爱民区房产纠纷律师

享有完全产权的安置房可以申请办理公证和继承，政府为了建设需要进行妥善安置兴建的安置房，需原户主获得房产证后办理过户手续，也可进行交易公证程序。

善意取得制度使无权处分人与受让人的财产交付、登记及合理对价行为构成合法转让，双方权益得以保障。受让人取得财产具有法律效力，原所有者无法索回。若原所有者请求返还，受让人可行使抗辩权。

商品房预售需满足:开发商持资质证、营业执照，缴清土地出让金并有使用权证书；持有建规许可、施工许可，完成质量与安全监督；明确施工进度和竣工时间；七层以下封顶，七层以上达预算投资三分之二以上方可预售。还需在指定银行设预售款专户，并符合所有法定条件以确保合法性。

非产权人未经授权签署售房合同，除非后续得到产权人明确承认或追认，否则合同无效。若未经授权，买方可能需退还房产，卖方则可能面临赔偿责任。合法授权下的委托签署合同则具有法律效力。

村镇房屋所有权在我国受到法律的严格保护，并具备绝对效力。房产证明书是由国家权威机构统一颁发和认可的，代表普通房屋所有权的根本性凭证。因此，村镇房屋所有权是完全合法并具备绝对效力的。