阿克苏市财产分割律师

[律师回复] 夫妻财产约定一般有效，公证不是生效条件。依民法典，双方书面约定婚前或婚后财产归各自、共同或部分共有，对双方有约束力。公证能强化证明力，但若内容违法、受欺诈胁迫、损害他人权益，仍可能无效或可撤销。涉及房产等产权变动的，公证不能替代登记，应及时办变更。建议写清财产范围、归属和债务承担，留好凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 根据你的描述，婚后土地征收款属于夫妻共同财产，用于购房的款项也应视为共同财产。因此，房子应视为夫妻共同财产。离婚时，应按照共同财产分割原则进行分配。如果房子估值38万，首付款12.5万是她的婚前财产，剩余26万是共同财产，那么在分割时，应先从房子价值中扣除她的婚前财产部分，剩余部分按照共同财产进行分割。具体分割比例需根据双方贡献等因素确定，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。