安丘市房屋租赁律师

一般而言，租户押金应全额退还的情形包括：租赁期满归还无损房屋且无欠款；出租方原因致合同提前终止；双方协商提前解约并就押金达成一致；合同规定的其他特殊情形，如不可抗力。但承租人违约如擅自转租、破坏设施、严重拖欠租金等，出租方可扣押金补偿。押金去向及金额，应依合同和履约情况综合判断。

房东可能因以下五种情况扣留押金：未按规定期限终止租赁、不当行为致房屋严重损坏、未按时全额支付租金及相关费用、违反房屋使用条款如擅自改变用途或违法转租、租赁期满未清洁并恢复原状。房东需有明确证据并遵循合同，合同无规定不得擅自扣押金。争议可参考《民法典》通过协商、调解或诉讼解决。

面临门面退租解约时，应首先查阅租赁合同的相关条款。单方面放弃续租可能被视为违约，需承担法律责任。合同有违约及解约条款的，须依约履行；无此类条款的，承租人应提前书面通知房东并协商解约。房东不同意时，承租人可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。建议友好协商以避免法律诉讼和经济损失。

租用商铺违约赔偿金额，通常以租赁合同约定为准。若合同未明确，则考虑违约造成的实际损害（如闲置租金）和预期收益损失。法院会权衡合同、过失及损失，遵循“填平原则”确定赔偿，需结合案件详情及证据判断。

探讨终止租赁合同的赔偿时，需考虑终止原因及合同条款。若因出租人严重违约，承租人有权索回未用尽租金和押金，并提出索赔，如装修费用。若承租人违规，出租人可能拒收押金或索赔间接损失，如招揽费用。若协商终止且合同无赔偿条款，则无需赔偿。有约定则依约执行。赔偿标准和方式需依合同、法律及实际损失综合判断。