手段获取、贩卖或披露公民个人的行踪轨迹、通讯内容、信用记录以及财产状况等敏感性个人信息，属于严峻的违法行为，必将受到严酷的法律惩戒。
对于此类违规操作，刑法给出了明确的处理措施，即处以三年以下有期徒刑或拘役，同时要求附加罚金的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，消费者与经营者之间依法签订的有关消费服务方面的契约，无疑是以双方真实意愿为基础而达成的共识，并且这样的行为并没有任何形式上的违法违规现象存在。
因此，这份由双方共同签署的合同理应对经营者产生强大的制约作用。
然而，如果经营者未能严格按照约定条款来履行自身的职责和义务，那么就有可能构成违约。
在此种情况下，依据相关法律法规，经营者必须承担起退还预付款的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者益保护法》第五十三条
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。
未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；
并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

[律师回复] 解析：
当涉及商铺租赁及转让纠纷时，合约双方理应本着友好协商的态度寻求妥善解决办法；
若协商无果，则可选择通过司法途径或提交仲裁机构裁决。
如双方均同意调解，亦可考虑
首先进行调解程序。
需注意的是，依据现行法律法规，人民法院有权受理公民、法人、其它组织等各类主体之间，基于财产关系和人身关系提起的所有民事诉讼案件，并依照相适应的法律规定进行审判。
而对于此类诉讼案件，人民法院在审理过程中，应遵循当事人自愿原则，以事实为依据，分清是非曲直，进行调解工作。
同时，根据相关法律规定，平等主体间的公民、法人和其他组织之间所产生的合同纠纷与其他财产权益纠纷，皆可提交仲裁机构进行仲裁解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
在交易过程中，买方可根据与卖方所签订之协议的相关规定，向卖方提出索偿相应违约金的要求。
若双方在合约中明确规定了定金及违约金等多种赔付方式，那么买方则有权利自主选择其中的任一方式，并以此为据寻求卖家的赔偿责任。
此外，买方亦可依据相关法律规定，要求卖方以两倍的金额作为定金退还给自己。
在此情况下，若所收取之违约金不足以弥补自身所遭受的实际损失，买方有权要求予以追加；
反之，若违约金过高超出其实际损失，买方也有权要求适当降低。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，转让费用并不能进行退还。
当转让协议在合法且有效地建立之后，倘若受让方已经支付了相应的转让费用，那么这部分资金一般的情况下无法被要求返还。
然而，如果确实存在例外情形，例如当事双方中有任何一方因未能履行合同义务而须承担相应的违约责任，那么此时的该部分费用则可以根据相关法律规定以及各方达成的协议内容进行处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
购买凶宅者有权选择退房。
由于凶宅属于房屋买卖中的重要因素，卖方需要负有提前披露的义务。
在交易过程中，倘若卖方有意隐匿或未曾对凶宅状况做出明确说明，便构成了对诚信原则及公共秩序、善良风俗的背离，买受人因此有权提出退房要求。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
鉴于风险商品可能对交易安全造成严重威胁，我们实施此项处理措施的原因为以下几点：
首先，部分商家发布的商品信息未能严格遵循相关的商品发布规定，对此类行为，我们将依照相关法规对其账号进行必要的市场监管处理；
其次，由于一些账号内存在较高的退款申请以及售后维权风险，为了维护广大消费者的合法权益，我们也会对这些账号施以适当的市场监管措施；
最后，对于一些在使用过程中被发现与其实际认证身份不符的账号，出于保证会员认证信息持续保持真实性和有效性的考量，我们亦需核实并确认其认证信息的真实可靠性。
法律依据：
《个体工商户条例》第二条第一款
有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。