我想问一下农村土地承包共有人需要怎么确认？我的一个朋友最近承包了一片土地，不知道共有人是谁。

[律师回复] 解析：
1.租赁物的详细描述；
2、租赁物的具体数目与品质；
在此类涉及到交付财物的商业合同中，数量与品质无疑是关键性内容之一。
唯有明文规定了租赁物的数量以及质量标准，出租方方可精准无误地履行其交付租赁物的义务，而承租方亦能据此准确接收租赁物并妥善保管。
3、租赁物的预定使用目的；
在租赁合同中明确约定租赁物的使用目的，对双方当事人能够顺利履行合同义务、合理界定各自应承担的法律责任具有至关重要的影响。
4、租赁期限的具体时长；
5、租金支付的具体时间节点及方式；
6、租赁物的维护保养事宜。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
经过人民调解委员会的斡旋与协调，得以形成且含有明确民事权利义务内容的调解协议书，此项文件的法律性质已然具备了民事合同的特征。
任何一方当事人都必须严格遵守所签订的约定，不得自行改变或终止已达成的调解协议。
倘若调解协议中的条款皆为双方当事人在自主意思表示下所共同制定，并且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未对国家、集体、第三人和社会公共利益造成任何损害，同时也不存在无效、可撤销或变更法定事由等情况，那么我们就应该承认该调解协议的法律效力，将其视为确定当事人权利和义务的重要依据。
为了确保调解协议的法律效力得到充分保障，我们可以通过法院的裁决来维护这一法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条
经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。
《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第十条
具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
在劳动争议案件中，用人单位有权利通过合法途径提供相关证据，以证明员工所受之伤并非因工作原因造成的工伤。
以下列举了几种常见的合法证据形式：
首先是由医疗机构或具备资质的鉴定机构出具的诊断证明或鉴定结论，这是最直接的证据之一。
其次，员工受伤时的现场物品，如工具、设备等，也可作为有力的物证。
此外，受伤当时的影像资料，如照片、录像等，也是重要的证据来源。
随着科技的发展，电子数据也逐渐成为法律认可的证据类型，例如员工的工作记录、邮件往来等。
最后，员工的同事、朋友等人的证人证言，同样具有一定的证明力。
法律依据：
《工伤保险条例》第十九条
社会保险行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实；用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。
对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，社会保险行政部门不再进行调查核实。
职工或者其近亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。

