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优先购买权行使期限是多少

3w浏览 匿名 2024-05-01 福建宁德
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    优先购买权享有15日的时效。当出租方决定出售房屋之时,通常应当提前向租客告知,以便其得以在此期间内行使优先购买权。倘若租客在受到正式通知后的15个自然日内未能出示明确的购买意愿,那么他们在随后主张对该房产的优先购买权的诉求将无法获得法院的支持。在此情况下,出租方有权自由决定将房屋售予其他人;
    同时,租客仍可依据原有的租赁协议,继续享受相应的使用权和权益。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
    但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十七条
    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。
    承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
    出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
    但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
    全文
    2 05-01
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优先购买权的行使期限是多久
1、转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准。2、通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日。3、转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日。
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股东优先购买权的行使期限是多久?
收到股东的书面转让通知书后一个月内,都可以享有优先购买权,在两个及两个以上股东主张行使优先购买权时,需要协商确定各自的购买比例,如果协商不成,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
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公司经营
挪用资金罪有没有时效限制
[律师回复] 解析:
依据各罪名法定刑的严重程度,我们对追诉时效做出了不同的设定,法定最高刑期不满五年有期徒刑的情况下,其追诉时效年限定为五年;
法定最高刑期在五年至十年之间的,追诉时效的时长则为十年;
而对于法定最高刑期达到十年以及超过十年的犯罪行为,它们各自的追诉时效年限分别为十五年和二十年;
最后,对于法定最高刑期为无期徒刑或死刑的案件,其追诉时效年限则被设定为二十年。
若在二十年后仍认为有必要进行追诉的,需经最高人民检察院批准同意后方可继续进行追诉工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
【追诉期限的延长】在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
快速解决“刑事辩护”问题
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股东优先购买权期限是多久?
股东优先购买权期限是知道该股权转让之日的30日内,具体情况下可以根据股权转让的有关程序来进行办理,如果未在上述规定的时间内提出购买的,则是适用于优先购买权的,具体情况结合实际而定。
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公司经营
股份有限公司发起人股份转让可以吗
[律师回复] 解析:
对于发起设立有限责任公司而言,发起者所担当的角色具有举足轻重的地位。
他们有义务全力投入到公司的筹备事务之中。
基于此,为确保发起者尽职尽责,避免其在建立股份有限公司的整个过程中危及公司及其他股东的权益不受损害,依循相关法律法规之规定,发起者持有股份在公司正式成立之日起的一年时间内严格禁止进行转让。
此项措施是对发起者出售所持股权实施的一种限制,属于强制性的法律规定。
若有违反,则该合同原则上将被视为无效。
因此,如果发起者违反了《中华人民共和国公司法》中的上述规定并与第三方签订了股权转让协议,那么这份合同将会被判定为无效。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。
公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。
上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
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共有物优先购买权期限是多久?
共有物优先购买权期限是多久在法律中没有明确的规定,需要由双方来进行确定,只要是获得了优先的购买权,那么转让人就需要提前的通知共有者,并给足时间让购买者筹备相应的资金。
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诉讼仲裁
公司不签订无固定期限合同有影响吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,员工原本应该与企业签署无固定期限劳动合同,然而却被签定为有固定期限的劳动合同。
当固定期限的劳动合同期满后,若用人单位决定不再续约,那么员工可能会提起劳动仲裁,主张用人单位违法终止劳动合同,并要求按照双倍经济补偿金的标准支付赔偿费用。
不过,即便如此,只要员工同意续订劳动合同,那么这种情况对其权益并不会产生实质性的影响。
因此,从长远来看,与其在劳动合同期满时面临续订与否的问题,倒不如尽早签署无固定期限劳动合同更为有利。
法律依据:
《劳动合同法》第十四条
【无固定期限劳动合同】无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同
快速解决“劳动纠纷”问题
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行使“不安抗辩权”应注意哪些事项
