律图审稿专业委员会3轮严审

宅基地一直被父母霸占着(还盖了房子)怎样要回来?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-03-16 河北保定
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据相关政策、法律规定,农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的,也就是说,如果你将宅基地卖给村外人,该买卖行为已经违反了法律的强制性规定,应当认为是无效的。在这里,需要注意的是:1999年,是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间。如果是1999年之前卖给城里人了,是没权利要回去的。
    村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了具有城市户口的居民老王,然后17年后的今天,反悔了。老王已经在房子里住了17年,并且花了好多钱把房屋重新修整,当然不愿意了,于是何某就把老王告上法院,诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效,自愿退还当初购房款、要求老王归还房屋。
    由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权,而老王是城镇户口,故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定,应为无效。合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失,双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。
    法院最后判决老王取得的房产应当予以返还老王支付的房款,何某应当返还因双方在签订《契约》时均有过错,根据房地产评估现值18.34万元,老王支出的鉴定费1000元,并结合双方的过错程度,确定老王获赔近15万元。
    这种情况是非常复杂的,因为农村的土地属于农村集体所有,房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系,土地使用权也依法转让给买方,那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让,那么合同是无效的,可以依法收回房屋。
    但是具体情况具体分析,不同集体经济组织成员之间转让农村房屋,此时就需要看房屋买卖合同的效力。根据国家有关规定,每户农民只能有一个宅基地,也就是说农民卖了属于自己的宅基地后,自己就没有宅基地了。如果有以下几种情况,就要重新论案了。
    1、买卖双方的主体身份情况
    2、有无经过集体经济组织的同意
    3、受让方是否符合“一户一宅”的条件
    4、转让时间、约定形式、协议履行情况
    5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人,有无无权处分的情形
    6、转让行为有无按规定经过审批
    7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见
    8、买受人有无再行转让的行为。
    老家的宅基地如果一朝卖出,又要不回来了,此时,又想回家定居,以下两种情况也是可以考虑的。
    1、重新申请
    例如老李原来住在甲村,后来落户到乙村,如果经过乙村村集体的同意,是可以重新申请宅基地的。在这里,如果没有落户至其他村子这一前提,是不能重新申请的。
    2、在村集体内部重新购买
    如果买卖合同确实已经生效,又没有落户到别的村子,还可以考虑在村集体内部重新购买。这里需要重申的是,户口没有签到别的地方仍是本村集体村民面貌。
    全文
    11 2020-03-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6908位律师在线平均3分钟响应99%好评
宅基地一直被父母霸占着(还盖了房子)怎样要回来?
一键咨询
  • 152****3536用户2分钟前提交了咨询
    148****5122用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    158****4420用户3分钟前提交了咨询
    154****0061用户2分钟前提交了咨询
    173****6056用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    144****5001用户3分钟前提交了咨询
    173****6657用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    136****3187用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    150****4740用户1分钟前提交了咨询
  • 保定用户1分钟前提交了咨询
    167****1607用户2分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    152****6851用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    150****4818用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    172****2116用户3分钟前提交了咨询
    161****1701用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    131****0183用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    170****5242用户2分钟前提交了咨询
    161****4867用户4分钟前提交了咨询
    133****8575用户4分钟前提交了咨询
    132****8570用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    146****5106用户4分钟前提交了咨询
    175****8261用户2分钟前提交了咨询
    160****1238用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    176****5504用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    143****7246用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    136****0876用户1分钟前提交了咨询
    178****1881用户4分钟前提交了咨询
    166****7344用户4分钟前提交了咨询
    136****3436用户3分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    173****1007用户4分钟前提交了咨询
    171****8520用户3分钟前提交了咨询
    133****6513用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    145****1638用户3分钟前提交了咨询
    138****1146用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    143****6644用户4分钟前提交了咨询
    150****8045用户4分钟前提交了咨询
    178****4155用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    148****3463用户1分钟前提交了咨询
    158****8432用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    171****8015用户3分钟前提交了咨询
    147****5728用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    168****7110用户3分钟前提交了咨询
    135****8248用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    174****7818用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    166****1623用户2分钟前提交了咨询
    175****7678用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    141****5534用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    162****1174用户1分钟前提交了咨询
    156****3132用户2分钟前提交了咨询
    151****3341用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    136****3110用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州180****8102用户4分钟前已获取解答
淮安152****4765用户2分钟前已获取解答
南京178****6966用户3分钟前已获取解答
如果宅基地被霸占如何办?
宅基地被霸占就要第一时间通过协商的方式来处理,协商不成功的可以请村委会对双方的纠纷进行解决,但如果前两者都处理不好就可以直接走诉讼的方式来进行判决。遇到宅基地被霸占如何办不清楚的,可以参考一下本文的内容。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
宅基地没盖房能赔吗
不能。宅基地属于无偿划拨,集体成员仅对其上的房屋有权利,没有房子也无所谓赔偿。宅基地闲置超过2年的,则根据《土地管理法》的规定,由村里收回宅基地使用权。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
宅基地可以盖厂房不
宅基地按规定不宜用于建造厂房,因为工业建设需遵循城市规划,不得在居民区进行。 但对于小型、家庭式工厂或作坊,若其生产不产生严重污染、噪声等问题,对周围环境影响较小,或许有可能获得批准。 这类工厂或作坊通常占地面积小,全国各地也有类似案例。 但具体情况仍需遵循当地法规和政策。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
宅基地可以盖几层楼
农村宅基地自建房一般限高三层,总建筑面积不超过300平方米,单层跨度不超过6米。若符合这些标准,需请当地建筑企业协助施工,并向地方政府申报,与相关部门沟通协作,确保建设过程符合质量监管要求。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5621 位律师在线,高效解决问题
宅基地可以盖几层楼
农村宅基地自建房一般限高三层,总建筑面积不超过300平方米,单层跨度不超过6米。若符合这些标准,需请当地建筑企业协助施工,并向地方政府申报,与相关部门沟通协作,确保建设过程符合质量监管要求。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应