[律师回复] 解析：
涉外民事案件乃是特指涉及到国际因素的民事诉讼案件。
人民法院有权利将以下类型案件划归为涉外民事案件范畴：
（一）参与其中的一位或两位当事人属于外国人、无国籍人士、外国公司企业或组织；
（二）涉案当事人的主要长期居住地点位于中华人民共和国领域以外地区；
（三）该案件的标的物位于中华人民共和国领域之外；
（四）形成、改变或终结民事关系的相关法律事实发生于中华人民共和国领域之外；
（五）符合上述条件之一，且可被认定为涉外民事案件的其他特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五百二十条?
有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：
（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；
（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；
（三）标的物在中华人民共和国领域外的；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外的；
（五）可以认定为涉外民事案件的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据相关行政规划，社区地面停车位由开发企业负责建设，此项设施实则并无独立的建筑结构，其本质上属于土地使用权的范畴，故无法进行产权登记手续。
在商品房销售过程中，开发企业将建设用地范围内的土地使用权归属于所有业主手中。
在此基础上，地面停车位这一附属设施所产生的权益也理应属于全体业主所有，其性质与其它公共附属设施并无二致。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
在国家因合法目的涉及到土地占用时，通常会依据土地原先的使用性质对相应的土地拥有者进行补偿。
在此过程中，补偿的内容将主要包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施及作物的补偿款等多个方面。
其中，土地补偿款的额度是按照该块被征用的耕地在被征收前三年内平均每年产值的比例来确定，一般情况下，其额度应在6-10倍之间浮动。
而对于需要得到妥善安置的农民人数的测算，则是通过以下公式来进行的：
需要安置的农民人数=被征用的耕地面积÷征用单位中每位员工所占有的耕地面积。
此外，还需要注意的是，对于土地的征用，我们应当按照土地最初的使用目的来设定补偿标准。
具体来说，征用耕地上的补偿费用应当包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施和作物的补偿款。
关于征用耕地的土地补偿费，其标准应当为该耕地在被征用前三年内平均每年产值的6-10倍。
至于安置补偿款，其数额应当按照需要得到安置的农民人数来计算。
需要特别指出的是，每公顷被征用耕地的安置补偿款，其上限不应超过被征用前三年内平均每年产值的15倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在处理诈骗案时，倘若犯罪嫌疑人诈骗所得金额高达11万元，但能积极主动地归还赃款且符合适用缓刑的各项要求，则依照我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定，该犯罪嫌疑人很大概率上会被判以缓刑处罚。
具体而言，根据这部法律明文规定，对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要其罪行情节轻微，有真诚的悔过之意，不再具有再次犯罪的风险，同时宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响，那么就可以依法宣告缓刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于村落电力使用的相关事项，其具体责任归属地方供电企业。
如遇任何有关问题，您可径直前往当地供电处或电网营业场所反映情况。
供电所应按照规定开展周期性巡查与保养工作，以保障农村地区电力供应的安全性以及稳定性。
若不幸发生电力故障，各位村民朋友们可及时联系维修团队加以修复，并在日常生活中严格遵循用电规章制度，进一步保障自身及他人的用电安全。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第六条
国务院电力管理部门负责全国电力事业的监督管理。
国务院有关部门在各自的职责范围内负责电力事业的监督管理。
县级以上地方人民政府经济综合主管部门是本行政区域内的电力管理部门，负责电力事业的监督管理。
县级以上地方人民政府有关部门在各自的职责范围内负责电力事业的监督管理。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，若有三人共同组成团体实施偷越国境的行为，将被判定为涉嫌组织他人偷越国（边）境罪。
该类犯罪通常具有营利性的动机，且当事人积极地为他人提供有关偷越国（边）境的策略和计划。
按照我国现行刑法规定，此类犯罪被归类于妨害社会管理秩序罪的范畴。
关于此罪的主要特点，包括以下几个方面：
首先，其所侵害的客体是国家对于国（边）境的严格管控和管理活动；
其次，从主观层面来看，必须具备以营利为目的的心态，否则无法构成此罪名；
最后，从客观角度来看，行为人实施了串联、拉拢、欺骗他人偷越国（边）境的行为，同时还积极地为偷越活动进行策划、联络，甚至为偷越活动创造各种便利条件。
值得注意的是，无论被组织者最终是否成功偷越国境或者是否遭受刑事追责，均不会影响到本罪的成立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十八条
组织他人偷越国（边）境的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）组织他人偷越国（边）境集团的首要分子；
（二）多次组织他人偷越国（边）境或者组织他人偷越国（边）境人数众多的；
（三）造成被组织人重伤、死亡的；
（四）剥夺或者限制被组织人人身自由的；
（五）以暴力、威胁方法抗拒检查的；
（六）违法所得数额巨大的；
（七）有其他特别严重情节的。
犯前款罪，对被组织人有杀害、伤害、强奸、拐卖等犯罪行为，或者对检查人员有杀害、伤害等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
第三百二十二条
违反国（边）境管理法规，偷越国（边）境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
为参加恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动，偷越国（边）境的，处一年以上三年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在职务侵占案件中，犯人如能积极补缴涉案财物或款项，虽可获得刑罚减轻的机会，但并不能因此而抹去其犯罪事实，仍需依据相关法律法规对其进行相应的刑事处罚。
具体而言，若犯人能够全额退还赃物及赃款，则可获得基准刑减免20%-30%的优惠；
若仅能部分退还，也可获得基准刑减免20%以下的优待。
所谓“退赃”，即是指犯罪分子主动将所获取的赃物、赃款归还给受害者或司法机关的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，罪犯认罪与悔过的态度会对于最终判决结果产生重大影响，有望得到从轻处罚。
所谓“认罪”，是指犯罪嫌疑人或被告人基于深刻认识到错误以及悔悟的心态，明确表示承认或暗示自己已经实施了某项犯罪行为。
而“认罪态度”则是对是否认罪这一问题的具体表述方式。
然而，认罪与否并非单纯的二元选择，而是需要通过一系列的行为表现加以体现。
正如俗语所说：
“态度决定行为”。
实际上，我们也常常通过观察他人的行为来判断他们的态度。
在这个意义上，狭义的“认罪态度”仅限于认罪和不认罪两种情况，而广义的“认罪态度”则涵盖了赔偿受害人或其家属的损失、积极退回赃款、减轻犯罪造成的危害程度、节约司法机关调查取证所需的时间及资源等多个方面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十五条
认罪认罚从宽制度
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行，承认指控的犯罪事实，愿意接受处罚的，可以依法从宽处理。
第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。
第二百零一条法院对认罪认罚案件量刑建议的处理
对于认罪认罚案件，人民法院依法作出判决时，一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但有下列情形的除外：
(一)被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的;
(二)被告人违背意愿认罪认罚的;
(三)被告人否认指控的犯罪事实的;
(四)起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的;
(五)其他可能影响公正审判的情形。
人民法院经审理认为量刑建议明显不当，或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的，人民检察院可以调整量刑建议。人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的，人民法院应当依法作出判决。