[律师回复] 解析:
关于不安抗辩权的适用条件,需满足以下几个方面:
首先是企业或单位的经营状况显著恶化,
其次是将其资产进行恶意转移或者私自抽走部分资金以逃避应付的债务,第三是严重损害了商业信誉,
最后在其它一些情况下,也有可能导致其无法继续履行债务。
在此种情况下,如果当事人未能提供确凿的证据来证明自己有权暂停履行合同义务,那么他就必须承担相应的违约责任。
而对于那些根据上述条款决定暂时停止履行合同义务的当事人来说,他们应该及时地通知到另一方。
若对方能够提供适当的担保,则应立即恢复履行合同义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
第五百二十八条
当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。
对方提供适当担保的,应当恢复履行。
中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
供养亲属抚恤金领取条件及年限有何规定
[律师回复] 解析:
依据被扶养人因家庭成员丧失劳动力状况所达到的客观情况,如若作为其子嗣的抚养亲属,则在年满18周岁之际视为丧失了被抚养的法律资格,应依据以月份单位计发的抚恤金福利金额标准进行精确计算;
对于其他形式的需被抚养的亲属,则应按照每月发放的抚恤金福利金额标准,连续计算20个整年,然而,当被抚养者年过60周岁之后,每增加一岁,其被抚养年限将相应地减少一年;
而对于年满75周岁的被抚养者,其被抚养年限将被简化为五年进行计算。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
限制别人人身自由是什么罪
[律师回复] 解析:
倘若某位个体的行为举止构成了对他人人身自由的限制与侵犯,那么他/她便可能触及到非法拘禁罪这一严重的刑事犯罪。
根据我们国家的现行法律法规中所确立的刑事法理,对于那些故意实施非法拘禁他人或通过其他类似非法手段来强行剥夺他人人身自由的罪犯,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等相应的刑罚。
在这个过程中,如果罪犯还存在着诸如殴打、侮辱等恶劣情节,那么他们将面临更为严厉的惩罚,即从重处罚。
而当非法拘禁行为导致受害者身体受到重伤时,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁;
若受害者不幸身亡,那么罪犯则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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股东优先购买权的行使规则是什么?
股东优先购买权的行使规则是:股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
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公司经营
限制人身自的行政处罚只能由谁来处罚
[律师回复] 解析:
所谓行政处罚的设定,乃是指国家有关权力机构依据法律授予其在行政处罚立法领域内的权力分配与任命机制。
在此过程中,国务院及其授权的省、自治区、直辖市人民政府具有最终决定权,可通过法定程序赋予特定行政机关行使相关行政处罚权,然而对于涉及人身自由权益的行政处罚行为,则只能委托公安机关行使。
法律依据:
《行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
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优先股和普通股的异同点有哪些
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确指出的是,不同类型的公司在经营管理方面的权限存在显著差异。
一般而言,普通股股东有权全面参与企业经营管理的各个环节,其中包括享有公司资产收益的分享权、参与关键决策制定和选择管理团队的决定权等等。
但是,对于优先股股东来说,大部分情况下,他们并不能直接参与到公司的日常运营管理中,除非在特殊情况下,例如当公司计划发行新的优先股时,他们才有可能获得投票权。
此外,为保障优先股股东的合法权益,如果公司未能按照预定时间支付股息,优先股股东将依据协议规定自动恢复其表决权;
而如果公司已经全额支付了拖欠的股息,则先前已恢复的优先股表决权将被撤销。
其次,相较于普通股股东,优先股股东在公司利润及剩余财产的分配顺序上具有明显的优越性。
再者,关于股息收益的问题,普通股股东的股息收益并不稳定,这主要受到公司该年度的盈利状况及其相应的分配政策影响。
因此,公司有可能宣布该年度暂停派发股息。
然而,优先股的股息收益通常是以固定金额计算的。
特别值得一提的是那些附带强制分红条款的优先股,只要公司有盈余可供分配,它们就必须按照约定条件向优先股股东发放派息。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十七条
证券交易当事人依法买卖的证券,必须是依法发行并交付的证券。
非依法发行的证券,不得买卖。
第三十九条
依法公开发行的股票、公司债券及其他证券,应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他证券交易场所转让。
购房定金为房价款,是否合法
[律师回复] 解析:
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》法规条款,购房者收取定金是合法且受到保护的行为。
按照该法典的规定,买卖房屋的合同双方当事人倘若都愿意协商达成一致意见,那么便可达成定金协议。
至于具体的定金金额大小,买卖双方均可通过平等对话和协商来确定,但需注意的是,其总金额不得超过法律所规定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这个上限。
若超出这一限制,则超出部分将被视为无效。
对于购房者而言,支付定金有助于确保未来房屋买卖合同的顺利签署。
尤其在当前房价飞涨的大环境下,支付定金对买方更为有利,因为卖方有可能因种种原因改变主意,不愿出售房屋。
此时,买方有权要求卖方双倍返还定金,
此外,还可以向法院提出诉讼,请求对方赔偿房屋的溢价损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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