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一般房屋贷款没还完能卖吗
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2024-02-28
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冯晓辉律师
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专家导读
房屋贷款没有还清的情况下也可以卖房，但前提条件是想办法结清房贷，二手房买卖过程中，大多数人在卖这套房子的时候，都还欠有银行的贷款，基本上都是买家先支付一部分房款，然后卖家再拿着这部分房款结清房贷，这样房子才能过户。
一、一般房屋贷款没还完能卖吗?
可以卖，但基本上需要提请结清房贷。
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
二、二手房过户手续有哪些?
1、买卖双方确定交易意向
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、税费缴纳
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。
5、办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
卖房之前不结清房贷的情况下，银行基本不会同意在这种状态下去变更还贷人，先还清房贷之后，买家可以再用这套房子做抵押。中间的操作流程其实也非常的简单，有意购买二手房的话可以到正规的中介公司去查询，这些到时候中介公司都会帮忙处理的。
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一般房屋抵押贷款条件
第一借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件。
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终于看上了一套房子也能够在上海安家了，虽然看房的过程非常的艰辛和纠结，但是总算是敲定下来在青浦购置了自己的房产，也办理完了合同签约和定金支付，这样就算是房子属于我的了是吧，房屋买卖一般有什么纠纷？可以给我排个雷。
[律师回复] 卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
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签完房屋买卖合同，卖方不想卖怎么办
[律师回复] 1.签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。
2.《中华人民共和国民法典民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民法典民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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房屋买卖押金一般多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁的押金即是一种交易习惯，也是一种具有担保功能的制度，它的功能就是，担保承租人在租赁期内可以严格履行合同，一旦违约或给出租人造成某种财产损失有赔偿能力。至于押金一般为多少，是要根据房屋的用途，以及月租金的数额而定。市场行情是居住用房一般是押一个月租金，商业用房有的可能押一到三个月不等的租金。至于您租房要付多少押金，我认为还要根据房屋装修以及配置的家具家电的具体情况，与出租人或中介机构进行协商确定，我认为该押金数额不宜过高，否则对承租人是不公平的。
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民法典抵押贷款还完多久可以房屋买卖
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典抵押贷款还完多久可以房屋买卖,房屋抵押登记材料有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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最近打算从镇里搬回去，打算把镇里的房卖了，有几个想买的买家，不过我不懂咋起草合同，怕别人给我挖坑，所以想问问一般房屋买卖合同的条款有哪些嘞？
[律师回复] 你好，据我说知，根据条文规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：
1.当事人的名称或者姓名和住所。
2.应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。3． 数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。4． 价金。这是合同中最重要的条款。5． 交付方法。6． 交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。7． 交付地点。8．违约责任。即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。9． 解决争议的方法。即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。以上则是买卖合同应具备的主要条款，在不违反国家法规的情况下，也可以约定其他条款。
1.当事人的名称或者姓名和住所。
2.应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。3． 数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。4． 价金。这是合同中最重要的条款。5． 交付方法。6． 交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。7． 交付地点。8．违约责任。即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。9． 解决争议的方法。即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。以上则是买卖合同应具备的主要条款，在不违反国家法规的情况下，也可以约定其他条款。
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同事的父母去世很多年了，家里的房子也没有人住，所以最近想出售，同事也是第一次卖房子，问我也不知道，所以想了解一下房屋买卖合同的完成有哪此程序？
[律师回复] 房屋买卖合同范本：
甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________
乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。
三、甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
四、乙方承诺：
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2、按国家要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________
乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。
三、甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
四、乙方承诺：
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2、按国家要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
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我现在看中了一套房子，想要买下来。准备签定购房合同，想要问一下房屋买卖合同一般有几本呢？
[律师回复] 新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构(房管局)一本 ，一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。
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民间借贷案件一般多久审理完毕
法院对于已经借贷纠纷案件的一审期限，通常是立案之后的6个月之内，但是《民事诉讼法》中规定，民事案件的审理期限是可以根据案件的具体情况适当向后延长的，如果6个月内不能结案，经过院长的批准审理期限，有可能会向后延长6个月。
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债权债务
房屋买卖合同订金一般多少
[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同订金一般多少问题解答如下, 【法律意见】
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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房屋买卖税费一般要怎样算
[律师回复] 住宅交易税费的计算是：
1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰；
2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
3、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3％到5％，普通商品住宅减半，即1.5％到2.5％。
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2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
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签完卖房合同如何不卖，如何解除房屋买卖合同
[律师回复] A与
B签订了房屋买卖合同，交了定金。后来，
A认为房屋不是很理想，想解除合同。刚好
C想购买这房子，
A、
B、C三方签订了《三方协议》，约定C支付A交付的定金，A与
B解除合同，实现C与B签订买卖合同，A从买卖合同法律关系中退出，《三方协议》变更由三方另行签订协议。同时，因为A在买房子时还支付了中介费，A与C签订了《二方协议》，约定C在支付中介费的情况下，A与
B解除买卖合同。三方协议与二方协议已经履行。后来，C有反悔了，以A欺诈为由要求解除《二方协议》并退还中介费。C的行为是否能得到支持或C以何种理由才能得到支持
B签订了房屋买卖合同，交了定金。后来，
A认为房屋不是很理想，想解除合同。刚好
C想购买这房子，
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B、C三方签订了《三方协议》，约定C支付A交付的定金，A与
B解除合同，实现C与B签订买卖合同，A从买卖合同法律关系中退出，《三方协议》变更由三方另行签订协议。同时，因为A在买房子时还支付了中介费，A与C签订了《二方协议》，约定C在支付中介费的情况下，A与
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房屋买卖合同签完可以带走吗
[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同签完可以带走吗这个问题，我的解答如下, 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。 4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。 4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
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一般房屋买卖反诉状怎么写
建设工程质量反诉状一般需要写明反诉人的相关身份信息，如果有法定代表人，则需要写明法定代表人的身份信息。然后需要说明此次反诉的请求，并且具体阐明此次事件的具体情形以及进行追诉赔偿的理由。
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诉讼仲裁
我在一家房地产公司工作，前些天卖出去一套房子，客户也过来签了购房合同了，但是后来就没有履行合同上规定的义务，请问一下，房屋买卖催函一般怎么写？
[律师回复] ________ 先生(女士)：
您好!