[律师回复] 解析：
解除夫妻之间的某一成员的财产义务并不必须经过公证环节。
只要相关当事人在表达其自愿做出放弃财产决定的过程中，当事人具备完善的民事行为能力，并且，他们选择放弃的财产权益并未违反任何现行法律或行政法规中的强制性规定，亦未与公共秩序和善良风俗相悖离，那么即便未曾进行过公正程序，该项放弃行为仍然被视为合法且有效，对于夫妇二人来说均会产生法律上的约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
倘若行为人意图通过隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共有财产等方式，以达到侵害配偶应有权益的目的，那么，其这样的行径将被视为违法行为，并可能面临在离婚过程中无法获得完整财产份额或仅能获得较少财产份额的风险。
依据我国现行法律法规，若夫妻中的一方存在以上所述的行为，那么在进行离婚财产分割时，该方将可能被判定为少分或不分财产。
然而，如果在离婚之后，另一方发现前任配偶曾实施过此类行为，他们有权向当地人民法院提出诉讼申请，要求重新分配夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，可撤销合同应具备以下要件：
首先是因严重误解而签订的合同；
其次是在合同缔结过程中明显不公的合同；
最后是一方当事人采用欺骗、威胁等手段或趁另一方处于困境时，使其在违背真实意愿的情况下签订的合同。
对于这类合同，受损方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行变更或撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在我国刑事诉讼制度中，“认罪认罚从宽”原则是指对于那些自愿真实地承认自身所犯之罪行，对公诉方所提出的指控罪名没有异议，同时又能够接受检察机关所提出的量刑建议，并且签署相关书面协议的违法犯罪者，我们法院可以依法给予适度的从轻或减轻处罚。
从根本上讲，认罪认罚从宽制度是司法权力与个人权利之间的一种协商机制。
在这个过程中，认罪认罚的主体是犯罪嫌疑人或者被告人本人，而非其代理律师。
因此，律师并不需要放弃他们的独立辩护权。
然而，当犯罪嫌疑人或被告人选择认罪认罚时，作为其代理律师，如果想要进行无罪辩护，就必须审慎考虑，并且需要与当事人进行充分的沟通和协商，以获得他们的理解和支持。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行，承认指控的犯罪事实，愿意接受处罚的，可以依法从宽处理。