依据您与我公司签订的编号为________《__________合同》的约定，您应按期在每月____日足额支付____款项。现您已逾期付款达到____期，共计人民币______________(￥____ )，已造成严重违约，我司将解除与您的合同，一次性要求您承担____的违约责任，我公司必将就此向您追偿____________等所有损失，现郑重函告您，请务必于____年____月____日前至我公司偿清上述欠款及逾期利息，终止逾期状态。否则，我公司将在上述日期截止后采取____等措施，并将诉诸一切法律手段追回欠款，届时，您不但要依法履行上述还款义务，同时还将承担本案诉讼费、律师费、差旅费等与此相关的所有费用。谨请审慎对待此事，以免讼累。
专此函告!
________公司
____年____月____日
您好!
依据您与我公司签订的编号为________《__________合同》的约定，您应按期在每月____日足额支付____款项。现您已逾期付款达到____期，共计人民币______________(￥____ )，已造成严重违约，我司将解除与您的合同，一次性要求您承担____的违约责任，我公司必将就此向您追偿____________等所有损失，现郑重函告您，请务必于____年____月____日前至我公司偿清上述欠款及逾期利息，终止逾期状态。否则，我公司将在上述日期截止后采取____等措施，并将诉诸一切法律手段追回欠款，届时，您不但要依法履行上述还款义务，同时还将承担本案诉讼费、律师费、差旅费等与此相关的所有费用。谨请审慎对待此事，以免讼累。
专此函告!
________公司
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[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同定金一般是多少这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
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【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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买房子已经和卖方签完购房合同，结果卖家来电话说不卖了，我已经给了对方的定金说是退还给我，但我很生气啊，我都准备好请假装修房子什么结果全完了，苏州房屋买卖卖家违约怎么办？
[律师回复] 卖家违约可以根据《合同法》第一百零七条要求承担违约责任。
(1)支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
(4)其他补救措施.第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。
(1)支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
(4)其他补救措施.第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。
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一般房屋买卖合同如何公证？
房屋买卖合同公证就需要准备好公证的材料，并由双方亲自到公证处进行办理，同时再绵纳相应的公证费用、只要审核通过那么公证处在十五个工作日之内制作公证书，最后就可以出证。
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合同事务
我想卖房子做生意，上个礼拜把价钱和合约都讲好了，但是对方要求我写一份公证书，我也不知道这个公证书怎么写，都有哪些内容，所以我想问问一般房屋买卖公正怎么写呢？
[律师回复] 公 证 书
(201×)×证字第00号
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
公证事项：房屋买卖合同
当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
×××省×××县公证处
公证员
二O一×年九月十七日
(201×)×证字第00号
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
公证事项：房屋买卖合同
当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
×××省×××县公证处
公证员
二O一×年九月十七日
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快速解决“房产纠纷”问题
我把我们家房子卖了，准备买新房，换一套大一点的，把爸妈接过来一起住，然后今天买家过来了，把首付给交了，让我给开一张收条，请问房屋买卖首付收条一般怎么开？
[律师回复] 今收到___________（身份证___________）购买坐落于______市______区______路___小区_____房号_______房屋首付款人民币___________(大小写)。如果是转账再加上该款项已通过___________银行转入本人提供的银行账号（开户行___________户名___________账号___________）。收款人：___________身份证___________签字按手印，年月日。
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我是买家，房屋过户已经完成了，就等贷款下款了，之前都没有想到维修基金的事，合同中也没有提到，但是交定金的时候约定过卖方是净得价，请问房屋买卖维修基金谁交呢？
[律师回复] 买房的维修基金是交给物业管理委员会进行管理的。公共维修基金是指住宅楼房的物业业主为住宅楼房内的公共设施，公共部位和设备进行养护维修设立的基金。该基金由业主们缴纳一定的金额至专用账户授权物业管理委员会使用并管理。
公共维修基金是由住宅业主们共同筹集，缴纳的一项基金。基金的所有权由所有的业主共享，持有比例按照缴纳的比例计算。持有的该部分业主不得向银行私自提取。房屋公共维修基金与房屋的具体情况紧密结合，房屋存在即存在，房屋消失即消失，不会因业主的变更情况而发生改变，房屋产权发生转移的时候，维修基金应该转移到新业主的名下。
公共维修基金的用途限定十分明确，任何人不得私自挪用基金，在基金闲置的时候，公共维修基金可以用来购买国债，或者是用于其他适用于法律法规范围内的途径，严禁挪用到别的地方。
公共维修基金是由住宅业主们共同筹集，缴纳的一项基金。基金的所有权由所有的业主共享，持有比例按照缴纳的比例计算。持有的该部分业主不得向银行私自提取。房屋公共维修基金与房屋的具体情况紧密结合，房屋存在即存在，房屋消失即消失，不会因业主的变更情况而发生改变，房屋产权发生转移的时候，维修基金应该转移到新业主的名下。
公共维修基金的用途限定十分明确，任何人不得私自挪用基金，在基金闲置的时候，公共维修基金可以用来购买国债，或者是用于其他适用于法律法规范围内的途径，严禁挪用到别的地方。
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房屋买卖合同违约金一般是多少
[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同违约金一般是多少这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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