[律师回复] 解析：
仲裁申请书所应包含之要素如下：
首先，申请人需详细列举自身的身份信息，包括姓名、性别、年纪、职业、所在工作单位及个人居住地址等，而被申请人则需要提供完整的企业背景信息，如公司全称、注册地址以及法定代表人或主要行政管理人员的职位和姓名等；
其次，申请人需要明确提出具体的仲裁诉求及其依据的事实和理由，同时还需附上相关的证据材料以及证据来源，以及证人的姓名和联系方式等；
最后，仲裁申请书还需注明仲裁机构的名称以及仲裁程序的启动日期。
劳动仲裁乃是指由专门设立的劳动争议仲裁委员会对当事人提交的劳动争议案件进行公正的审理并作出裁决的过程。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十七条
劳动争议仲裁委员会按照统筹规划、合理布局和适应实际需要的原则设立。
省、自治区人民政府可以决定在市、县设立；
直辖市人民政府可以决定在区、县设立。
直辖市、设区的市也可以设立一个或者若干个劳动争议仲裁委员会。
劳动争议仲裁委员会不按行政区划层层设立。
第二十一条
劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。
劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。
双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。

[律师回复] 解析：
若欲通过户口薄知晓个人身份所属农村户口抑或城镇户口，具体操作步骤如下：
首先需查阅户口薄首页左上角一栏，标明户别的文字信息中，具体显示是否为农村户口或非农业户口。
然而，若您身处已实施户籍制度改革的省份，则户口薄上将无法明确显示出这一信息，此时户口性质一栏所标注的仅为“居民户口”字样，如需进一步了解，则需前往当地派出所查询详细记录。
根据我国相关法律法规，城市及设有公安派出所的镇区，其户口管理权归属于公安派出所管辖范围；
而对于乡以及未设立公安派出所的镇区，其户口管理权则归属乡、镇人民政府及其公安派出所。
此外，乡、镇人民政府与公安派出所均为户口登记机构。
对于居住于机关、团体、学校、企业、事业等单位内部以及公共宿舍的住户，各单位应指派专人协助户口登记机关进行户口登记工作；
对于零散居住的住户，户口登记机关可直接负责户口登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

[律师回复] 解析：
在农村地区，对非法转让土地使用权行为的处罚措施由县级及以上地方人民政府的自然资源主管部门负责实施，其具体做法为勒令责任人限期进行改正，没收其非法获取的利益所得，并且对违规者进行罚款。
在转让土地使用权的过程中，转让方必须是合法地拥有国有土地使用权的受让方，并且应当严格遵守相关法律法规和转让合同中的约定，如期支付相应的转让费用。
此外，土地使用权的转让行为不得违背合同条款的规定。
法律依据：
《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

[律师回复] 解析：
我国诸多法律体系中，如宪法、刑法、民法典以及义务教育法等等，均对未成年人的权益保障做出了明确的规定。
与此同时，为更进一步加强对未成年人的保护力度，我国还特别制定了《中华人民共和国未成年人保护法》及《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》这两项重要的专项法律，从家庭监护、学校管理、社会环境营造及司法公正等多个层面详细划分并确立了相关主体在未成年人保护过程中的法律职责与义务。
法律依据：
《未成年人保护法》第一条
为了保护未成年人身心健康，保障未成年人合法权益，促进未成年人德智体美劳全面发展，培养有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义建设者和接班人，培养担当民族复兴大任的时代新人，根据宪法，制定本法。

[律师回复] 解析：
关于继承权的问题，首先我们需要明确一点，即在现实生活中，遗产继承是基于遗嘱进行的。
若立有遗嘱，则应严格按照遗嘱所述的内容去执行。
反之，如无遗嘱可循，继承顺序便会遵循以下两个原则：
第一个继承顺序为，在世的配偶、亲生子女以及父母；
而第二个继承顺序则包括了兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等亲属。
根据相关法律法规，当继承行为正式启动之后，首先应当由第一顺位的继承人来继承遗产，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
若在第一顺位的继承人中并未发现有任何一人能够继承遗产，那么才会轮到第二顺位的继承人来接手处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。